觀點網(wǎng) 北京城建仍在繼續(xù)刷新從拍地到公布案名的時間，昌平項目國譽燕園僅用28天。

(資料圖片僅供參考)

但在市場上掀起熱度的不是公布案名速度，而是極低的銷售指導價——3.9萬元每平米。

11月7日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，北京城建·國譽燕園（譽燕雅園）于11月6日獲得預售許可證，準許銷售面積17.26萬平米，項目整體29棟樓、1788套房源全部獲批。

資料顯示，今年5月31日，北京二批集中供地網(wǎng)上掛牌競價結束，北京城建投資發(fā)展股份有限公司以底價約22.6億元拿下昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造土地一級開發(fā)項目A-07地塊。

按規(guī)自委給出的文件，該地塊地上建筑規(guī)模17.4萬平米，樓面價僅1.3萬元每平米。入市以后，銷售指導價3.9萬元每平米。據(jù)了解，這已是北京六環(huán)內(nèi)單價最低的新房項目。

首付80萬起，200萬左右即可擁有北六環(huán)近海淀一套房。有長期專注樓市的業(yè)內(nèi)人士認為，在正式進行銷售時，價格可能最低至3.4萬元每平方米。

有多便宜呢？同在北六環(huán)離互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集地——西二旗不遠的地方，也就是同在昌平南，接近海淀的位置，正北方向的北清橡樹灣，華潤的招牌產(chǎn)品線，銷售指導價約為6萬元每平米。

以及相似位置上，離國譽燕園直線距離大約在5公里左右的建發(fā)珺合府，銷售指導價也要6.2萬元每平米。

低價的原因之一可能是周邊配套尚未完善，地理位置仍處偏郊。

據(jù)了解，該項目周圍沒有地鐵，主要依靠自駕，商業(yè)教育配套有賴于自建。海報的宣傳語寫著，“臨海淀”“望山水”“筑新城”，有探盤人士認為，“翻譯”過來是接近海淀，周圍荒，沒配套，全靠未來建。

在昌平馬池口土城新村的項目控規(guī)中顯示，需要配建商業(yè)金融建面約4.98萬平方米、回遷安置建面約7.55萬平方米、配套教育建面約1.99萬平方米（含幼兒園及九年一貫制中小學）。

盡管目前生活配套還不成熟，但好處是距離四大產(chǎn)業(yè)區(qū)很近，15至20分鐘可到達中關村軟件園、永豐科技園、生命科學園、航天城四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

北側僅約1000米即是北京大學（昌平校區(qū)），10幾分鐘可到沙河高教園區(qū)，且北京航空航天大學、北京郵電大學（沙河校區(qū)）地塊周邊基本是以村為主的自建房社區(qū)，缺乏商品房小區(qū)。

據(jù)了解，2020年，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集地西二旗、上地已經(jīng)飽和，高新產(chǎn)業(yè)再次北擴。

翠湖、永豐、航天城、生命科學園一線成為新的中心，被稱為中國的CID，即中央產(chǎn)業(yè)區(qū)。部分重點高校亦在雖產(chǎn)業(yè)北移而北擴，一所高校落地也代表著區(qū)域發(fā)展、配套產(chǎn)業(yè)更新進入新階段。

部分業(yè)內(nèi)人士預測，位于海淀北已經(jīng)踏入發(fā)展快車道的馬池口板塊，將是下一個價值高地。并認為，板塊內(nèi)的國譽燕園政府指導價僅3.9萬，環(huán)顧CID周圍甚至環(huán)顧全北京六環(huán)里的樓盤，依然屬于價格洼地。

出讓文件還規(guī)定，該地塊中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比例須達到開發(fā)建設總面積的70%以上；并且該宗地上項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。

此外，地塊容積率1.8，限高僅為30米。

北京城建最后定檔高端產(chǎn)品系“國譽府系”，走低密度洋房路線，一梯兩戶，78平米也做三居。使用率上，可高達85%的得房率，高于北京新房市場同面積段產(chǎn)品的平均水平。

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