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11月13日，中梁控股集團(tuán)（2772.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，鑒于所處的行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境及融資日益惡化，加之銷(xiāo)售下跌、預(yù)售資金監(jiān)管愈加嚴(yán)格，公司可用于支付境外債務(wù)的資金持續(xù)受壓，預(yù)期不會(huì)在寬限期內(nèi)支付2023年4月票據(jù)I及2023年4月票據(jù)II的到期應(yīng)付利息。同時(shí)，公司已暫停支付境外融資安排項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息，以確保公平對(duì)待所有境外債權(quán)人，并立即尋求境外債務(wù)的全面解決方案。預(yù)期境外的債務(wù)問(wèn)題短期內(nèi)對(duì)公司整體境內(nèi)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。

據(jù)公告，今年以來(lái)，中梁的融資性現(xiàn)金流持續(xù)流出，公司的有息負(fù)債總額已由去年底的401.8億元，壓降至285.8億元（截至9月30日未經(jīng)審核數(shù)據(jù)）。同時(shí)，中梁一直全面履行其所有境外債務(wù)的還款義務(wù)，自去年7月起，已累計(jì)向境外債權(quán)人支付利息和本金超過(guò)12億美元。截至本公告之日，公司的境外債務(wù)未償還本金共計(jì)11.81億美元。

公告還披露，中梁已聘請(qǐng)國(guó)泰君安國(guó)際擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)，盛德律師事務(wù)所擔(dān)任法律顧問(wèn)，協(xié)助其與境外債權(quán)人進(jìn)行透明的對(duì)話(huà)，共同探討一切可行方案，尋求全面解決現(xiàn)有困難的方法，以確保公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)，維護(hù)所有持份者的權(quán)益。

目前，行業(yè)下行壓力持續(xù)，據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，TOP100房企10月銷(xiāo)售規(guī)模環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均。“行業(yè)恢復(fù)需要一個(gè)緩慢的時(shí)間”已經(jīng)成為共識(shí)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，中梁尋求整體債務(wù)解決方案，是在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，用主動(dòng)積極的態(tài)度將視角放在債務(wù)違約前的預(yù)防性解決方式；本質(zhì)是以時(shí)間換空間，平衡企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及保證投資者權(quán)益所采取的最好方案。

中梁在公告中表示，面對(duì)行業(yè)困境，公司目前正采取措施全力保交樓、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)及維護(hù)境內(nèi)融資，為所有持份者保存價(jià)值。2022年首10個(gè)月，中梁已完成交付合計(jì)總建筑面積約5百萬(wàn)平方米，累計(jì)交付約5萬(wàn)套。同時(shí)公司正持續(xù)采取措施加快銷(xiāo)售及現(xiàn)金回款，提高經(jīng)營(yíng)效率、控制風(fēng)險(xiǎn)、節(jié)約成本。中梁期待與境外債務(wù)持有人交流和合作，呼吁他們給予耐心、理解和支持，與中梁一起共同尋求全面的境外債務(wù)解決方案，克服行業(yè)困難。

另?yè)?jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)從市場(chǎng)上獲悉，中債信用增進(jìn)公司已將包括龍湖集團(tuán)、新城控股和美的置業(yè)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商列為首批受益于“第二支箭”計(jì)劃的發(fā)行人。同為民營(yíng)房企陣營(yíng)的中梁控股也正有意積極申請(qǐng)，希冀在未來(lái)獲得發(fā)債融資。

關(guān)鍵詞： 解決方案 采取措施 正在申報(bào)