觀點網 10月24日，凱德地產15億元收購杭州某宅地，集團海報沒有透露更多信息。

(相關資料圖)

此次拿地并非公開市場投資。觀點新媒體向凱德方詢問，截至發稿尚未有更多可披露信息。但據接近凱德知情人士表示，凱德地產板塊至今未有接手過不良資產項目。

一周前的10月17日，凱德以7折收購北京東三環核心寫字樓物業博瑞大廈，交易對價20.4億元。收購方穿透后由凱德（中國）商用有限公司間接全資持股。

兩起收購同屬凱德，但分屬兩個板塊。凱德重組后，一個整體下分為兩個板塊，其中負責投資運營、基金管理的凱德投資（CLI）在新交所掛牌上市，收購博瑞大廈的凱德商用便隸屬CLI。而私有化的凱德地產板塊（CLD）負責開發，似乎不太起眼。

從去年宣布重組后到今年的投資來看，CLI專注新基建領域投資和運營以及基金管理，去年收購上海超大規模數據中心，1個產業園和4個優質物流資產；CLD則負責開發，其中極少現身公開市場的凱德于今年3月接連在成都、武漢摘得優質地塊。

按集團CEO潘子翔的說法，重組之后，凱德由一個具備資管能力的開發商，轉型為一個有開發能力的資管方。

非公開市場拿地

凱德地產10月24日發出的項目海報顯示，公司以15億元收購杭州錢塘區40畝（約2.67萬平米）宅地。此外，便無更多信息披露。

從關鍵信息切入來看，上月中旬杭州三批集中供地中亦有兩宗錢塘區宅地出讓成功，根據當時2.4的容積率推算，凱德地產最新獲得的地塊樓面價也達到2.34萬元每平米。相比之下，此前杭州出讓的錢唐區地塊，樓面價在1.25-2.15萬元每平米之間。

錢塘區是杭州8個副城之一，錢塘下沙部分又在今年3月納入杭州主城區。三批供地的兩宗錢塘地塊均在下沙，但差價較大，或在地理位置上有優劣之分。

凱德地產此次拿地并非公開市場拿地。據杭州市公共資源交易平臺，錢塘區在三批供地后9月下旬有掛牌3宗地商業及工業用地，10月10日有掛牌1宗工業用地，并未有掛牌宅地。若為非公開市場拿地，凱德地產和上文所述溢價地塊樓面價亦差2000元左右，或處錢塘下沙優勢位置。

當下市場環境不良資產交易踴躍，但據接近凱德知情人士向觀點新媒體表示，凱德地產板塊至今未有接手過不良資產項目。

目前的資產交易市場對于資金充足的企業是有利的，凱德也變現活躍。在一周前的10月17日，以7折收購北京東三環核心寫字樓物業博瑞大廈，交易對價20.4億元。

雖然兩次收購的時間接近，但并非一個平臺所為。

在2021年完成重組后，凱德主要分為兩大板塊，一個是凱德投資（CLI）于新交所上市，另一個凱德地產（CLD）私有化，以提高資本效率。

先前收購博瑞大廈的北京拾捌時宜企業管理咨詢有限公司，穿透后由凱德（中國）商用有限公司間接全資持股，屬凱德投資（CLI）負責運營管理，此次收購杭州項目的是凱德地產（CLD）專注開發。

左圖為2013年架構，重組后，旅宿業務、商用、信托一并并入CLI，右圖為CLI、CLD協同關系（圖片來源：企業官網）

“左右手”中的CLD

按集團CEO潘子翔的話，重組之后，凱德由一個具備資管能力的開發商，轉型為一個有開發能力的資管方。

而對于CLI和CLD兩個平臺，潘子翔在過往接受觀點新媒體采訪時表示，某種程度上，它們更類似于“左右手”進行配合，左手地產開發，右手投資管理。作為身體不可分割的一部分，兩只手是協同配合的有機整體。

“重要的是，凱德地產（CLD）可以通過孵化資產儲備，為凱德投資（CLI）構建資產管道，這也是一種很巧妙的閉環。”潘子翔在觀點新媒體的訪談中表示。

CLD在今年亦在成都、武漢拍地中露臉，有報道稱凱德是此次供地市場稀客。

今年3月21日的武漢兩集中供地中，CLD以23.1億元摘得武漢CBD另一側優質宅地，位于硚口區發展大道與淮海路交叉口中央商務區常碼頭,占地面積約4.6萬平米。最新進度顯示，項目地塊已經打圍完成，目前正在進行前期的地面平整工程。

10天后的3月31日，又以11.8億元競得成都成華區約2.93萬平米宅地，溢價率為15%，成交樓面價約1.6萬元每平米。據凱德集團官微顯示，兩宗地塊都將于年內開工，打造高品質住宅項目。

凱德地產板塊的開發并不限業態。再往前數，2021年底，該公司與三菱地所（上海）投資咨詢有限公司合作，將共同投資15億元在蘇州高新區CBD打造產業園區。

據悉，該園區總建筑面積約22萬平米，規劃打造為一個包括多棟研發辦公樓和生活配套設施的產業園區。凱德地產負責開發，計劃于2022年動工、2024年建成，由凱德投資負責運營管理。

凱德投資目前則更關注新基建領域的收購。去年CLI收購了1個產業園區、4個重點城市的優質物流資產、以及首個超大規模的數據中心。在各類項目中主要負責運營，若需再開發或合作CLD。

“通過凱德生態體系，為不同階段的項目匹配不同的資本，能夠充分利用資本市場的力量，提高資本效率，規模也會隨之做大。”潘子翔曾對兩個板塊擔任的角色和分工有所解釋。

他也曾強調，凱德投資（CLI）和凱德地產（CLD）之間的協同效應是非常重要的。不管是人才、品牌共享，還是橫跨投資、運營及開發的專業能力、協同交易機會，兩個平臺是優勢互補的。

關鍵詞： 博瑞大廈 公開市場 地產板塊