文/樂居財經李蘭

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將住房公積金制度引入了農村集體經濟組織，浙江省溫州龍港市立下創(chuàng)舉。

9月1日，據龍港新聞網，龍港市以宅基地制度改革為契機，在其集體經濟組織中建立住房公積金制度。

新政實施一天下來，共有50人報名，首批報名的50名農民經審核后，將由龍港市公積金管理部門開立個人公積金賬戶。接下來龍港也將在首批的13個試點社區(qū)進行推廣。

據悉，在首批的試點社區(qū)，年滿16周歲且未達到法定退休年齡的靈活就業(yè)集體經濟組織成員，可納入公積金建繳對象。對象涵蓋了進城務工人員、個體工商戶、在村務農人員等，覆蓋人群達23868人。

官網介紹，龍港市集體經濟組織成員住房公積金的繳存基數，可按照不低于龍港市上年度最低月工資標準10%的比例，自愿繳納住房公積金。連續(xù)繳存6個月后，可享受15萬至50萬元不等的公積金貸款額度，基本覆蓋農民購建房的資金缺口。

此外，龍港市對建繳住房公積金的“無房戶”集體經濟組織成員，實施按月地方財政配繳補助，標準為個人月繳存額的25%，最高不超過每人每月75元。

有專家表示，龍港市的創(chuàng)新舉措，將有望改善農村居民的住房質量和條件，有利于推進城鄉(xiāng)制度進一步接軌，實現居民權利平等和基本公共服務均等化，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化進程。

國家農村宅基地制度改革評估指導組成員王玉庭認為，“這項探索改變了傳統(tǒng)農民住房自籌自建的模式，以地方財政保障農民住房，對全國具有借鑒意義。”

單純從個人住房公積金制度本身看，很多城市都為靈活就業(yè)人員、個體戶等提供個人住房公積金服務，繳存過的人可以享受相對于商業(yè)貸款更優(yōu)惠的貸款利率，而為農民提供住房公積金，可以說是龍港市的獨創(chuàng)。

為了推動房地產市場的信心和活力恢復，各地頻繁出臺房地產紓困政策，已成為近期房地產市場的主要政策邏輯。據CRIC監(jiān)測數據，2022年6月百城商品住宅庫存量達到了60137萬平方米，較上月下降561萬平方米，同比增長4%。

農民工進城購房作為城鎮(zhèn)化的主要內容，也是當前房地產去庫存的主要動力。今年以來，多地密集發(fā)布鼓勵農民進城買房政策。有網友表示，對浙江這樣的發(fā)達地區(qū)來說，農民進城務工很常見，而這部分人群很多本就有在城市買房的需求，這無疑給了農民福利。

隨著城鎮(zhèn)化不斷提升，盡管農民進城買房的需求依然存在，但從絕對值看，已經明顯減少。資料顯示，2021年我國新增城鎮(zhèn)人口1205萬人，創(chuàng)下26年來新低。去年我國城鎮(zhèn)化率是64.7%，比上年提高0.8個百分點。和過去相比，城鎮(zhèn)化增速有所放緩。

除了鼓勵農民買房外，各地對公積金政策的調整，也成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。據不完全統(tǒng)計，今年以來，已有逾20個城市發(fā)布了“一人購房全家?guī)汀闭撸灿胁簧俚胤教岣吖e金貸款額度后，已可覆蓋剛需購房金額。