觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月23日，紹興市新昌縣發(fā)布一則住宅房屋征收房票實(shí)施辦法。該辦法適用對(duì)象為新昌縣域范圍內(nèi)實(shí)施的國(guó)有土地及集體土地上拆改項(xiàng)目，選擇住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇眨ò徇w）人。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)了解，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，可申請(qǐng)實(shí)行房票安置。由征收實(shí)施單位出具《商品房安置購(gòu)房證明》簡(jiǎn)稱房票，被征收人須在征收公告明確的簽約騰空截止日起十二個(gè)月內(nèi)憑房票在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)到符合相關(guān)要求房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中購(gòu)置新建商品住宅房用于安置。

被征收人申請(qǐng)房票安置的，原則上按照住宅房屋（含車棚、車庫(kù)、地下室）按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)乘以被征收房屋建筑面積作為基數(shù)，國(guó)有土地上的給予35%獎(jiǎng)勵(lì)（集體土地上的給予30%獎(jiǎng)勵(lì)），計(jì)入房票。

被征收人使用房票購(gòu)置新建商品房，商品房銷售金額大于房票中所注明的安置補(bǔ)償款總額，超出部分由被征收人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算（如涉及多套房屋，則優(yōu)先保證首套房結(jié)算）。

此外，辦法規(guī)定，被征收人憑房票購(gòu)買商品房安置的，在辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋購(gòu)置款中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）結(jié)算部分金額給予減免契稅。

以下為辦法全文

新昌縣拆改項(xiàng)目住宅房屋征收（搬遷）

房票安置實(shí)施辦法（試行）

拆改辦[2023]1號(hào)

為進(jìn)一步完善房屋征收（搬遷）安置方式，切實(shí)保障房屋被征收（搬遷）人更多權(quán)益，結(jié)合往年房屋征收（搬遷）補(bǔ)償安置實(shí)際，現(xiàn)就新昌縣拆改項(xiàng)目住宅房屋征收房票安置，提出實(shí)施辦法如下：

一、適用對(duì)象

新昌縣域范圍內(nèi)實(shí)施的國(guó)有土地及集體土地上拆改項(xiàng)目，選擇住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇眨ò徇w）人（下統(tǒng)稱：被征收人）。

二、房票使用范圍和期限

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》（下稱：《補(bǔ)償協(xié)議》）時(shí)，可申請(qǐng)實(shí)行房票安置。由征收實(shí)施單位出具《商品房安置購(gòu)房證明》簡(jiǎn)稱房票，被征收人須在征收公告明確的簽約騰空截止日起十二個(gè)月內(nèi)憑房票在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)到符合相關(guān)要求房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中購(gòu)置新建商品住宅房用于安置。

房票的使用期限，原則為征收公告明確的簽約騰空截止日起十二個(gè)月內(nèi)；被征收人確需延長(zhǎng)房票使用期限的，由其本人書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)征收實(shí)施單位同意后可延長(zhǎng)使用期限，但延長(zhǎng)最多不超過(guò)十二個(gè)月。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑房票中注明的安置補(bǔ)助金額與運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）結(jié)算，資金保障單位可委托實(shí)施單位進(jìn)行房票結(jié)算。

三、房票安置補(bǔ)助辦法

被征收人在簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，可申請(qǐng)實(shí)行房票安置。房票安置原則上以《補(bǔ)償協(xié)議》中除被征收房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)、簽約騰空獎(jiǎng)、自行解決周轉(zhuǎn)用房、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在房屋騰空后單獨(dú)以現(xiàn)金結(jié)算外，剩余部分計(jì)入房票。

除征收補(bǔ)償方案有明確規(guī)定外，被征收人申請(qǐng)房票安置的，原則上按照住宅房屋（含車棚、車庫(kù)、地下室）按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)乘以被征收房屋建筑面積作為基數(shù)，國(guó)有土地上的給予35%獎(jiǎng)勵(lì)（集體土地上的給予30%獎(jiǎng)勵(lì)），計(jì)入房票。

未在規(guī)定期限內(nèi)使用房票購(gòu)房的，被征收人可憑《補(bǔ)償協(xié)議》和房票按以下情況轉(zhuǎn)換成貨幣：

1．如未使用房票，按《補(bǔ)償協(xié)議》金額（減去預(yù)領(lǐng)款項(xiàng)金額）予以轉(zhuǎn)換。

2．如已使用房票仍有剩余，剩余部分扣除房票獎(jiǎng)勵(lì)的相應(yīng)部分后，以現(xiàn)金結(jié)算。

3.運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）需在30個(gè)工作日內(nèi)與被征收人完成結(jié)算。

四、使用辦法

（一）房票的簽發(fā)。

房票由新昌縣拆改工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一制作，一式三聯(lián)（存根聯(lián)、結(jié)算聯(lián)、企業(yè)聯(lián)），由各征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)工作的經(jīng)辦人填寫(xiě)，征收實(shí)施單位主職領(lǐng)導(dǎo)審核簽發(fā)。已簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》并騰空交付房屋領(lǐng)取補(bǔ)償款的被征收人，在房票上簽具確認(rèn)意見(jiàn)，其中結(jié)算聯(lián)、企業(yè)聯(lián)發(fā)放給被征收人使用，存根聯(lián)由運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）保存。

（二）房票的使用。

1．被征收人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并在房票及《商品房安置購(gòu)房結(jié)算單》簽具購(gòu)置房屋情況及相應(yīng)額度的購(gòu)房結(jié)算金額確認(rèn)意見(jiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑《商品房安置購(gòu)房結(jié)算單》按購(gòu)房款支付節(jié)點(diǎn)提交運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）。

2．被征收人使用房票購(gòu)置新建商品房，商品房銷售金額大于房票中所注明的安置補(bǔ)償款總額，超出部分由被征收人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算（如涉及多套房屋，則優(yōu)先保證首套房結(jié)算）。

（三）商品房安置補(bǔ)助款結(jié)算辦法。

1．被征收人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商好商品房購(gòu)買事宜后，簽訂《商品房銷售合同》，完成網(wǎng)簽并備案，在房票簽具相應(yīng)額度的支付確認(rèn)意見(jiàn)后交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

2．由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽具房票支付確認(rèn)意見(jiàn)（包括結(jié)算聯(lián)、企業(yè)聯(lián)），并填寫(xiě)《商品房安置購(gòu)房證明結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》連同相關(guān)要求提供的材料提交運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位），按規(guī)定結(jié)算安置補(bǔ)助款。

3．運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）的經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人簽署支付確認(rèn)意見(jiàn)后，需在30個(gè)工作日內(nèi)按房票所注明的安置補(bǔ)助款一次性結(jié)算給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

4．被征收人使用房票購(gòu)置商品房用于安置時(shí)，商品房銷售合同上注明的房屋銷售總額原則上不得少于房票中所注明的安置補(bǔ)助款總額，且《商品房銷售合同》上必須注明付款方式為“商品房安置購(gòu)房證明”，否則，運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）有權(quán)不予結(jié)算安置補(bǔ)助款；運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）按規(guī)定與被征收人及其所選擇購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算后，其余由于被征收人自行選擇購(gòu)買商品房安置所引起的房屋購(gòu)買差價(jià)及其他相關(guān)費(fèi)用，按被征收人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的約定自行結(jié)算。

5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交《商品房安置購(gòu)房證明結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》時(shí)，同時(shí)需提交的材料：

(1)《商品房安置購(gòu)房證明》（結(jié)算聯(lián)和企業(yè)聯(lián)）；

(2)商品房銷售發(fā)票;

(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(4)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

(5)商品房銷售合同復(fù)印件及房管部門備案證明原件；

(6)其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。

五、其他規(guī)定

（一）被征收人憑房票購(gòu)買商品房安置的，在辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋購(gòu)置款中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）結(jié)算部分金額給予減免契稅。

（二）房票上注明的被征收人必須是提供的商品房銷售合同上明確的產(chǎn)權(quán)人之一，涉及商品房產(chǎn)權(quán)共有的，被征收人應(yīng)當(dāng)享有其用安置補(bǔ)助款支付購(gòu)房款部分金額相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。

（三）被征收人憑房票購(gòu)買商品房且已向運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）結(jié)算安置補(bǔ)助款后，要求撤銷《商品房銷售合同》的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將已經(jīng)結(jié)算的安置補(bǔ)助款退還運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位），由被征收人重新申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)《商品房安置購(gòu)房證明》，補(bǔ)發(fā)的房票有效使用期限不變。

（四）被征收人購(gòu)買多套商品住宅申請(qǐng)簽發(fā)多張房票的，征收實(shí)施單位可收回原房票,重新拆分簽發(fā)房票，拆分簽發(fā)的房票有效使用期限不變，原則上允許換簽一次。

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要積極配合開(kāi)展拆改項(xiàng)目房屋征收房票安置工作，不得無(wú)故拒收房票，不得拒售房屋或惡意抬價(jià)，不得出具虛假購(gòu)房證明，不得變相幫助被征收人進(jìn)行套現(xiàn)，并保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付商品房，逾期交付的按購(gòu)房合同約定的違約責(zé)任依法處理；同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真執(zhí)行本辦法各項(xiàng)規(guī)定，做好相關(guān)被征收人的安置工作，維護(hù)商品房市場(chǎng)秩序，盡力為廣大被征收人提供優(yōu)質(zhì)商品房、優(yōu)良服務(wù)和優(yōu)惠價(jià)格，確保房屋征收工作穩(wěn)妥、有序推進(jìn)。房地產(chǎn)主管部門對(duì)參與房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行約談并作出相應(yīng)處罰。

（六）各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)使用單位（資金保障單位）的《商品房安置購(gòu)房證明》資金結(jié)算支付日期統(tǒng)一為每月的15日和30日。

（七）本辦法自文件發(fā)布之日起試行，原《新昌縣拆改項(xiàng)目住宅房屋征收（搬遷）房票安置實(shí)施辦法（試行）》（2022拆改辦 4號(hào)）文件失效。

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