免费无码成人片-激情伊人五月天久久综合-色狠狠色噜噜av天堂一区-国产女人乱人伦精品一区二区

當(dāng)前位置:太平洋裝修網(wǎng)裝修資訊行業(yè)動(dòng)態(tài)

中航基金中標(biāo) 一支正在籌建的北京昌平保租房REIT

時(shí)間 : 2023-02-18 05:50:52來源 : 觀點(diǎn)網(wǎng)

觀點(diǎn)網(wǎng) 近日,中航基金中標(biāo)北京昌平保障房公募REIT第一候選人,存續(xù)期每年管理費(fèi)為管理基金規(guī)模的0.23%。招標(biāo)有結(jié)果意味著籌建進(jìn)度條又拉動(dòng)了一節(jié)。


(資料圖片)

作為成功案例在前的華夏北京保障房REIT(下稱京保REIT),受理至通過僅7天、面向公眾份額一日售罄、上市首日30%漲停,認(rèn)購之火熱以至于兩天后進(jìn)行二級市場交易價(jià)溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示。

相對高的收益和高穩(wěn)定性或許是認(rèn)購火熱的原因。據(jù)悉,2019-2022Q1,項(xiàng)目毛利率由64.2%提升至69.6%,凈利率由22.4%提升至30.7%,光大證券預(yù)測2023年凈現(xiàn)金流分派率在4.3%左右。其底層資產(chǎn)是兩個(gè)運(yùn)營3年的公租房項(xiàng)目,文龍家園和熙悅尚郡,出租率尚未頂?shù)綕M格,截止2022年3月末,倆項(xiàng)目出租率約94%。

正在籌建中的北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司尚未公布底層資產(chǎn),但查閱近兩年昌平區(qū)人民政府公布的配租項(xiàng)目,在2022年,其持有運(yùn)營的4個(gè)公租房項(xiàng)目整體配租了三次,分別是青秀尚城、TBD云集園、東方藍(lán)海、都會(huì)中心,前兩家自2017年開始運(yùn)營,后兩家自2021年開始運(yùn)營。3次配租的主力供房項(xiàng)目是運(yùn)營不久的都會(huì)中心。

除了位于昌平未來科學(xué)城的東方藍(lán)海,其余三個(gè)項(xiàng)目離附近地鐵站在1公里左右,其中TBD云集園近8號(hào)線,青秀尚城和都會(huì)中心鄰近昌平線地鐵站,周圍商業(yè)配套不差。

(昌平區(qū)政府公示資料整理)

在租金上更是比周邊優(yōu)惠。據(jù)昌平區(qū)政府官網(wǎng)配租公示,青秀尚城、TBD云集園、東方藍(lán)海、都會(huì)中心4個(gè)項(xiàng)目單方每月租金分別為26元、35元、32.8元以及39元。從貝殼找房查閱同一小區(qū)房屋租金,對比周圍同板塊單方租金至少低4成以上。據(jù)悉,已上市的京保reit中兩個(gè)項(xiàng)目租金亦低于周圍板塊平均租金45%左右。

供給不及需求,公租房要靠“搶”“排隊(duì)”“搖號(hào)”,是大家共同的印象。目前亦仍然是按輪候制進(jìn)行,但查閱去年3月、7月、10月3個(gè)月配租的結(jié)果,其剩余套數(shù)仍然遠(yuǎn)多于登記套數(shù)。

其中3月剩余配租套數(shù)625套,但登記結(jié)果僅有406套;7月剩余配租套數(shù)482套,登記結(jié)果僅有214套;同樣,10月這兩給數(shù)字分別是392和320套,每次配租結(jié)束都有剩余。曾有房管局相關(guān)工作人員對外表示,會(huì)存在一定的結(jié)構(gòu)性空置,以及房退出來之后還有維修、空置散味兒等需求。

公租房的出租受配租影響較大。從已公布的流程來看,需要備案,提供大量居住及個(gè)人情況證明資料,經(jīng)歷從備案、登記、審核、到復(fù)核、搖號(hào)再真正配租。

光大證券認(rèn)為,京保REIT2019 年文龍家園項(xiàng)目出租率僅90%,主要因2019 年配租次數(shù)較少、配租時(shí)間較晚且配租流程較長,導(dǎo)致其2019年新增入住租戶較少,項(xiàng)目出租率降低。目前流程逐漸線上化,用集中配租等方式提高配租效率。

“資產(chǎn)所在市場來看,北京尚有一定規(guī)模的公租房輪候家庭(截至2021年初,全市公租房輪候家庭11.8萬戶);根據(jù)所在區(qū)域政府公告,近期朝陽區(qū)及海淀區(qū)公租房配租意向登記戶數(shù)大于可配租房源套數(shù),租賃需求旺盛。”

公租房大多分布在城市靠邊緣地段,比本就便宜的租金更低價(jià)。相比之下,分布在城市較好地段是保租房,輔助配租的服務(wù)號(hào)“京事寶”顯示,保租房價(jià)格相對公租房價(jià)格更高,但低于一般市場價(jià)。

目前,相應(yīng)的官方服務(wù)軟件——北京保障房APP當(dāng)中,把保障性用房分為保租房、公租房以及共有產(chǎn)權(quán)房三欄,保租房主打大學(xué)生公寓,主要為“幫助畢業(yè)生解決租房難題”。

據(jù)麥田房產(chǎn)解讀,除了租金不同,保租房、公租房二者面向?qū)ο蟛煌⑸暾埖臈l件也不同。保租房面向在京無房的新市民、青年人等全體,重點(diǎn)保障畢業(yè)生、城市運(yùn)行服務(wù)人員,保租房需要個(gè)體是在京工作或創(chuàng)業(yè)的近三年畢業(yè)生。

2022年6月,北京首批面向應(yīng)屆畢業(yè)生的4個(gè)保租房發(fā)布登記公告,其中北京朝陽區(qū)的平樂園項(xiàng)目是其中提供房源最多的一個(gè),項(xiàng)目均以全裝修交付。

以朝陽平樂園項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目位于東三環(huán)與東四環(huán)之間,地理位置、配套較好,距離14號(hào)線九龍山地鐵站500米左右,更是有商業(yè)配套朝陽合生匯。

多名已登記保租房或已配租人士向觀點(diǎn)新媒體表示,租金與周邊基本持平,甚至略高于平均租價(jià),可能因?yàn)榉课菅b修品質(zhì),首次出租,或者配套齊全。亦有人士認(rèn)為,政府的項(xiàng)目不會(huì)騙人,租房不被坑,不會(huì)有各種各樣的亂收費(fèi)。

政府的官方保障似乎相對租金等指標(biāo)更有競爭力。其中多數(shù)人表示,若經(jīng)濟(jì)條件允許,更愿意去租保租房。但同時(shí)也有“搶不到”的擔(dān)憂。

正在籌建REIT的北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司持有哪種類型的資產(chǎn),以哪些項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)尚未有披露,但可預(yù)期的是,租賃正在變得豐富起來,不論是運(yùn)營主體、還是租賃產(chǎn)品。

關(guān)鍵詞: 文龍家園 北京昌平 昌平區(qū)政府

主站蜘蛛池模板: 亚洲一区二区三区无码久久| 久久国产加勒比精品无码| 久久99国内精品自在现线| 国产成人手机高清在线观看网站| 久久久国产精华液| 国产精品女人呻吟在线观看| 亚洲av无码一区二区三区观看| 色先锋av资源中文字幕| 国产精品福利一区二区久久| 免费人成在线观看视频播放| 亚洲av无码av制服另类专区| 国产日韩av在线播放| 一本色道无码不卡在线观看| 欧美极度丰满熟妇hd| 一本色道久久综合亚洲精品| 国产真实露脸乱子伦| 99re热这里只有精品视频| 在线成人一区二区| 久久亚洲精品无码va大香大香| 久久精品aⅴ无码中文字字幕不卡| 美丽的姑娘免费观看在线播放| 国产午夜鲁丝片av无码免费| 欧美高清精品一区二区| 久久伊99综合婷婷久久伊| 国产无遮挡吃胸膜奶免费看| 欲香欲色天天综合和网| 欧美人与动牲交片免费| 巨大黑人极品videos精品| 中文字幕aⅴ人妻一区二区| 国精产品一区一区三区| 无码人妻精品一二三区免费| 免费a级毛片| 好深好湿好硬顶到了好爽| 午夜无遮挡男女啪啪免费软件| 综合无码精品人妻一区二区三区| 国产精品久久久久久搜索| 日韩人妻精品无码一区二区三区 | 无码一区二区三区| 免费观看18禁无遮挡真人网站| 亚洲va在线va天堂va不卡| 无码成人亚洲av片|