觀點(diǎn)網(wǎng) 10月14日，上海第六次以集中批量供應(yīng)方式推出房源，該批房源共涉及28個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約116.8萬(wàn)平方米，共計(jì)1.08萬(wàn)套，備案均價(jià)6.21萬(wàn)元/平方米。

(資料圖)

本次供應(yīng)分布在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港10個(gè)區(qū)域。備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目15個(gè)，面積占比約53%；6-10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目10個(gè)，面積占比約35%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目3個(gè)，面積占比約12%。

續(xù)盤項(xiàng)目8個(gè)，1年內(nèi)續(xù)開盤未漲價(jià)；新開盤項(xiàng)目20個(gè)，按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格。

上海2022年第六批次集中供應(yīng)房源信息

從地域來(lái)看，此次供應(yīng)一大特點(diǎn)便是內(nèi)環(huán)項(xiàng)目缺席，更多分布在中環(huán)。包括青浦區(qū)共推出6個(gè)項(xiàng)目，閔行和浦東分別為5個(gè)和4個(gè)。此外，寶山和嘉定各推出3個(gè)項(xiàng)目，松江和臨港也推出2個(gè)，金山、徐匯和楊浦則分別為1個(gè)。

具體到供應(yīng)量最大的青浦區(qū)，便有徐涇板塊3盤入市，中鐵虹橋逸都以及招商虹橋璀璨時(shí)代都值得關(guān)注。青浦徐涇板塊由于靠近公共交通，鄰近虹橋交通樞紐，再加上萬(wàn)科天空之城全新開業(yè)，在商業(yè)和地段加持下，一直是近年來(lái)開發(fā)商的心儀之地。

另外值得注意的是，此次推出了3個(gè)10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，面積占比約12%。分別是浦東區(qū)大華錦繡華城和浦發(fā)仁恒有園，均價(jià)為10.1萬(wàn)/平方米和10.3萬(wàn)/平方米；以及位于徐匯區(qū)的御江廷項(xiàng)目，也是本次備案均價(jià)最高的項(xiàng)目，為131000元/平方米。

從項(xiàng)目層面來(lái)說(shuō)，御江廷項(xiàng)目戶型建面70-155平方米，操盤方為復(fù)星集團(tuán)。去年6月18日，復(fù)星集團(tuán)以總價(jià)51.7億競(jìng)得徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh128E-03地塊，成交樓面價(jià)43116元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)131000元/平方米。

據(jù)了解，項(xiàng)目共規(guī)劃2棟26層高、1棟25層高的住宅建筑和3棟7-14層高度不等的辦公樓，總建筑面積約22萬(wàn)平方米。

在黃浦區(qū)域，復(fù)星項(xiàng)目可以說(shuō)也是“集中分布”。就在今年9月1日，黃浦區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布公告稱，經(jīng)與入圍實(shí)施主體候選人商務(wù)洽談，外灘福佑地塊遴選活動(dòng)最終實(shí)施主體為上海復(fù)祐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、上海云玓企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合體。

上海復(fù)祐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司股東為復(fù)星集團(tuán)旗下上海豫園旅游商城股份有限公司，上海云玓企業(yè)管理咨詢有限公司的全資股東則是阿里旗下螞蟻科技集團(tuán)。

雖然沒(méi)有內(nèi)環(huán)項(xiàng)目加持，但是此次供應(yīng)也不乏人氣旺的“紅盤”。除徐匯區(qū)復(fù)星御江廷、供應(yīng)稀缺浦東北蔡也有仁恒·有園、大華錦宸府。

閔行區(qū)5個(gè)盤更是市場(chǎng)熱議的項(xiàng)目，除了天安1號(hào)終于面世外，其他4個(gè)項(xiàng)目也都是期待已久的全新盤。

而斷供已久的吳涇供應(yīng)了公園1872，浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)·漫云、大華紫樾府，以及古美板塊的華發(fā)建發(fā)·古美華庭，都是搶手的熱盤。

從項(xiàng)目類型來(lái)看，上海此次推出的新開盤項(xiàng)目有20個(gè)，還有8個(gè)續(xù)盤項(xiàng)目。

已完成認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目中，有個(gè)別樓盤觸發(fā)積分，如位于大虹橋板塊的碧桂園柏悅前灣和虹橋璀璨公館。以招商璀璨公館為例，項(xiàng)目第二批次已于9月19日開盤，推出308套房源，入圍積分71.62分，認(rèn)購(gòu)率達(dá)271%，開盤當(dāng)日售罄。

截至目前，第五批次32個(gè)新盤已有16盤公示了認(rèn)購(gòu)時(shí)間，僅有3個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分。10月14日，位于虹口北外灘的招商虹璽二期認(rèn)購(gòu)率超過(guò)250%，提前確認(rèn)觸發(fā)積分制。

根據(jù)市場(chǎng)人士表示，今年上海預(yù)計(jì)將推出八次樓盤供應(yīng)，通過(guò)前幾次樓盤供應(yīng)分布，不難看出每個(gè)區(qū)域的供應(yīng)都進(jìn)行了很好的平衡，將很大幅度調(diào)動(dòng)起上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供需。

關(guān)鍵詞： 企業(yè)管理 萬(wàn)平方米 總建筑面積