觀點(diǎn)網(wǎng) 除了備受關(guān)注的“第二支箭”外，上周傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“金融十六條”也在11月23日晚正式由中國人民銀行及中國銀保監(jiān)會披露，這或許也有助于更好理解近日來各信用良好的國有、民營房企均紛紛釋出融資動態(tài)的信號。

在這份《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“金融十六條”）中，第一條就是“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放”，而且強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。

“鼓勵金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。支持項(xiàng)目主辦行和銀團(tuán)貸款模式，強(qiáng)化貸款審批、發(fā)放、收回全流程管理，切實(shí)保障資金安全。”

(資料圖)

根據(jù)這條內(nèi)容，治理完善、資質(zhì)良好的房企明顯占了很大優(yōu)勢，其實(shí)從近日有大額融資動作的房企也可以看出這一點(diǎn)，其中萬科最是博得眼球。

僅11月23日，萬科相關(guān)的融資新聞就層出不窮，且額度巨大。

最先披露的一單，是交通銀行與萬科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

之后，中國銀行也宣布與萬科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進(jìn)一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

中國農(nóng)業(yè)銀行則與萬科集團(tuán)、中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

有地產(chǎn)人士推測，各大銀行應(yīng)該都會參與到這一次的房地產(chǎn)融資支持計(jì)劃中，可能接下來會有更多相關(guān)消息出臺，而合作的大多應(yīng)該還是頭部優(yōu)質(zhì)房企。

這種向資質(zhì)良好房企傾斜的融資支持其實(shí)已表露無遺，除了上述提及的萬科、中海、華潤、龍湖、金地外，碧桂園、美的、新城、金茂等也赫然在列。

同樣是11月23日，中國工商銀行表示將于近期與龍湖集團(tuán)、碧桂園等房企簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供數(shù)百億意向性授信額度，預(yù)計(jì)將于明后天陸續(xù)簽約。

相比交易商協(xié)會發(fā)布的繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），金融十六條覆蓋的企業(yè)范疇明顯更多；而且相比“第二支箭”目前披露的2500億元債券融資額度，金融十六條雖未給出具體金額，但也因此更具想象空間——僅從上述幾家銀行簽署的合作就已達(dá)數(shù)千億元，遠(yuǎn)高于第二支箭的額度。

其實(shí)對于第二支箭的2500億元，早有金融人士預(yù)測，主要是面向未爆雷的穩(wěn)健房企，對于眾多資金密集型的房企而言，債務(wù)壓力實(shí)在太大，分?jǐn)偟绞謹(jǐn)?shù)十億甚至百億，也不過是暫緩壓力。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體報(bào)道，“第二支箭”惠及的房企也基本是這一批示范民營房企以及混改房企，且使用額度已近千億，包括龍湖集團(tuán)200億元、美的集團(tuán)150億元、新城控股150億元、萬科280億元、金地集團(tuán)150億元。

截至目前，交易商協(xié)會披露萬科、金地等五家房企的儲架式注冊發(fā)行額度已達(dá)930億元，平均每家注冊186億元。若后續(xù)未擴(kuò)容，“第二支箭”剩余額度將被其他房企爭奪，包括旭輝、碧桂園、中南建設(shè)、德信、雅居樂、新希望地產(chǎn)等。

如此看來，“金融十六條”之于房企猶如久旱逢甘霖，可以滋潤更多房企，且“降雨量”也更大。

另外，除了鼓勵金融機(jī)構(gòu)對國有、民營房企進(jìn)行合理融資支持外，還強(qiáng)調(diào)積極做好“保交樓”金融服務(wù)，以及積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置。

毫無疑問，這兩方面明顯是針對出險(xiǎn)房企或爛尾項(xiàng)目的金融支持。如今最受關(guān)注，也是最影響房地產(chǎn)行業(yè)信心的也正是這部分房企與項(xiàng)目，若能逐漸幫助他們紓困，重回正軌，或才是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的更有效手段。

與此同時，“金融十六條”在需求端也給出了相應(yīng)支持：依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益，包括鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個人征信權(quán)益。加大住房租賃金融支持力度，包括優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)、拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

“金融十六條”從多方面給予的支持是巨大的，無怪乎市場對于這個新政的關(guān)注如此之大。

從消息傳出到今天，短短幾天萬科已與數(shù)家銀行簽署數(shù)千億元銀企合作，多家示范房企也在紛紛落實(shí)更多相關(guān)融資合作。

新政不僅僅是信號，更是實(shí)實(shí)在在的實(shí)際融資支持。

雖然春天還沒有到，但對于房企而言，這或許就如“春雷”，帶來充沛水汽，為他們沖破泥濘掩蓋助一臂之力。

成見 | 置身于龐雜喧鬧的外部世界，多數(shù)情況下我們并不是先理解后定義，而是先定義后理解。

關(guān)鍵詞： 萬科集團(tuán) 戰(zhàn)略合作協(xié)議 房地產(chǎn)開發(fā)