觀點網 全國范圍的寒潮降溫之下，北京、無錫、杭州、武漢等地同日上演集中供地。

11月29日，北京2022年第四批集中供地收官，本次共推出6宗住宅用地，朝陽推出3宗地塊，石景山、門頭溝、通州各1宗，總起始價122.9億元，總規劃建筑面積31.93萬平方米，建設用地面積約14.86萬平方米，本批次地塊最終全部成交，總成交金額135.2億元。

(資料圖)

成交情況來看，中建方程與中建信和聯合體底價7.9億競得門頭溝區永定鎮6050地塊，北京城建興華以0.54%的低溢價水平競得通州區永順鎮6007地塊，成交金額16.69億元。

本批次中熱度最高的朝陽區三宗地塊均吸引十余家房企參與報名，也因此，三宗地塊均觸及最高溢價率15%，拉高本次集中供地的平均溢價水平。

回顧此前三批集中供地，首批平均溢價率4.46%，第二批平均溢價率5.35%，第三批為6.06%，此次供地平均溢價率則達到10.02%。第三方數據顯示，這甚至是2021年北京集中供地以來最高溢價率。

具體而言，本批次集中供地中，奶西29-321地塊由金隅競得，成交價格32.315億元；平房鄉PF-44地塊由保利與建工聯合體競得，成交價格25.53億元；平房鄉PF-45地塊由三元嘉業競得，成交價格24.38億元。

石景山626地塊在熱度方面稍顯遜色，僅有建工、招商、廈門國貿、中海、金茂等五家房企報名，最終由中海以28.4億元的價格競得，溢價率5.58%。

數據來源：觀點指數整理

值得注意的是，本批次除了中海、建工、保利、金隅等老面孔之外，也有三元嘉業、中建信和、中建方程這些相對新一些的朋友。

公開信息顯示，三元嘉業隸屬北京國資委，是首農集團旗下的地產企業，其在北京曾開發過海淀區首個自住型商品房海淀·嘉郡等項目。

今年二批次集中供地、三批集中供地，三元嘉業均有參與，但報名地塊并不多。此次是年內第三次參拍，終于獲得幸運女神眷顧，以觸頂價現場搖號競得朝陽區平房鄉PF-45地塊。

據了解，三元嘉業之所以存在感較弱，或許是因為盡管近年在北京集中供地市場積極參與，但始終未有所獲。也因此，三元嘉業拿地后將推出怎樣的住宅產品，市場仍抱有一定懸念。

此外，與之前活躍在北京市場的中建智地（一局）、中建玖合（二局）、中建壹品（三局）相比，中建方程與中建信和（五局）稍顯陌生，但“中建系”的加入或許也暗示著對北京市場的看好。

國家統計局此前發布10月70城房價數據顯示，北京是少有的新房、二手房銷售價格環比雙漲的城市。從環比看，10月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有58個和62個。一線城市中，只有北京保持了新房、二手房價格環比雙微漲，漲幅分別為0.4%、0.1%。

“不管是市場容量還是價格表現上來看，北京都應該是房企的一個兵家必爭之地。” 合碩機構首席分析師郭毅對觀點新媒體表示。

此外，北京整體的土地競拍規則還是非常公開透明的，大家在同樣的起跑線上公開競爭，這樣也更利于更多的企業把投資主戰場放在北京。

值得一體的是，朝陽區三宗地塊均有不同程度的競限房銷售面積。郭毅透露，期房交付存在的種種問題，以及購房者對現房銷售需求度的提升，都會帶動市場逐漸實現預售制度向現售制度調整的轉軌。

“但是這個轉軌肯定不可能是一蹴而就的”，其續稱，競限房銷售面積的環節也是給予市場靈活調整的一個時間窗口期。

從市場的角度，本批次推出的朝陽奶西地塊緊鄰今年二批次集中供地中的兩地塊，即目前正在銷售中的望京樾、中建宸園，從兩項目的市場熱度以及去化表現來看，也都超越企業預期，也因此本批次有更多房企關注朝陽奶西片區。

回到近期，“九不準”、“二十條”、“金融十六條”陸續落地，第一、二支箭，以及證監會恢復上市房企和涉房上市公司融資等消息利好，無疑也增長了企業在土地投資方面的信心。

業內人士指出，如果隨著未來整體的調控政策，由企業作用到個人，作用到消費者，在需求端給予一定的刺激政策，那么就整體市場層面上來說，需求端的放量可能更會有助于企業在北京這樣的重點城市去做相對重倉的投資拿地的決策。

據統計，今年北京四批次集中供地累計出讓55宗住宅用地，總規劃建面485平米，土地出讓金1615.31億元。相較去年，成交地塊數量減少6塊，住宅用地總地價款近500億元。

未來一個月，包括北京、蘇州、南京等地計劃推出今年第五批次集中供地，而在利好消息不斷的同時，房企拿地積極性也將得到進一步提升，未來市場有望升溫。

“土地市場的分化本身就是房地產價值的一個核心體現。”郭毅透露，五批次的地塊質量相對來說比較好的話，那么也還會保持一個相對好的熱度，但如果是一些市場邏輯不算特別清晰，或者位置條件略差的地塊，其實還是會出現零溢價拍賣的狀況。

關鍵詞： 成交價格 住宅用地 銷售面積