9月29日，國際信用評級機構穆迪確認中國金茂控股集團有限公司發行人評級"Baa3"，展望穩定。同時，穆迪報告預計未來12-18個月，中國金茂將保持良好的流動性，其銷售亦將進一步改善。

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2022年中報顯示，上半年中國金茂合同銷售金額位列克而瑞行業榜單11位，較去年同期上升4位。下半年，中國金茂住宅產品的市場優勢更加凸顯，多地產品逆市熱銷，形成獨特的“金茂現象”。

全國熱銷金茂住宅產品屢獲銷售佳績

今年以來，中國金茂強化了在核心城市、核心區域的項目布局，多個住宅項目紅盤熱銷。以超一線城市北京、上海為例，北京望京樾項目首次開盤便創下51億的熱銷成績；上海金茂靜安天悅和橫沔玖境雙雙實現開盤100%去化的優異成績。其中，上海金茂靜安天悅為靜安大寧板塊，涵蓋住宅、商業、辦公及文保建筑更新等多業態的城市綜合體項目，開盤當日338套房源全部售罄，銷售金額達38億。

（北京望京樾項目）

在其他多個核心一二線城市，中國金茂依舊保持著領跑當地市場的銷售業績。以“綠色健康智慧科技”為特色的高端住宅產品系金茂府，保持了強大的市場號召力。青島嶗山大云谷金茂府自今年開盤以來已經累計簽約38億，銷售額排名青島第一。太原龍城金茂府累計銷售金額摘得全市亞軍，另一座金茂府——濱河金茂府一入市便榮獲9月單月銷售金額冠軍。成都錦江金茂府緊鄰金融城三期，毗鄰成都半數以上的世界500強企業以及環球中心、雙子塔等地標建筑。作為成都的第二座金茂府，錦江金茂府首開售罄，二批次加推觸發報名客戶超推售房源三倍熔斷，成為今年成都房地產市場單價最高的搖號項目……位于長三角活力城市群的城市運營項目——張家港智慧科學城斬獲全市銷售額第一名，常熟金茂智慧科學城亦奪得板塊內銷售金額冠軍。

（青島嶗山大云谷金茂府項目實景）

（太原龍城金茂府項目）

（成都錦江金茂府項目）

當前，受部分房企“暴雷”影響，房地產市場分化加劇。優質房企的品牌力、產品力對客戶的虹吸效應進一步增強。同時，行業購買力呈現K型分化態勢，改善型購房需求依舊強勁，并與城市能級保持強關聯性。克而瑞統計數據顯示，1-9月內，重點30城成交面積有所下降，但一線城市市場堅挺，成交同、環比不降反升。相比于剛需市場成交的低迷，改善性市場成交活躍。據中指研究院8月住宅產品月報顯示，2022年1-8月30城代表城市中有19個城市120平以上改善型產品成交套數占比同比提升，其中一二線城市有12個。

業內人士認為，當前市場的改善性需求強勁，而重倉一二線核心城市、致力于改善型品質住宅打造的中國金茂銷售表現將進一步提升。在行業的筑底調整期中，中國金茂有望率先實現反彈，提振行業信心。

匠心品質客戶滿意度不斷提升

2022年，盡管房地產行業下行，市場持續調整，中國金茂依然狠抓產品品質與客戶滿意度，堅持以品質交付和匠心產品贏得了市場口碑，在激烈的市場競爭中，形成了“產品+服務”的優勢壁壘。

產品上，中國金茂聚焦產品與交付。一方面，中國金茂以“工程管理”為年度主題，聚焦產品品質與工效提升，將品質交付及客戶滿意度提升作為重點推進工作，實現了品質交付和無憂交付。另一方面，中國金茂大力推進可“建”工廠，打造對客戶透明的工地，構建全透明、數據化、可視化的工程窗口展示機制。

（長沙國際社區項目建造可視化）

數據顯示，上半年，中國金茂完成29個項目31個批次的交付工作，其主責交付的項目實現應交盡交，無一緩交。在上半年客戶滿意度第三方調研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。其中交付滿意度85分，質量滿意度82分，遠超行業平均水平。

服務上，中國金茂以客戶為中心，建立MOCO優質服務體系，深層次挖掘業主需求、構建高端物業服務金字塔。客戶的高度信任及高滿意度水平使金茂得以進一步拓展社區增值服務，從房屋交付前到建成入住后，業主不僅能享受美居開荒、房地產經紀、檢查、維保服務等一站式物業保障服務，還能體驗到針對不同需求群體開展的豐富多樣的業主社群活動，感受良好的居住體驗和鄰里氛圍。同時，中國金茂正積極建設大會員體系，建立涵蓋中國金茂各業態場景的客戶權益系統，構建出服務業主、服務用戶的一體化美好生活圈。

（金茂服務為業主提供一站式房屋打理服務）

（中國金茂開展豐富多樣的業主社群活動）

提質增效穩健運營筑牢企業安全底盤

中國金茂良好的銷售表現，離不開穩健基本面的牢固支撐。

2022年，中國金茂保持了“三道紅線”綠檔的安全態勢，債務結構進一步優化。面對行業調整期中企業普遍存在的流動性難題，中國金茂始終擁有暢通且低成本的融資渠道。中報顯示，中國金茂上半年融資成本僅3.76%。9月29日，中國金茂又成功發行了一筆20億元5年期公司債券，票面利率僅為3.6%。

據中國金茂相關公告披露，截至2022年6月底，該公司非限制現金余額從2021年底的311億元人民幣增加到329億元人民幣。值得一提的是，2022年前8個月，該公司還完成了8筆新的在岸債券發行，總金額為188億元人民幣。

憑借精益求精的產品品質、持續穩健的經營態勢、暢通且低成本的融資渠道，中國金茂在2022年取得了良好的銷售業績及市場表現，同時獲得了評級機構的長期看好。早前，國際信用機構標普和惠譽均給予中國金茂正向信用評價。最近發布的穆迪報告也指出，未來12至18個月，中國金茂的現金持有量以及運營現金流足以覆蓋其短期債務和承諾的土地款項。穆迪認為，中國金茂將保持其穩定的財務狀況、良好的流動性和各種類型的融資渠道，使該公司能夠在具有挑戰性的經營環境中發展。

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