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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月23日，漢港控股集團(tuán)有限公司披露最新增資協(xié)議。

具體來看，漢港控股間接非全資附屬公司鳳凰金誠及樂平潤澤與投資者撫州鯨鵬置業(yè)有限公司訂立增資協(xié)議，據(jù)此，投資者同意向樂平潤澤的注冊資本增資，金額為人民幣1.62億元。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，于視作出售事項(xiàng)完成后，樂平潤澤的股權(quán)將由鳳凰金誠及投資者分別持有約3.57%及96.43%。因此，樂平潤澤屆時(shí)將不再為漢港控股的附屬公司，且其財(cái)務(wù)業(yè)績將不會(huì)綜合并入集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。因此，根據(jù)上市規(guī)則第14章，增資將構(gòu)成視作出售本集團(tuán)于樂平潤澤的股權(quán)。

漢港控股表示，增資將使樂平潤澤擁有充足營運(yùn)資金為其擁有的現(xiàn)有及未來土地開發(fā)項(xiàng)目提供資金，從而改善樂平潤澤的財(cái)務(wù)狀況及未來前景。于本公告日期，樂平潤澤于中國江西省樂平市持有在建住宅及商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，將開發(fā)為住宅及配套商業(yè)物業(yè)，可售建筑面積為15.75萬平方米。受銀行「三道紅線」等中國物業(yè)市場政策舉措影響，物業(yè)開發(fā)市場的整體融資環(huán)境逐漸收緊，融資難度及成本大幅增加。鑒于中國物業(yè)市場環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，中國二三線城市（包括該項(xiàng)目所在地）的物業(yè)單位售價(jià)下跌，以及預(yù)計(jì)難以就開發(fā)該項(xiàng)目取得充足融資，如本集團(tuán)繼續(xù)投資樂平潤澤，預(yù)計(jì)本集團(tuán)可能蒙受損失。

因此，董事會(huì)認(rèn)為本集團(tuán)進(jìn)一步向樂平潤澤注資以開發(fā)該項(xiàng)目將不符合該集團(tuán)的最佳利益。反之，視作出售事項(xiàng)將使本集團(tuán)更好地優(yōu)化集團(tuán)資源配置，將其資源集中于其他項(xiàng)目，同時(shí)亦允許解除當(dāng)前結(jié)欠樂平潤澤的擔(dān)保義務(wù)，免除其進(jìn)一步向樂平潤澤注資的義務(wù)，降低本集團(tuán)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及將損失降至最低。

公告內(nèi)容顯示，漢港控股于樂平潤澤的實(shí)際百分比股權(quán)將由約51.00%減至約1.82%，構(gòu)成該公司視作出售于樂平潤澤的約49.18%股權(quán)。由于樂平潤澤將不再為公司的附屬公司，故其業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債將不再綜合併入本集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。根據(jù)公司可得的現(xiàn)有資料及鑒于樂平潤澤存在負(fù)債凈額，視作出售事項(xiàng)的預(yù)期收益將約為人民幣600萬元。此次投資者提供的增資金額將由樂平潤澤主要用于償還股東貸款約人民幣1.42億元，為其所擁有的現(xiàn)有及未來土地開發(fā)項(xiàng)目提供資金。

關(guān)鍵詞： 土地開發(fā) 增資協(xié)議