4月20日晚，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）發(fā)布公告稱，其本金總額為90.48億美元的境外債務(wù)重組方案，目前已獲超75%的現(xiàn)有重組債務(wù)持有人遞交加入重組支持協(xié)議的函件。

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這意味著，融創(chuàng)境外債務(wù)重組已實(shí)質(zhì)性完成。后續(xù)只待法庭程序完成，方案便可正式落地執(zhí)行。

三年內(nèi)無(wú)剛性還款壓力

根據(jù)公告，考慮到部分債權(quán)人需要更多時(shí)間來(lái)完成加入重組支持協(xié)議的內(nèi)部程序，同意費(fèi)截止日期將延長(zhǎng)至2023年5月4日下午5:00。融創(chuàng)表示，此舉是為了響應(yīng)部分債權(quán)人的要求和建議，以便他們能夠加入重組支持協(xié)議。

今年以來(lái)，融創(chuàng)紓困化險(xiǎn)進(jìn)展不斷提速，今年1月完成約160億元境內(nèi)公開(kāi)債重組，隨后披露了2022年中期、全年業(yè)績(jī)，并于4月13日順利完成復(fù)牌。

根據(jù)今年3月28日融創(chuàng)發(fā)布的境外債務(wù)重組方案，融創(chuàng)將約百億美元的境外債務(wù)分為降杠桿、留債展期兩大板塊進(jìn)行重組。

其中，降杠桿計(jì)劃目標(biāo)約30億美元，債權(quán)人既可自主選擇將全部或部分持有的債權(quán)轉(zhuǎn)換為股權(quán)，提前獲得變現(xiàn)機(jī)會(huì)，也可繼續(xù)持有債權(quán)，兩種方式均有機(jī)會(huì)獲得足額償付。

此外，融創(chuàng)將發(fā)行新的以美元計(jì)價(jià)的公開(kāi)票據(jù)進(jìn)行置換。債權(quán)人將獲得最多八檔新票據(jù)，分別于重組后的2年至9年到期，對(duì)于第一、第二檔債務(wù)（初始期限分別為兩年和三年），融創(chuàng)有權(quán)選擇將到期日延長(zhǎng)1年，這也意味著公司三年內(nèi)無(wú)剛性還款壓力，票息介乎于5-6.5%之間。

出險(xiǎn)房企化債提速

隨著政策春風(fēng)吹至房地產(chǎn)行業(yè)，2022年下半年以來(lái)，多家房地產(chǎn)企業(yè)推出或已完成債務(wù)重組方案，重組內(nèi)容多為債務(wù)展期及債轉(zhuǎn)股。

富力地產(chǎn)自去年下半年啟動(dòng)整體債務(wù)重組，成功展期10筆美元債和8筆境內(nèi)公司債券，總計(jì)約467億元，成為國(guó)內(nèi)首家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外債券全部整體展期的房企。富力地產(chǎn)之后，2022年11月綠地控股9只美元債獲得整體展期。

今年1月16日，華夏幸福宣布境外間接全資子公司在中國(guó)境外發(fā)行的美元債券(存續(xù)總額為49.6億美元)持有人已完成債券協(xié)議安排重組方案的表決，這也是首例成功實(shí)現(xiàn)債轉(zhuǎn)股的重組交易。

繼去年12月境內(nèi)債整體展期獲債券投資人表決通過(guò)之后，龍光集團(tuán)的離岸債重組方案已初步成形，在最終敲定完債務(wù)重組條款后，擬在2月底或3月初提交給所有債權(quán)人。

今年3月10日，旭輝控股公告了“境外流動(dòng)資金狀況的全面解決方案”的最新情況。公告稱，公司境外流動(dòng)資金狀況的全面解決方案已取得重大進(jìn)展，公布了初步指示性關(guān)鍵條款，包括不削減本金金額、債權(quán)人自愿選擇轉(zhuǎn)股、減少利息的現(xiàn)金支付、債務(wù)展期不超過(guò)7年、支付一定數(shù)額的前置款項(xiàng)、制定一個(gè)切實(shí)可行的額外增信方案等。

今年3月27日，中國(guó)奧園公告稱，境外票據(jù)暫緩償還債務(wù)協(xié)議于當(dāng)日生效。知情人士透露，在公司重組顧問(wèn)畢馬威的推動(dòng)下，奧園在與境外主要債權(quán)人達(dá)成暫緩償還債務(wù)協(xié)議時(shí)，已正式開(kāi)始于境外主要債權(quán)人展開(kāi)公司整體債務(wù)重組方案。奧園希望于今年年中完成重組，實(shí)現(xiàn)上市公司復(fù)牌交易。

此外，中國(guó)恒大也已正式提出整體境外重組方案，世茂集團(tuán)、花樣年、中梁控股、祥生控股等多家房企也在加快債務(wù)重組步伐。

分析人士認(rèn)為，無(wú)論是展期還是債轉(zhuǎn)股，在債務(wù)重組完成、緩解了短期的燃眉之急后，中長(zhǎng)期的“回血”自救更為關(guān)鍵。積極營(yíng)銷、促進(jìn)去化、現(xiàn)金回籠，修復(fù)基本盤，才能真正擺脫困境。

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