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近期，多地落實中央經濟工作會議精神，優化購房政策。

12月30日，四川成都進一步優化完善住房限購政策，支持剛性和改善性住房需求，對父母投靠成年子女入戶可購買一套住房。

12月29日，福建漳州發布穩樓市新政，對購買新建商品房、購買二手住房、“賣舊買新”改善住房、人才購房等四類情況實施購房補貼，并全面實施二手房“帶押過戶”等。

12月28日，重慶出臺16條穩樓市新政，其中，在需求端的政策包括存量住房用作保租房和長租房可不納入家庭住房套數，外地人購首套房享本地人同等政策，對已網簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數核查范圍等。

業內人士預計，2023年，在“房住不炒”基調下，需求端政策支持力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大。

成都再次優化住房限購政策

12月30日，“成都發布”官方公眾號發文稱，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于進一步明確我市房地產調控政策有關規定的通知》，進一步優化完善成都市住房限購政策，支持剛性和改善性住房需求。

《通知》進一步明確，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨家庭在戶籍對應的限購區域購買一套住房。

同時，自2023年1月1日起，繼續執行“對個人出租住房應繳納的各項稅收，采取綜合征收方式征收。對個人出租住房且在成都住房租賃交易服務平臺網簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收”的政策。

《通知》自2022年12月30日起施行。

這是成都對限購政策的進一步優化，此前11月17日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關于進一步優化區域限購措施的通知》，明確將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區統一為一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房。該區域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

在成都東部新區、青白江區、新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區域內生活工作且無自有產權住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區域內購買一套住房用于自住。

漳州實施多項購房補貼

12月29日，漳州市發布《漳州市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知。

從具體措施來看：

一是實施購買新建商品房補貼。其中，購房人屬漳州市籍戶口的，購買新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補貼，每套最高補貼金額不超過1.5萬元。購房人屬非漳州市籍戶口的，購買新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補貼，每套最高補貼金額不超過2萬元。

二是實施購買二手住房補貼。對在漳州市購買二手住房的購房人（家庭），在二手住房完成轉移登記后，由二手住房屬地財政部門對購房人繳納的地方級交易負擔予以全額補貼支持。

三是支持“賣舊買新”改善住房。二手房賣方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市購買新建商品住房的，在二手房完成轉移登記、新建商品住房備案后，由新建商品住房屬地財政部門給予二手房賣方一次性補貼，具體為：本人、配偶購買新建商品住房的，補貼5000元；其子女購買新建商品住房的，補貼1萬元。

四是實施人才購房補貼。在漳州市就業且在漳州已繳交社保滿6個月的人才購買首套商品住房的，可按標準享受學歷（職稱）購房補貼（只享受其中一種，就高不重復）。其中，雙一流大學全日制畢業的大學生，本科學歷補貼1萬元/套、研究生學歷補貼1.5萬元/套；其他大學全日制畢業的大學生：大專及本科學歷補貼0.5萬元/套、研究生學歷補貼1萬元/套；中級職稱補貼1萬元/套，副高級職稱補貼2萬元/套，正高級職稱補貼3萬元/套。

五是實施二手房“帶押過戶”。

六是進一步規范車位銷售建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

重慶出臺16條穩樓市新政

12月28日，重慶市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行重慶營業管理部、中國銀行(行情601988,診股)保險監督管理委員會重慶監管局、重慶市規劃和自然資源局、重慶市地方金融監督管理局聯合出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

《通知》進一步強化了精準施策、系統調控，從加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業負擔、優化行業服務管理等4個方面提出16條政策措施，有利于促進市場恢復，提振市場信心，穩定市場預期。

其中，在激活市場有效需求方面提出，優化商業貸款住房套數認定。居民在中心城區以外區縣新購住房的，個人住房商業貸款僅將所在區縣的住房納入套數核查范圍。居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數計算；原則上一個家庭只核減一套。

同時，支持剛性住房貸款需求。在渝生活、工作的非本地戶籍居民在我市購買首套住房的，享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持成渝地區雙城經濟圈的四川籍居民在我市購買首套住房的個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安市籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受同城待遇。

另外，促進一二手房良性循環。支持“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房，對擬出售家庭唯一住房的，房地產企業可延長認購期，支持其出售原住房；對已網簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數核查范圍。

中指研究院西南分院認為，重慶從優化商業貸款套數、二手房流通等發力，進一步刺激住房需求的釋放，有利于提振市場信心。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，2023年，在“房住不炒”基調下，需求端政策支持力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間。

關鍵詞： 房地產市場 健康發展 商業貸款