觀點網訊：3月30日，萬科企業股份有限公司發布了2022年度報告。

觀點新媒體獲悉，2022年萬科營收5038.4億元，同比增長11.27%；營業利潤為520億元，同比下降1.00%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為226.18億元，同比增長0.42%；經營活動產生的現金流量凈額為27.5億元，同比減少33.13%。

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2022年，萬科基本/稀釋每股收益為1.95元，同比增長了0.65%；加權平均凈資產收益率9.48%，同比下降了0.30個百分點。

截至2022年末，萬科資產總額為1.757萬億元，負債總額為1.352萬億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為2426.91億元；資產負債率為76.95%，下降2.79個百分點；凈負債率為43.68%，上升13.99個百分點。

截至報告期末，萬科“三道紅線”指標繼續符合“綠檔”要求；凈負債率43.7%，處于行業低位；貨幣資金1372.1億元，對于短期債務的覆蓋倍數為2.1倍；經營性現金流凈額連續14年為正。

2022年經營、服務業務保持快速發展，其中物業服務的收入增速為26.1%，物流倉儲、租賃住房、商業地產等業務的收入（含非并表項目）增速分別為17.9%、12.1%和14.3%。

分業務類型看，萬科營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為4704.5億元，占比93.4%；來自物業服務的營業收入為257.7億元，占比5.1%。

2022年該集團實現銷售面積2630萬平方米，銷售金額4169.7億元，分別下降30.9%和33.6%。銷售金額在西安、成都、長沙、濟南、東莞、南昌、溫州、中山、石家莊、長春、昆明等24個城市位列第一，在重慶、武漢、鄭州、蘇州、沈陽、珠海、南寧等11個城市排名第二，在杭州、寧波、佛山、天津、青島等9個城市排名第三。

2022年，萬科房地產開發及相關配套業務收入4,656億元。分區域看，南方區域、上海區域、北京區域、東北區域、華中區域、西南區域和西北區域的占比分別為21.56%、29.54%、14.77%、7.83%、7.10%、11.80%和7.25%。房地產開發業務實現結算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，實現結算收入4444.0億元，同比增長10.5%；結算毛利率為20.4%（扣除稅金及附加后營業利潤率為15.0%）。

截至報告期末，該集團合并報表范圍內有3361.6萬平方米已售資源未竣工結算，較上年末下降28.1%，合同金額合計約5300.3億元，較上年末下降25.4%。

報告期內，萬科累計獲取新項目36個，總規劃計容建筑面積690.2萬平方米，權益計容規劃建筑面積403.7萬平方米，權益地價總額約496.4億元，新增項目平均地價為12,297元/平方米。截至報告期末，集團在建項目總計容建筑面積約8260.1萬平方米，權益計容建筑面積約5240.3萬平方米；規劃中項目總計容建筑面積約3592.7萬平方米，權益計容建筑面積約2277.4萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建筑面積約403.3萬平方米。

2022年，萬物云實現營業收入303.2億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長26.1%，其中社區空間居住消費服務收入167.5億元，占比 55%，同比增長24.4%；商企和城市空間綜合服務收入111.8億元，占比37%，同比增長28.3%；AIoT及BPaaS 解決方案服務收入23.9億元，占比8%，同比增長28.8%。

2022年，萬物云持續貫徹蝶城戰略，蝶城數量從2021年的459個增長到584個，蝶城內新增項目個數205個，飽和收入12.9億元。

2022年，物流業務（含非并表項目）實現經營收入35.6億元，同比增長17.9%，其中高標庫營業入21.6億元，同比增長4.6%；冷鏈營業收入（不含供應鏈業務收入）14.0億元，同比增長46.7%。

萬緯物流新開業13個高標庫，可租賃建筑面積94萬平方米；10個冷鏈園區(含 5 個干冷混合項目)，可租賃建筑面積37萬平方米；新開業項目合計可租賃建筑面積132萬平方米。截至報告期末，累計開業項目可租賃建筑面積964萬平方米，其中高標庫可租賃建筑面積846萬平方米，穩定期出租率為90%，冷鏈可租賃建筑面積118萬平方米，穩定期的使用率為75%。

2022年租賃住宅業務（含非并表項目）實現營業收入32.4億元，同比增長12.1%。泊寓新獲取房間1.77萬間，凈新增開業0.71萬間。截至2022年底，共運營管理租賃住房21.51萬間，累計開業16.66萬間，業務布局全國34個城市，開業數量在北京、深圳、廣州、成都、武漢等 26 個城市排名前三。

泊寓響應國家納保政策，在北京、天津、深圳、廈門等1個城市納保66個項目，涉及房源5.89萬間。

截至報告期末，萬科有息負債合計3141.1億元，占總資產的比例為17.9%。有息負債以中長期負債為主。有息負債中，一年內到期的有息負債645.2億元，占比為20.5%；一年以上有息負債2495.9億元，占比為79.5%。

分融資對象來看，銀行借款占比為60.6%，應付債券占比為27.3%，其他借款占比為12.1%。分境內境外來看，境內負債占比78.1%，境外負債占比21.9%。人民幣負債占比78.7%，外幣負債占比21.3%。

截至報告期末，集團持有貨幣資金1372.1億元，遠高于一年內到期的有息負債總額645.2億元。貨幣資金中，人民幣占比91.3%，美元、港幣、英鎊等外幣合計占比8.7%。集團預售監管資金為463.9億元。

截至報告期末，該集團存貨金額為9070.6億元，較2021年底下降15.7%。其中，擬開發產品為1117.0億元，占比12.3%；在建開發產品6952.6億元，占比76.7%；已完工開發產品（現房）980.7億元，占比10.8%。

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