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作者|陳盼盼
編輯|吳亞
隨著房企融資利好信號不斷出現、樓市復蘇進程加快,出險房企的債務重組進程也明顯提速。
3月10日晚,旭輝控股集團發布公告稱,當前境外流動資金狀況制定全面解決方案取得的重大進展。
旭輝于公告披露了全面解決方案的初步指示性條款,包括不削減本金額,為債權人提供股權化選擇,減少以現金支付的利息,債務最長展期7年,支付一定數額的前置款項、制定額外增信方案等。
這意味著,從去年11月至今,旭輝境外債務重組邁出一大步。
公布債務重組初步方案
去年11月1日,旭輝宣布,超過4億美元的境外債到期未付,為確保公平對待所有境外債權人,暫停支付境外債本金和利息,并尋求境外債務全面解決方案。
彼時,旭輝控股境外債務總額約68.5億美元,到期未付的本金和利息總額約4.14億美元。
為高效、公平的推進境外債務重組,旭輝成立了協調委員會及債券持有人小組,與債權人團體或其顧問持續進行建設性的討論。
于最新公告中,旭輝稱,“本公司已獲取債權人的寶貴意見,為制定全面解決方案提供了信息及指導”。
同時,海通國際證券被旭輝聘請為財務顧問,對旭輝進行獨立業務審核及清算分析。
“獨立業務審核及清算分析已取得重大進展,公司已就潛在全面解決方案與協調委員會展開討論,預計將盡快且不晚于2023年3月31日與債券持有人小組展開討論”,旭輝于公告中透露。
從公布的重組方案初步指示性條款來看,旭輝希望將債務利息負擔減少至一個可合理承擔的數額,以允許公司恢復至一個長期財務穩定的狀況,同時不會要求債權人消減債務本金,并為債權人提供自愿轉股的權利。
此外,旭輝計劃將債務本金分期償還以及展期不超過7年。為此,旭輝還計劃以償還部分本金或同意費的形式,向債權人支付若干前置款項。
不過,從公告來看,旭輝目前本公司尚未與任何人士就該等指示性關鍵條款達成一致。
但旭輝方面表示:“公司期望繼續與債權人進行持續且具建設性的對話,并保持積極態度,以盡快協商全面解決方案”。
公布境外債務全面解決方案的同時,旭輝還發布了盈利警告。
旭輝預計2022年公司將錄得130億元-140億元(人民幣)的虧損。其中,核心凈利潤預計虧損51億元-56億元。
旭輝認為,預期虧損的主要原因包括:因疫情和行業影響導致交付量下降、收入減少和利潤下降;以及基于審慎原則對貨值提前減記、匯率波動損失及持有物業估值下降等會計報表因素。
自救動作頻頻
作為民營房企的代表,自去年11月宣布債務違約以來,旭輝在自救、債務重組路上動作頻頻。
為助推境外債務重組,去年12月12日,旭輝宣布,擬通過投標程序“清倉”持有的旭輝永升服務股權。
隨后,旭輝再拋出配售計劃紓緩流動資金壓力,并于去年12月29日完成股份配售及認購,籌資約9.46億港元。
旭輝稱“該等資金已用于向其境外貸款銀行支付約3.42億港元,足夠支付至2022年12月31日期間的所有利息,余下資金已經或將用于公司債券持有人的利益“。
進入2023年,東方資產在2月8日與旭輝集團簽署戰略合作協議,將幫助旭輝進行資產處置、資產盤活、項目并購重組,并提供金融支持。
近日,市場消息稱,旭輝正計劃以逾14億元的價格,整棟出售上海虹橋商務區的2棟商辦物業。
旭輝最新表示,公司將繼續采取措施加快境內銷售及現金回款,積極尋求機會出售非核心資產,以改善現金狀況、提供運營效率、控制風險及節約成本。
出險房企債務重組加速
去年四季度以來,隨著地產穩融資“三支箭”銀行信貸、債券融資、股權融資,以及第四支箭“內保外貸”、央地合作等持續落地,房企融資環境逐步改善。
政策暖風之下,出險房企債務展期、重組進程也按下“加速鍵”。
2月28日,中國奧園透露,部分主要境外債權人同意暫緩償還債務安排,支持奧園進行全面債務重組及引進戰投,并承諾不采取任何強制執行行動,以確保運營穩定。
稍早前,中梁控股披露了關于11.8億美元的境外債務整體解決方案。祥生控股也發布公告表示,正就五筆合計6.4億美元的票據啟動整體重組。
1月,華夏幸福宣布,新發美元債以完成重組?;幽昕毓梢灿?月13日公告稱,一筆總額為40.18億美元的境外債務重組取得進展,已經與相關方達成協議。
更早前,融創、龍光、富力的境內債務重組方案獲得通過。龍光、正榮地產也表示,將盡快推出境外債務重組方案。
克而瑞研究中心分析人士指出,隨著國內政策環境放松以及市場步入修復期,越來越多的房企選擇整體債務重組,這將更明顯地作用到債務解壓上,有利于集中精力恢復正常、有序經營,抓住機會窗口,對于債務狀況嚴重的出險房企尤為適用。
雖然債務重組可在一定程度上緩解房企流動性壓力,但本質是一種輔助手段,僅能緩解一時燃眉之急。
易居企業集團CEO丁祖昱認為,重組之后,企業運營改善核心還在于銷售端,即修復基本盤、依靠銷售回款恢復企業自身“造血能力”才是關鍵。
數據顯示,2023年2月,旭輝實現合同銷售額約78.1億元,環比增長55%。
2023年1-2月,旭輝累計合同銷售額128.3億元,同比下降23.36%,合同銷售面積約87.26萬平方米,同比下降22.52%。
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