【資料圖】

證券時報網 張淑賢

銷售反彈、融資頻推、拿地重啟，作為“支柱行業”之一，房地產2013年以來現強復蘇跡象。以滬市房企為例，多家大型房企一季度銷售簽約面積實現兩位數增長，20多家房企披露再融資或重組公告；部分頭部民營房企重啟拿地為未來發展蓄力，可見房地產行業已顯現出強復蘇跡象，并有力帶動了產業上下游的回暖。

一季度房企整體銷售出現明顯反彈

銷售方面，一季度房企整體銷售出現明顯反彈，頭部房企業績也實現同比增長。在金融與銷售端支持政策下，房地產市場信心有所恢復，需求集中釋放帶來銷售額反彈。

滬市部分房企披露了一季度經營數據，整體積極向好，保利發展(行情600048,診股)、金地集團(行情600383,診股)、首開股份(行情600376,診股)等大型房企一季度銷售簽約面積均實現同比兩位數增長，分別為13.90%、32.60%、16.54%。

其中，龍頭房企保利發展一季報實現營業收入3995.55億元，同比增長19.14%；歸母凈利潤272.09億元，同比增長7.52%。

從行業整體來看，據中指院數據，2023年1-3月百強房企銷售額同比增長8.2%，其中3月單月銷售額環比上升36.7%、同比上升24.6%，連續兩個月銷售額同比、環比實現兩位數增長。

滬市已有21家房企披露再融資或重組公告

融資方面，滬市房企股權融資穩步推進，并積極爭取信貸與債券融資。

自金融支持房地產健康平穩發展政策發布以來，滬市21家公司披露再融資或重組相關公告，其中13家已披露具體方案，募集資金合計超600億元，目前相關公司正在積極推動融資落地。

重組方面，滬市陸家嘴(行情600663,診股)、格力地產(行情600185,診股)重大資產重組及配募方案已向上交所申報，上交所正在陸續受理并審核。

再融資方面，保利發展、華發股份(行情600325,診股)、大名城(行情600094,診股)、外高橋(行情600648,診股)已收到上交所審核問詢函，新城控股(行情601155,診股)已向上交所提交再融資申報材料，京能置業(行情600791,診股)、新黃浦(行情600638,診股)等公司再融資方案已獲股東大會審議通過。

除股權融資外，滬市房企也在積極爭取信貸融資與債券融資，如頭部民營房企新城控股，通過與各銀行簽署戰略合作協議爭取到1400億意向性授信額度，并獲得交易商協會中期票據注冊額度150億元。

房企拿地意愿邊際改善 信心逐步恢復

投資方面，房企拿地意愿出現邊際改善，對未來發展信心逐步恢復。跟蹤滬市房企發現，新城控股、金地集團等頭部民營房企去年幾乎沒有拿地，2023年則重啟拿地為未來發展蓄力，分別在杭州、西安等地新增土儲。

行業整體來看，據中指院數據，百強房企2022年1-3月拿地總額雖然仍同比下降，但降幅較1-2月收窄1.15個百分點，降幅持續收窄，拿地情況邊際改善。

近日，上海第一輪土拍的火熱情況也引人關注，19幅土地全部出讓，總成交金額超500億元，其中熱點地塊競爭房企達數十家，滬市保利發展、金地集團、華發股份等多家房企積極參與并成功競拍。

上下游行業業績出現邊際改善

上下游方面，相關行業業績也出現邊際改善。上游方面，建筑行業經營情況穩中向好。從經營簡報來看，滬市頭部建筑企業銷售平穩增長。中國建筑(行情601668,診股)、中國中鐵(行情601390,診股)、中國鐵建(行情601186,診股)2023年一季度新簽合同金額分別達到10843億、6674億、5396億，分別同比增長20.9%、10.2%、15.82%。

下游方面，家居行業的上市公司也緊抓經濟復蘇時機，主動調整產品結構，成功實現了利潤修復。奧普家居(行情603551,診股)一季度實現凈利潤6000萬元，同比增長115.24%，毛利率水平在去年抬升3.4個百分點的基礎上進一步增長2個百分點，公司全年業績有望創出上市以來新高。

惠達衛浴(行情603385,診股)2023年一季報實現凈利潤扭虧為盈，毛利率同比回升3.47個百分點，全季度經營活動現金凈流入額1.10億元同比大增507.46%，在以往的春節淡季周期成功實現業績“開門紅”。

此外，基于對未來的信心，房地產下游企業的融資意愿也日漸提升。部分家居企業陸續推出再融資計劃。曲美家居(行情603818,診股)今年2月披露再融資預案，向特定對象募資不超過8億元，用于國內河南廠區二期項目和境外挪威工廠產能升級建設項目。

前期已披露融資預案的企業也紛紛取得進展，永藝股份(行情603600,診股)向控股股東發行股票募資3億元、夢百合(行情603313,診股)向機構投資者及境內自然人發行股票募資12.86億元，二者均已于今年4月通過交易所審核環節并提交證監會注冊。金牌廚柜(行情603180,診股)4月中旬完成7.7億元公開可轉債發行，相關資金擬用于公司位于成都的“西部物聯網智造基地”一期項目建設，這已經是公司第二次運用可轉債工具助力自身業務拓展、優化資本結構，資本市場再融資渠道為優質民企完善自身戰略布局提供了實實在在的支持。

關鍵詞：