觀點網 10月11日，德信服務集團有限公司宣布向實體墊款，并表示收購杭州凱川的39.2%權益。

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從公告中得知，于2021年12月21日，德信服務向借款人（杭州凱川、德清信瀚及德清達康）提供四筆貸款，貸款一、貸款二及貸款三均于2021年12月21日訂立，四筆貸款本金總額為人民幣1.32億元。由于杭州凱川相關貸款均于2021年12月21日訂立，且該等貸款的該等借款人為杭州凱川或其股東，根據上市規則第14.22條，該等貸款作為一系列交易合并計算。截至本公告日期，所有該等貸款均獲償還。

據德信服務表示，截至提供該等貸款之日，杭州凱川由德清信瀚持有80%股權及由張優軍持有20%股權。于收購事項后及截至公告日期，杭州凱川由德清信瀚持有40.2%股權、由張優軍持有20%股權及由德信服務持有39.2%股權。

追溯到2021年12月21日，彼時剛發布上市以來第一份年報的德信服務，就曾經提及這筆交易。

自去年正式登陸港交所，德信服務集團便表示，在IPO募資所得7.64億港元凈額中，有65%約4.96億港元，可以用于擴大業務規模及通過多渠道提高市場份額。

緊接著德信服務就在財報中披露，2021年12月以588萬元收購第三方公司杭州凱川投資管理有限公司39.2%的股權。在財報中，杭州凱川已成為其合資企業。

在去年12月，德信服務集團已就此預付所有代價，此次最新公告的進度，則是與杭州凱川相關的貸款事宜都得到了償還，也進一步妥善收尾了這次收購的"遺留"。

根據公告，德信服務全資附屬公司杭州駿德與德清信瀚及杭州凱川訂立股權轉讓協議，據此，杭州駿德同意向德清信瀚收購杭州凱川的39.2%股本連同股東貸款，總代價為人民幣1570萬元。德信服務也宣布，股權轉讓協議所載的所有先決條件均已獲達成，并已于2022年4月7日就轉讓杭州凱川的股權進行登記。

對此，德信服務表示，決定收購杭州凱川的39.2%權益，主要由于杭州凱川在陜西省渭南市承接一項商業地產項目，而通過參股杭州凱川，預計將能實現業務目標，以將其客戶群多元化至商業物業領域，并增加收入來源。

就在不久前的8月25日，德信服務發布了截至2022年6月30日止六個月未經審核中期業績公告。

2022年上半年，德信服務收入為約人民幣4.85億元，較2021年同期增加6.3%；毛利潤為約人民幣1.54億元，較2021年中期下降6.9%；毛利率為31.8%，較2021年中期下降4.5%；利潤為約人民幣8860萬元，較2021年中期增加22.0%。每股盈利為約每股人民幣0.084元，較2021年中期下降3.4%。

而在物業管理服務上，其上半年在管建筑面積為3264.3萬平方米，收入達約人民幣2.85億元，較2021年中期約人民幣2.42億元增加17.7%。其中，住宅物業建筑面積為2348.2萬平方米，收入為2.03億元，占比達71%（2021年同期占比68.7%）；非住宅物業建筑面積僅916.1萬平方米，收入為8264.3萬元，占比29%（2021年同期占比31.3%）。

對此，德信服務在中期報告中就表態將努力拓展非住物業的管理服務。

"盡管我們在管的大部分源自住宅物業，我們于報告期間仍不斷尋求為非住宅物業提供物業管理服務。我們在管的非住宅物業非常豐富，包括商業綜合體、寫字樓、學校、醫院、產業園及市政設施。我們相信，憑藉我們在為住宅及非住宅物業提供優質物業管理服務時積累的經驗及聲譽，我們將能繼續在多元化物業組合及進一步擴大我們的客戶群。"

作為德信服務上市后的第一筆收購項目，杭州凱川為德信在商業物業領域拓寬了新的邊界，并在兌現德信服務于非住業務增值上的努力。

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