樂居財(cái)經(jīng)嚴(yán)明會(huì)2月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告解讀2023年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，報(bào)告指出，基于“二十大”之后的新開局，以及疫情防控措施優(yōu)化后的新氣象，市場期望回調(diào)、信心提振，各行各業(yè)都將2023年視為“復(fù)蘇”和“機(jī)遇”的一年。

中國將推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長，商業(yè)地產(chǎn)有望全面進(jìn)入復(fù)蘇通道

進(jìn)入2023年，在多重因素交織影響下，世界其他主要經(jīng)濟(jì)體增速將明顯放緩。但隨著防疫政策優(yōu)化調(diào)整和疫情影響消退，國際機(jī)構(gòu)對中國2023年GDP增長率預(yù)測數(shù)據(jù)普遍上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)上下，集中在5-5.5%區(qū)間。

(相關(guān)資料圖)

國際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測中國2023年GDP增速將反彈回升至5.4%，對全球增長貢獻(xiàn)率將高達(dá)30%，有助于在全球經(jīng)濟(jì)不確定性環(huán)境中起到穩(wěn)定世界經(jīng)濟(jì)和提供增長機(jī)遇的作用，將吸引更多經(jīng)貿(mào)活動(dòng)及受到資本青睞。

仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“宏觀經(jīng)濟(jì)層面的增長機(jī)遇，將為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來即時(shí)的預(yù)期改善和持續(xù)的利好‘后勁’。政策調(diào)整后的首個(gè)春節(jié)，消費(fèi)、文旅、出行、住宿、演出等受疫情沖擊較大的領(lǐng)域較2022年末顯著回暖，跨境旅行和國際商務(wù)活動(dòng)也開始階段性恢復(fù)，預(yù)計(jì)酒店、零售、文旅類地產(chǎn)領(lǐng)域的市場活躍度和財(cái)務(wù)表現(xiàn)將逐步改善。”

根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，全國重點(diǎn)20城中，四分之三城市在2023年的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復(fù)正增長區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。

雖然2023年是復(fù)蘇的機(jī)遇之年，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和市場環(huán)境并不會(huì)快速恢復(fù)到疫情前水平。預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將恢復(fù)到疫情前常態(tài)水平的6-7成，較過去三年情形有顯著反彈，但比2018-2019年經(jīng)濟(jì)活躍度和增長水平仍有明顯差距。

巨頭型、初創(chuàng)和金融企業(yè)將是辦公樓租賃需求來源的重點(diǎn)增長方向

結(jié)合過往歷史時(shí)點(diǎn)上的行業(yè)發(fā)展趨勢，以及當(dāng)前租賃市場中的企業(yè)活動(dòng)情況，仲量聯(lián)行整理出辦公樓市場租賃需求來源的三大重點(diǎn)增長方向。

第一，據(jù)仲量聯(lián)行觀察，隨著疫情影響消退、政策環(huán)境持續(xù)釋放積極信號，多家巨頭型企業(yè)開始調(diào)整原有的增長目標(biāo)和預(yù)算，制定更為積極的計(jì)劃，尋求新的增長點(diǎn)。這將帶來業(yè)務(wù)、部門、人員的擴(kuò)張，引導(dǎo)租賃面積的進(jìn)一步增加。

此類需求的特點(diǎn)是，多以大面積的整合性需求為主，并將重點(diǎn)關(guān)注成本優(yōu)化和價(jià)值洼地的商業(yè)選擇，在有條件的基礎(chǔ)上選擇搬遷到自建、自用的物業(yè)中。各行業(yè)的巨頭型企業(yè)，不會(huì)是市場中激進(jìn)的承租者和高價(jià)的支付者，而將是穩(wěn)健的擴(kuò)張者和大面積去化的主力軍。

第二，在過去一兩個(gè)月內(nèi)，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創(chuàng)型企業(yè)，成批量出現(xiàn)在北京科技創(chuàng)新行業(yè)聚集的商圈，如中關(guān)村、上地和望京區(qū)域。2023年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期向好、市場空間擴(kuò)大，推動(dòng)具有創(chuàng)業(yè)精神的個(gè)人和企業(yè)選擇在當(dāng)前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開啟創(chuàng)業(yè)活動(dòng)或設(shè)立新的業(yè)務(wù)主體。

此類企業(yè)不會(huì)為租賃市場帶來大規(guī)模的企業(yè)承租和面積去化，且有一定風(fēng)險(xiǎn)性，重整洗牌、淘換率較高。此外，本輪創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)機(jī)遇也將很難比擬2014年前后開始的“雙創(chuàng)”熱潮。但是，初創(chuàng)企業(yè)的多元性發(fā)展，對市場的長期增長前景是極具意義的積極指標(biāo)，將持續(xù)提振市場預(yù)期和活躍度，進(jìn)而改善整體市場環(huán)境。

第三，穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力，積極的財(cái)政政策加力提效，將帶動(dòng)整體金融行業(yè)繁榮。資本市場擴(kuò)容和機(jī)構(gòu)參與度的提高，將推動(dòng)金融企業(yè)在今年抓住機(jī)遇期積極擴(kuò)張，提升市場份額、把握增長機(jī)會(huì)。推動(dòng)利好政策高效傳導(dǎo)落地實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融企業(yè)和銀行業(yè)、證券企業(yè)、及不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，都將收獲明顯增溢和市場機(jī)會(huì)。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示：“對于辦公樓市場而言，未來的發(fā)展機(jī)會(huì)需要在平穩(wěn)增長和專業(yè)化管理中發(fā)掘。市場中復(fù)雜的壓力點(diǎn)猶存，從業(yè)者更需要豐富的市場信息和專業(yè)的策略。企業(yè)租戶需要設(shè)立更加優(yōu)化的房地產(chǎn)策略，把握降本增效的機(jī)會(huì)，并配適自身業(yè)務(wù)反彈和增長的規(guī)模；業(yè)主方需要抓住2023年稍縱即逝的亮點(diǎn)行業(yè)機(jī)遇，競爭態(tài)勢預(yù)計(jì)將保持激烈。”

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