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行業下行導致房企利潤普遍受損,穆迪肯定遠洋仍保持充足流性

時間 : 2023-03-22 21:02:28來源 : 樂居財經


(相關資料圖)

行業虧損潮正向更多房企蔓延。

截至3月22日,已有逾60家房企發布虧損預告,這其中不僅有已出險的房企,一些頭部房企、大牌央企也赫然在列。與此同時,部分房企雖然并未發生虧損,但利潤較往年亦出現大幅下滑

由于去年房地產行業的特殊性,市場對房企2022年的利潤已經有較為理性的預期。并且從財務角度來講,一些房企造成利潤下滑甚至虧損的原因多為非現金性質,如遠洋集團提到的“對物業項目計提的減值撥備增加”,碧桂園提到的“匯兌損失”,這些都屬于“浮虧”,暫時不會直接對現金流帶來影響,也不會影響企業的經營能力。

比如,某項目預計貨值20億,成本30億元,賬面上被計提了10個億的損失。不過隨著市場形勢的好轉,該項目第二年銷售30億元,成本不變,那也就意味著最終沒有發生虧損。如果市場遠遠好于預期,項目甚至能扭虧為盈。而與一時的賬面虧損相比,當下房企的流動性和持續造血能力可能更受關注,這代表著一家房企是否安全。

以遠洋集團為例,該公司2022年全額、按期完成到期公開市場債務兌付,守住了經營底線。在銷售方面,遠洋集團依托著在一二線城市的多年深耕布局,2022年銷售額突破千億元,位列TOP20;2023年1-2月,遠洋銷售額近84億元,同比保持增長,業績排名提升10余個名次。

穩定的銷售意味著企業可以獲得持續的回款和現金流,穆迪在最新發布的評級報告中亦指出,“遠洋集團將在未來12-18個月保持充足流動性”。分析人士稱,整體經營的穩定,有助于遠洋在當前的市場分化階段持續保持優勢。

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