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近期，多地樓市政策出現(xiàn)新的變化。9月16日，天津地產(chǎn)新政也來(lái)了！

9月16日，天津出臺(tái)12條穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中包括，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅證明可在本市購(gòu)買1套房；對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑戶口簿在原限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)1套房；居民家庭將原有1套住房用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)1套房；居民家庭出售1套房，可再購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套；無(wú)房無(wú)貸的居民家庭購(gòu)首套房，商貸首付款比例最低為30%；對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，二套房首付款比例最低為40%。

同日，山東青島和江蘇蘇州的限購(gòu)政策再次調(diào)整！其中“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”公眾號(hào)上關(guān)于調(diào)整限購(gòu)政策的表述有變，刪除了“二手房不再限購(gòu)”這句話。蘇州也恢復(fù)了原有的限購(gòu)政策。證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從蘇州相城區(qū)、高新區(qū)等房產(chǎn)相關(guān)部門求證到，外地人買首套房仍需要3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州和青島都對(duì)近期的政策進(jìn)行了重新微調(diào)，說(shuō)明政策放松過(guò)程中可能各地也擔(dān)心出現(xiàn)炒作等市場(chǎng)亂象。需要注意的是，“房住不炒”依然是需要堅(jiān)守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個(gè)基調(diào)。

天津出臺(tái)12條穩(wěn)地產(chǎn)新政

9月16日，天津市住建委等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四方面提出12條具體舉措。

其中，在保障剛性需求方面提出，支持新市民合理購(gòu)房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面，新政提出四方面舉措：

一是對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

二是擴(kuò)大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

三是居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。

四是對(duì)于居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房，新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

在住房信貸政策方面，新政提出兩方面舉措：

一是優(yōu)化住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

二是落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策，對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

青島新政刪除“二手房不再限購(gòu)”

9月16日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者發(fā)現(xiàn)，“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”公眾號(hào)上9月15日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整限購(gòu)政策的原文有修改，刪除了“二手房不再限購(gòu)”這句話。

9月15日發(fā)布的政策原文內(nèi)容如下：

一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策。

二、繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。

有媒體報(bào)道稱，青島市住建局相關(guān)人士表示，確實(shí)“二手房不再限購(gòu)”政策有所變化，市南區(qū)、市北區(qū)二手房仍實(shí)行限購(gòu)政策，其它區(qū)域二手房放開限購(gòu)。

蘇州恢復(fù)外地人社保要求

9月16日，有消息稱，蘇州六區(qū)恢復(fù)限購(gòu)。對(duì)此，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電蘇州相城區(qū)、高新區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行求證，工作人員均回應(yīng)稱，外地人買房仍按原有限購(gòu)政策執(zhí)行。

在回應(yīng)記者“昨天外地人買首套房不是不需要社保了嗎”的問(wèn)題時(shí)，蘇州相城區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員說(shuō)：“昨天是不需要，今天又需要了，外地人仍需要3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保。”

蘇州高新(行情600736,診股)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員也回應(yīng)記者，外地人買房仍需要3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保，不能斷繳也不能補(bǔ)繳。

就在9月15日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者剛剛從蘇州多個(gè)房產(chǎn)相關(guān)部門求證到，蘇州沒有取消限購(gòu)，只是每個(gè)區(qū)有不同的新舉措，在哪個(gè)區(qū)買房以哪個(gè)區(qū)執(zhí)行政策為準(zhǔn)。其中，相城區(qū)、高新區(qū)限購(gòu)政策放寬，外地人以家庭為單位，如果名下無(wú)房，在該區(qū)購(gòu)買首套房不需社保證明。而吳中區(qū)外地人買房仍需要6個(gè)月社保。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州和青島都對(duì)近期的政策進(jìn)行了重新微調(diào)。其中，蘇州恢復(fù)了限購(gòu)政策，即蘇州六區(qū)中，除了吳江區(qū)放松限購(gòu)，其他五個(gè)區(qū)即吳中、姑蘇、相城、高新和園區(qū)均恢復(fù)了此前的限購(gòu)政策。青島則在原有政策中刪除了關(guān)于二手房不限購(gòu)的內(nèi)容。此類調(diào)整也說(shuō)明，政策放松過(guò)程中可能各地也擔(dān)心出現(xiàn)炒作等市場(chǎng)亂象。各地在房地產(chǎn)政策放松過(guò)程中要注意，“房住不炒”依然是需要堅(jiān)守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個(gè)基調(diào)。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)記者 貸款購(gòu)買 證券時(shí)報(bào)