觀點網 10月27日晚間，我愛我家發布2022年第三季度業績。

財報顯示，2022年前三季度，我愛我家累計營收為88.85億元，其中第三季度錄得營收28億元, 凈利潤1.63億元，實現扭虧為盈。

對四季度的展望，我愛我家認為，隨著一系列重要政策的實施落地，預計住宅交易市場的政策環境將持續加速改善。業內人士亦認為，9月底以來，宏觀穩樓市政策持續，市場有望修復。

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三季度內，我愛我家旗下“相寓”在市場下行階段持續提升效率，平均出房天數縮短、續約率提高，二十大的報告中所提到的“租購并舉”，或是相寓接下來的一陣東風。

我愛我家年初提出戰略層面的三個一工程并全面落地實施，據悉，三季度，我愛我家CBS系統重點城市上線加速，整個列裝將在四季度全面完成。

業績向好

三季報中提到，今年前三季度，公司所處居住服務行業面臨來自于產業調整升級與外部環境挑戰的雙重壓力，公司核心業務經受了近年來最為嚴峻的市場挑戰。

盡管有挑戰，但報告期內，我愛我家營收穩定增長，第三季度實現營收約28億元，較二季度環比增長7.67%。此外，扭轉一、二季度虧損局面盈利，實現第三季利潤約1.4億元，較去年同期增長33.27%，較二季度環比增長207.68%，扣非凈利潤約1.6億元，較去年同期增長70.96%，較二季度環比增長215.91%。

我愛我家在存量房交易方面穩健發展，第三季度，其直營業務體系的二手經紀業務GTV環比二季度增長19.6%，直營業務體系規模穩定，為業績修復打下基礎。在行業整體仍未完全擺脫低谷影響的情況下，我愛我家逆勢發展，截至三季度末，北京的門店規模、上海與天津的經紀人規模相比二季度末均有所增加。

對四季度進行展望，我愛我家認為，隨著一系列重要政策的實施落地，預計住宅交易市場的政策環境將持續加速改善。

據了解，自10月1日央行下調首套房住房公積金利率后，從重點城市到三四線城市均有快速響應。此外，9月29日央行、銀保監會發布差別化的信貸政策，9月30日發布換購住房退稅優惠。

中原地產首席分析師張大偉認為，隨著穩樓市政策陸續發布，市場整體出現逐漸企穩跡象。觀點指數研究院亦認為，一線城市樓市也在松綁，銷售環境持續寬松。這意味著市場有望逐步修復。

“穩壓器”相寓

據我愛我家2022年半年報顯示，“相寓”業務已實現全互聯網化運營，營收30億元，占到當期總營收約61億元的一半。我愛我家認為，該項業務是居住服務產業重要的經營增長引擎與穩壓器。

今年5月召開的2021年業績會上，董事長兼總裁謝勇提到：“相寓保持著行業內的領先地位，也為公司經營韌性和穩健發展提供了獨特的優勢和基礎，它會成為下一步我愛我家生態平臺重要的優勢資源?！?/p>

相寓作為房屋資管業務和互聯網業務，在前三季的規模與各項經營效率指標方面繼續保持行業領跑地位。

其管理效率在第三季有所提升，據悉，我愛我家相寓在前三季度平均出房天數9.3 天，相比上半年減少0.3 天，第三季度平均出房天數縮短至8.6天，環比減少6.4%；前三季度平均出租率95.2%，租金交易額累計達127.5億元。

業主和客戶兩端續約率均有提升。據了解，三季度業主續約率升至70%，租客續約率升至40.3%，相寓在房、客兩端的競爭力進一步提升。

接下來相寓還將迎來新發展機遇。黨的二十大報告強調，堅持房住不炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。各業內機構分析師有相似反饋，認為接下來“增進民生福祉，提高人民生活品質”將成為政策發力點。租購并舉將被放在更重要的位置，在未來5年將會繼續探索、追求高質量發展。

練內功

董事長及總裁謝勇在今年5月的業績會上回答投資者有關經營環境變化的提問時表示：“在今年年初提出了三個一的工程，與此同時我們也會將資源更加聚焦在推動數字平臺化的發展，以及核心重點城市范圍內的業務發展。”

所謂三個一工程，我愛我家曾表示，第一個“一”，以一流標準升級我愛我家品牌工程。第二個“一”，實施一個核心業務系統迭代工程（這個核心業務系統指的是我愛我家自主研發的CBS系統）。第三個“一”， 實施全國統一的互聯網線上品質服務工程。

三季報指，報告期內，公司持續加速推進“三個一”工程的建設落地。據悉，在第二個“一”方面，隨著三季度太原、蘇州、無錫和鄭州等城市公司的系統上線完成，最后階段的杭州、南京兩城上線工作繼續加速，我愛我家CBS升級列裝將在四季度全面完成。

季度內，我愛我家在基礎數據等方面有大的進展，樓盤字典各類信息擴容，以北京為例，三季度共升級迭代了9874個小區的基礎信息，新增了514套樓棟。

在數字化平臺方面有一系列完善和提升，優化了官網APP找房功能和內容頻道，完成地圖找房、租房首頁主推、搜索與智能推薦算法、“甄選好房”模型等等。

三季報顯示，期內官網月均活躍用戶數（MAU）相比上半年增長23.1%， 數量超過1877萬，官網APP點擊率和線索轉化率也較升級前的舊版明顯增加，“甄選好房”智能推薦房源成交去化率提升約20%。

關鍵詞： 我愛我家 核心業務 重點城市