觀點網 1月14日，綠地集團官微披露，公司旗下高端物業服務企業上海合創嘉錦物業管理有限公司，于1月11日與北京世方環科物業管理有限公司在京簽訂戰略合作協議。

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根據協議，合創嘉錦、北京世方環科物業管理有限公司、上海綠萃升泰城市運營管理有限公司三方，將在高校產業服務與城市地標超高層綜合體等領域開展廣泛合作，攜手開拓市場。

對于此次合作，綠地集團表示，標志著合創嘉錦在高校產業服務領域實現突破發展。

實際上，自2017年起，綠地集團不但轉讓了住宅物業公司上海綠地物業，還將商用物業公司上海綠閔物業擺上貨架，故而市場認為其想要清倉旗下物管業務。

然而最新的這則消息，卻讓綠地的新物管平臺慢慢地浮出水面。

與雅生活漸行漸遠

近些年來，大量開發商打包物業板塊上市融資，相較之下綠地選擇了另一條更快捷的道路。

2017年6月，綠地與即將登陸港交所的雅生活服務集團做了一筆交易，將其全資子公司上海綠地物業服務有限公司100%股權轉讓予雅生活，轉讓對價10億元。

當年8月，綠地再以10億元戰投入股雅生活，取得雅生活20%的股份。換言之，綠地幾乎沒花一分錢，便以綠地物業100%股權交換了雅生活服務20%的股份。

作為交易的一部分，雙方約定，自2018年起至2022年的五年內，綠地將聘請雅生活作為物業管理服務供應商，每年交付管理物業面積將不少于700萬平方米，并額外提供300萬平方米的優先物業管理權，共計超過5000萬平方米的物業管理面積。

之后的兩年中，雙方合作還算融洽。不過，自2019年底開始，綠地頻頻減持雅生活，大有撤退之意，雙方漸行漸遠。

據悉，2019年10月，綠地在公開市場出售了5000萬股雅生活股票，，套現10.59億港幣；2020年1月14日，宣稱不再減持的綠地控股，再度出售了5000萬股雅生活股票，套現15.1億港元。

自此，綠地金融已不再為雅生活主要股東，不再持有該公司上市流通股份，僅通過寧波綠璡持有雅生活服務1億股非上市股。

2021年7月5日，綠地控股發布了一則關于與雅生活服務延續合作的公告。

根據公告顯示，綠地與雅生活集團、雅居樂集團簽署了《合作框架協議之補充協議》，在原《合作框架協議》約定合作期限屆滿后（2022年），綠地控股將與雅生活集團新增三年物業服務合作。

即在2023年至2025年3年內，綠地控股繼續將雅生活集團作為戰略優先級物業合作商，在嚴格履行原《合作框架協議》基礎上，盡最大努力促使雅生活集團通過合法合規的程序，每年自公司開發的物業中獲得500萬平方米物業服務面積。

值得注意的是，同一日，綠地還發布了另一則公告稱，擬將旗下負責商業物業的上海綠閔物業管理有限公司100%股權轉讓給花樣年控股下屬子公司深圳市富昌商業服務有限公司，股權轉讓對價為12.6億元。

雖然最終上述交易未能達成，不過可以看出，雅生活與綠地之間的物業合作并不存在排他協議。在延續合作時長以外，雙方已產生了一定的距離。

數據顯示，2021年綠地控股為雅生活帶來588萬平方米的新增在管面積，累計貢獻在管面積1980.5萬平方米；期內還憑借戰略優先級合作方的便利，獲得西安高鐵新城綠地之心等超高層城市地標項目。

截至2022年中期，雅生活總在管面積達到5.286億平方米，其中來自雅居樂和綠地控股的在管面積約8760萬平方米；期末該公司合約面積7.065億平方米，來自雅居樂和綠地控股的合約面積約1.48億平方米。

新物管平臺

若非此次綠地在官微發布合作消息，或許很發現該公司旗下原來還有一家專門從事高端物業服務的物管平臺。

和綠地物業、綠閔物業負責住宅、商業物業不同，合創嘉錦服務的主要是高端物業。

根據綠地發布的資料顯示，合創嘉錦是綠地金創集團旗下多元化產業中的一家高端物業服務企業，定位海派空間藝術服務運營商，管理包含上海綠地海珀外灘、濟南綠地御山臺等標桿項目。

觀點新媒體查閱獲悉，合創嘉錦并非由綠地自身創立。該公司成立于2019年1月設立，初始大股東為成都嘉誠新悅物業管理集團有限公司，持有其100%股權。

而綠地和嘉誠新悅之間也是淵源頗深。2012年初，綠地集團到成都發展需要配置一些地方物業服務資源。當時，綠地找到某大型物企承接項目，但對方并沒有接受。

隨后，綠地便找到了正值創業初期的嘉誠新悅，雙方合作的首個項目為成都圣路易名邸項目。由于服務質量備受認可，此后嘉誠新悅再度接管綠地在江西南昌的一個超高層項目，由此開啟了跨區域發展之路。

2015年、2016年，綠地集團每個季度都進行物業服務滿意度調查，通過紅黑榜對供應商進行排名。連續兩年，嘉誠新悅在綠地集團200多家供應商中，各項考核均名列前三名。

2019年，處于全國化進程中的嘉誠新悅，在上海注冊成立的第二總部企業合創嘉錦，總經理由集團董事長李旭東親自掛帥擔任。

或許是鑒于嘉誠新悅的亮眼表現、以及雙方過往的合作關系，彼時綠地一遍將綠閔物業擺上貨架，另一邊則在著手入主合創嘉錦。

據了解，2021年2月，嘉誠新悅退出合創嘉錦，大股東變更為重慶奧福嘉企業管理有限公司；2022年1月，重慶奧福嘉企業管理有限公司退出，綠地金創集團正式介入。

另據觀點新媒體查詢，綠地控股于2022年上半年的長期股權投資中，新增對合創嘉錦追加投資2800萬元，期末余額2800萬元。這也幾乎是綠地首次在年報中提及合創嘉錦的相關情況。

截至目前，綠地金創集團仍持有合創嘉錦70%股權。該公司核心業務覆蓋全國60余座城市，簽約及在管面積超6000萬平方米，在管項目100余個，業務范圍涉及住宅、商業、寫字樓、特色小鎮、產業新城、政府公建六大領域。

關鍵詞： 有限公司 萬平方米 綠地控股