(相關(guān)資料圖)
8月4日晚，恒大集團(tuán)公告稱，退還廣州恒大足球場地塊使用權(quán)。
55.2億元的出讓金退款，將入庫政府指定賬戶，其中6.16億元將轉(zhuǎn)到專項(xiàng)監(jiān)管賬戶，用于保交付、解決相關(guān)債務(wù)以及拖欠的項(xiàng)目員工工資等。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)來到被稱為“蓮花球場”的廣州恒大足球場發(fā)現(xiàn)，目前項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài)，除了部分閑置在工地的機(jī)器，幾乎很難見到人。原計劃在球場旁修建的公寓也無建設(shè)跡象。
據(jù)稱，恒大當(dāng)年摘下這塊足球場時，拿地價高達(dá)68.13億元，預(yù)計投資超過120億元，蓮花造型設(shè)計方案甚至由許家印親自構(gòu)思，被坊間稱為“恒大之光”。
但由于持續(xù)一年沒有正常施工，這個原計劃“能容納10萬人”的足球場，如今裝下的只有瘋長的野草和一些施工機(jī)器。
交易頻繁：兩周內(nèi)三起重大轉(zhuǎn)讓消息
50多億，對比恒大巨額的資金窟窿，不堪一提。但這份公告背后，恒大變現(xiàn)的消息明顯加快，卻引人關(guān)注。
恒大退還足球場的公告距離恒大物業(yè)存款調(diào)查公告發(fā)布，僅隔了11天，而就在恒大物業(yè)公告后，市場立即傳出了國資接盤的消息。
據(jù)風(fēng)財訊小道消息，恒大物業(yè)目前最大的意向接盤方是越秀服務(wù)。
在這11天里還穿插了一個“重要消息”，即李嘉誠家族旗下的長實(shí)集團(tuán)，趕在7月28日截標(biāo)前一刻，決定入標(biāo)“恒大香港總部大樓”的拍賣。
上一次恒大香港總部大樓傳出引人關(guān)注的競標(biāo)人信息，還是在2019年8月，對象是越秀地產(chǎn)。
和去年相比，今年恒大集團(tuán)的資產(chǎn)變賣消息，流傳周期更短、消息更頻繁。
許家印及家人也在今年多次傳出打折變賣境內(nèi)外多處豪宅和私人飛機(jī)的消息。
清退加速：兩年內(nèi)退地或超百宗
2021年暴雷以后，恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目除了停工，大多都遭遇了轉(zhuǎn)讓或收回。
首先從財報可見，恒大集團(tuán)2020年和2021年上半年的總土地儲備項(xiàng)目分別為817個和778個，一年之內(nèi)少了40個土儲項(xiàng)目。
而從2020年到2021年，恒大的銷售額還至少能保持2.3%增長。
恒大土儲縮水的速度，遠(yuǎn)高于銷售變現(xiàn)的速度，側(cè)面印證期間恒大轉(zhuǎn)讓/退出了不少項(xiàng)目。
據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊不完全統(tǒng)計，2021年以來，恒大公開可查的退出項(xiàng)目約62宗，其中涵蓋主動退出和被動收回的項(xiàng)目，且“清退”在持續(xù)加速， 若粗略統(tǒng)計未經(jīng)公告的項(xiàng)目，或已有百個。
而其中，在河南多個城市恒大被收回的地塊就已超過25宗，另外在河北、海南等地也有多宗地塊退回。
尤其是海南的項(xiàng)目最為知名目，例如恒大收購于新世界(行情600628,診股)中國的海南8宗地塊，在2021年12月10日正式被批復(fù)收回。
恒大在海南人工旅游島“海花島”在今年4月一度傳出被“責(zé)令拆除”，后官方稱暫時不拆了。
值得一提的是，上述被回收和清退的地塊，土地出讓金幾乎都先被轉(zhuǎn)入了政府專門賬戶進(jìn)行管理，首要解決項(xiàng)目和企業(yè)相關(guān)的工資、款項(xiàng)和債稅問題，剩下的可能才會考慮回流給恒大公司。
帝國瓦解：資產(chǎn)虧本甩賣 目前僅出售4%？
恒大帝國曾經(jīng)有“七大產(chǎn)業(yè)”和一個金融羽翼。
七大產(chǎn)業(yè)即恒大地產(chǎn)
如今恒大帝國正由整體到分支，逐一瓦解。
恒大地產(chǎn)曾經(jīng)穩(wěn)坐房地產(chǎn)銷售榜第一把交椅，在2020年時銷售金額達(dá)到7232億元，半年銷售金額在3000億元以上。而2022年上半年，恒大的銷售金額僅122.6億元，地產(chǎn)神化早已不再。
恒大物業(yè)作為曾經(jīng)排名前列的物業(yè)服務(wù)公司，2021年底營收規(guī)模達(dá)到78.73億元，市值近400億港元。陷入流動性困難后，恒大物業(yè)一直“待價而沽”，在和朱孟依的合生系“鬧崩”之后遲遲未找到合適的買家。近日伴隨恒大物業(yè)存款調(diào)查案公開，傳出新買家為“越秀服務(wù)”的消息。
恒騰網(wǎng)絡(luò)曾擁有南瓜電影
恒大冰泉的股權(quán)分兩次出售，第一次是2016年9月，恒大與不同的獨(dú)立第三方簽訂協(xié)議分別出售了糧油、乳制品、礦泉水業(yè)務(wù)，總代價27億元；2019年8月恒大冰泉剩下的49%股權(quán)，以約20億元的價格出售。
恒大金融板塊的盛京銀行也連續(xù)兩次被出售，分別套現(xiàn)10億元和99.93億元，此后恒大退出盛京銀行第一大股東行列。
金融板塊的恒大人壽尚無明確轉(zhuǎn)讓信息，但恒大人壽常年增收不增利，宏觀方面則不斷“遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化”，未來恒大逐步 退出保險業(yè)務(wù)的意圖明顯。
恒大財富（即恒大金服）目前仍處于投資者的維權(quán)拉鋸戰(zhàn)中，引進(jìn)戰(zhàn)投和投資者是趨勢，但難度不小。
另外在去年8月，恒大轉(zhuǎn)讓了所持深圳高新投集團(tuán)的7.08%股權(quán)，叫價10.4億元。恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、嘉凱臣等非核心業(yè)務(wù)也被陸續(xù)出售，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計稱，恒大通過出售及引入戰(zhàn)投等方式從“非核心板塊”業(yè)務(wù)變現(xiàn)約600億元。
統(tǒng)計可見，上述已出售的資產(chǎn)（不含地產(chǎn)項(xiàng)目），僅占恒大總資產(chǎn)（2020年數(shù)據(jù)）的4%左右。這意味著恒大還有不少資產(chǎn)，有待盤活。
但值得一提的是，上述資產(chǎn)處置，恒大基本都是虧本或折價變賣，并且幅度越來越大。
一鯨落、萬物生。恒大這條鯨魚奄奄一息，預(yù)計會有更多“老饕”瞄準(zhǔn)最后時機(jī)下手，恒大資產(chǎn)變賣的消息也會更加頻繁。
關(guān)鍵詞： 恒大地產(chǎn) 銷售金額 盛京銀行
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