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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐 12月8日，杭州市住保房管部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于做好保障性租賃住房租金管理工作的通知》，對(duì)保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估和調(diào)整等方面進(jìn)行規(guī)定，明確保障性租賃住房租金應(yīng)按低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。自2023年1月5日起施行。

在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，《通知》明確保障性租賃住房租金應(yīng)按低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，評(píng)估租金由運(yùn)營(yíng)單位委托第三方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，實(shí)行一套（間）一價(jià)。同時(shí)，藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃住房等保障性租賃住房項(xiàng)目租金另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

運(yùn)營(yíng)單位最終確定的租金應(yīng)通過(guò)市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)提交備案，并提交同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的評(píng)估報(bào)告。

在租金調(diào)整方面，備案的保障性租賃住房租金可以按年度調(diào)整，并且由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估確定同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金后提交備案。如租金調(diào)增的，每套（間）年增幅不得超過(guò)5%，且應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。

在租金收取方面，運(yùn)營(yíng)單位實(shí)際收取的租金不得高于備案租金，運(yùn)營(yíng)單位以床位出租的，自行確定每床位的租金，但房間內(nèi)所有床位總租金不得高于該房間的備案租金；租賃合同有效期內(nèi)備案租金發(fā)生調(diào)整的，繼續(xù)按照合同約定租金執(zhí)行，合同對(duì)租金調(diào)整另有約定的，從其約定；租金可以按月或季度收取，運(yùn)營(yíng)單位不得預(yù)收一個(gè)季度以上的租金，收取的押金不得超過(guò)一個(gè)月租金。

若運(yùn)營(yíng)單位未落實(shí)本通知做好保障性租賃住房租金管理要求的，相關(guān)職能部門(mén)按照職責(zé)采取約談告誡、責(zé)令限期整改、列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單、納入失信聯(lián)合懲戒等措施處理。

作為全國(guó)首批中央財(cái)政支持租賃住房市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市之一，截至目前，今年，杭州全市新增租賃住房房源3.24萬(wàn)套，發(fā)放支持培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)資金9.1億元，新增81家租賃從業(yè)企業(yè)納入平臺(tái)統(tǒng)一管理。

關(guān)鍵詞： 不得超過(guò) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)