3月31日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（1638.HK，以下簡稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）發(fā)布2022年度業(yè)績報告。公告顯示，公司2022年實現(xiàn)營業(yè)收入253.9億元，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整嚴(yán)峻影響，集團(tuán)業(yè)績錄得虧損，總資產(chǎn)2643億元完全覆蓋現(xiàn)存?zhèn)鶆?wù)，經(jīng)營基本面復(fù)蘇態(tài)勢明顯。

短期雖有壓力，但長期向好的趨勢值得期待。2023年以來，中央政府重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，從需求端到信貸端不斷釋放政策回暖信號。佳兆業(yè)表示，未來中國房地產(chǎn)市場仍然是一個十萬億量級的大市場，行業(yè)結(jié)構(gòu)變化也會產(chǎn)生一些新發(fā)展機(jī)遇，佳兆業(yè)將緊抓政策窗口期，戰(zhàn)略聚焦更有優(yōu)勢的核心城市，在新的競爭周期聚力高質(zhì)量發(fā)展。

銷售觸底反彈2023年3月同比增長近六成

【資料圖】

2022年，房地產(chǎn)市場承壓，市場需求和購買力不足，房企整體銷售大幅下挫。在行業(yè)多重重壓之下，佳兆業(yè)奮力保持經(jīng)營基本面總體平穩(wěn)，實現(xiàn)營業(yè)收入253.9億元。公告顯示，業(yè)績虧損主要受到房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境不利、外匯波動、按照香港財務(wù)報告準(zhǔn)則要求計提資產(chǎn)減值增加等因素影響。

2023年來，中央層面重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，“金融16條”出臺豐富金融工具箱，從信貸融資、債務(wù)融資和股權(quán)融資三方面為房企打開通道，積極扶持優(yōu)質(zhì)房企，以金融手段托住房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效發(fā)展機(jī)制，促進(jìn)行業(yè)形成良性循環(huán)。

佳兆業(yè)緊抓市場回暖窗口期，線上、線下營銷協(xié)同，加大項目推售力度，加快項目去化節(jié)奏，加速銷售資金回籠，銷售已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。數(shù)據(jù)顯示，2023年2、3月，佳兆業(yè)銷售環(huán)比增長46%、30%，其中3月月度銷售同比大幅增長58%。東莞碧海云天、深圳鳳鳴水岸、河南洛陽中心、上海城市廣場、深圳紅樹灣等項目成交量均有較明顯增長，“觸底反彈”的信號十分強(qiáng)烈。

持續(xù)品質(zhì)交付全年新房交付超2萬套

步入新的競爭周期，房企競爭核心已轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力，在此背景下，佳兆業(yè)始終堅持產(chǎn)品為先，立足客戶需求，堅定落實國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作部署，積極踐行企業(yè)責(zé)任，提振市場信心。

2022年，佳兆業(yè)累計交付29個項目、35批次超2萬套房源。集團(tuán)對現(xiàn)有產(chǎn)品系進(jìn)行全面優(yōu)化，提升目標(biāo)客群匹配度，實現(xiàn)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化落地，持續(xù)向業(yè)主兌現(xiàn)美好生活。憑借高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品品質(zhì)，東戴河棲樾臺等6個項目首次獲得CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計大獎，贏得行業(yè)贊譽(yù)。

截至2022年12月31日，佳兆業(yè)在全國布局53個城市222個項目，在保品質(zhì)、保安全的前提下，各項目正加快工程進(jìn)度，全國項目復(fù)工率達(dá)98%。2023年1-3月共完成11個項目11批次5480套房源的品質(zhì)交付，全年預(yù)計交付近5萬套。

可售貨值4100億滿足未來6-8年可持續(xù)發(fā)展

從低能級城市換倉到高能級城市，是當(dāng)前房企經(jīng)過行業(yè)深度調(diào)整后的主流選擇。佳兆業(yè)持續(xù)聚焦高價值核心城市，不斷優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)。截至2022年12月31日，集團(tuán)擁有土地儲備2753萬平方米，可售貨值約4100億元，其中約59%位于粵港澳大灣區(qū)，現(xiàn)有土地儲備足夠支撐未來6-8年發(fā)展所需。

在佳兆業(yè)擁有領(lǐng)先優(yōu)勢的城市更新領(lǐng)域，政策紅利的藍(lán)海仍在持續(xù)擴(kuò)充。2023兩會期間，高層定調(diào)繼續(xù)實施“城市更新行動”，擬安排地方政府專項債券3.8萬億元，加快實施“十四五”重大工程；2023年計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上，完成投資2000億元以上。

佳兆業(yè)戰(zhàn)略聚焦城市更新24年，已累計成功轉(zhuǎn)化43個項目，總建筑面積近1600萬平方米，在歷史、理念、團(tuán)隊、模式、規(guī)模等五大方面已經(jīng)構(gòu)筑行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。截至2022年12月31日，佳兆業(yè)仍有100多個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積5000多萬平方米。其計劃通過每年的持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲備補(bǔ)充為優(yōu)質(zhì)貨源，預(yù)計2023-2025年在包括廣州、深圳、東莞大灣區(qū)核心城市轉(zhuǎn)化可售貨值1530億元，支撐未來長期的、可持續(xù)的發(fā)展。

中信證券分析認(rèn)為，隨著立體式金融支持組合拳落地，行業(yè)加快風(fēng)險的市場化出清，房地產(chǎn)整體融資環(huán)境將在2023年出現(xiàn)實質(zhì)性改善。佳兆業(yè)將搶抓市場修復(fù)機(jī)遇，加速回歸良性健康發(fā)展軌道，發(fā)揮大灣區(qū)聚焦深耕和城市更新領(lǐng)先優(yōu)勢，捕捉市場機(jī)遇，實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

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