7月4日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布最新公告，稱(chēng)2022年6月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積123.0萬(wàn)平方米，同比下降31.13%；實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。

(資料圖)

2022年1-6月金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積419.2萬(wàn)平方米，同比下降44.33%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。

與此同時(shí)公告發(fā)布的后一天，深圳金地明峰府發(fā)布了銷(xiāo)售方案。

金地集團(tuán)1988年初創(chuàng)于中國(guó)深圳，2001年在上交所上市，作為老牌粵系房企，金地一直保持著穩(wěn)健保守的發(fā)展態(tài)勢(shì)，近年來(lái)金地也開(kāi)始頻頻拿地?cái)U(kuò)充土儲(chǔ)，在2016年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額首次跨越千億，2019年銷(xiāo)售金額步入2000億規(guī)模。

近日地產(chǎn)股大漲，房地產(chǎn)板塊再度走強(qiáng)，6月29日當(dāng)天金地集團(tuán)資金凈流入最多，為3.78億元，數(shù)據(jù)顯示，該股日內(nèi)漲停收盤(pán)，全天換手率2.94%。

在如今市場(chǎng)下行的大環(huán)境下，行業(yè)進(jìn)入寒冬期，在跨過(guò)兩千億門(mén)檻后，金地是如何保持健康的財(cái)務(wù)資金狀況？什么樣的投資布局策略讓金地成為穩(wěn)健的代表性房企之一？

金地與央企華潤(rùn)聯(lián)手開(kāi)發(fā)，今年的深圳西部剛需“網(wǎng)紅盤(pán)”

近年來(lái)，金地在深圳區(qū)域的項(xiàng)目動(dòng)作頻頻。

2021年9月28日，寶安福海出讓一宗居住用地A208-0989，項(xiàng)目初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房，宗地出讓規(guī)則中，該宗地毛坯限價(jià)不得高于45700元/㎡，最終，該地塊在第二次集中土拍中被華潤(rùn)和金地?cái)孬@。

該地塊于2022年6月18日開(kāi)盤(pán)入市，由央企華潤(rùn)與金地聯(lián)手開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名為潤(rùn)峯云上府，項(xiàng)目此次預(yù)售房源共4棟659套房源，備案均價(jià)約4.86萬(wàn)/㎡，推售戶(hù)型為建筑面積約98-130㎡，均為精裝修交付，此次639批客選659套房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共銷(xiāo)售576套，去化率約87%，最后攬金29億。

潤(rùn)峯云上府位于寶安區(qū)福海街道富橋大道與永昌路交匯處西北側(cè)，周邊臨深圳第十六高級(jí)中學(xué)，項(xiàng)目臨近11號(hào)線橋頭站，附近還有在建的12號(hào)線橋頭西站。

配套方面，周邊有海上田園、深圳冰雪文旅城等人文地標(biāo)，同時(shí)交通上海陸空軌四維一體，除了2條地鐵線路以外，周邊還分布有寶安機(jī)場(chǎng)、海運(yùn)碼頭、市政高速路網(wǎng)等。

作為今年金地的參與建設(shè)中的“網(wǎng)紅盤(pán)”項(xiàng)目，相比于寶安其他新盤(pán)，潤(rùn)峯云上府依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)脫穎而出，每平價(jià)格未超過(guò)5萬(wàn)，成為近期寶安新盤(pán)中去化成績(jī)最好的項(xiàng)目之一。

上半年深圳除了豪宅成交優(yōu)異以外，剛需樓盤(pán)的去化成績(jī)都令人堪憂(yōu)，但當(dāng)產(chǎn)品區(qū)域優(yōu)越、配套完善時(shí)，剛需新盤(pán)依靠其價(jià)格優(yōu)勢(shì)同樣能達(dá)到較高的銷(xiāo)售成績(jī)。

除了土拍拿地之外，金地在深圳的土地儲(chǔ)備中最令人矚目的就是福田金地工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目。

金地工業(yè)區(qū)舊改被譽(yù)為福田舊改“巨無(wú)霸”，是深圳市中心難得一見(jiàn)的超級(jí)舊改項(xiàng)目，總建筑面積近68萬(wàn)㎡，此前就曾列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，于2018年1月取得更新單元規(guī)劃批復(fù)，2019年6月進(jìn)行專(zhuān)規(guī)修改并獲得批復(fù)。

2019年12月，福田區(qū)發(fā)布關(guān)于擬確認(rèn)深圳市金地新沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為福田沙頭街道金地工業(yè)區(qū)城市更新單元一期項(xiàng)目實(shí)施主體的公示，意味著深圳CBD旁這一超級(jí)舊改即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

2020年6月，福田沙頭金地工業(yè)區(qū)城市更新單元二期項(xiàng)目實(shí)施主體公示，同樣確認(rèn)為深圳市金地新沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

根據(jù)早先公告顯示，金地工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃由10棟超高層建筑，其中2棟寫(xiě)字樓，3棟公寓，4棟住宅，外加1棟49層保障房和1棟4層幼兒園，另規(guī)劃有一所九年制學(xué)校，是金地在深圳最重要的城市更新項(xiàng)目之一。

如今2年過(guò)去了，項(xiàng)目還未有最新入市消息傳出，在論壇中，該項(xiàng)目舊改速度也曾被網(wǎng)友吐槽。

接下來(lái)金地最新的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)位于光明區(qū)，7月5日，金地明峰府發(fā)布了銷(xiāo)售方案，此次項(xiàng)目獲批預(yù)售，共備案630套房源，包含575套住宅產(chǎn)品、55套商業(yè)產(chǎn)品，備案房源位于1棟，住宅產(chǎn)品戶(hù)型建面約81-116㎡，單價(jià)區(qū)間在4.1-4.82萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目將于7月10日線上正式選房。

被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“光明最低價(jià)住宅”的金地明峰府終于就要入市了，深圳西部片區(qū)的這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì)較為明顯，7月10日，光明金地明峰府正式開(kāi)盤(pán)，入圍人數(shù)288批，項(xiàng)目一共推出了575套房源，官方對(duì)外發(fā)布累計(jì)銷(xiāo)售263套房源，首日去化率僅約45.7%。

“東密西強(qiáng)”投資布局，盈利相對(duì)穩(wěn)定

金地集團(tuán)屬于中國(guó)較早上市并實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局的房地產(chǎn)企業(yè)之一，歷經(jīng)34年的發(fā)展，已成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)、相關(guān)多元業(yè)務(wù)全面發(fā)展的綜合型上市公司。

業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商用地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融、智慧服務(wù)、體育產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、家裝產(chǎn)業(yè)、代建產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等。

1993年金地開(kāi)發(fā)首個(gè)住宅項(xiàng)目深圳·金地花園，如今截止到2021年末，金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)及持有的住宅及商用地產(chǎn)項(xiàng)目覆蓋中國(guó)7大區(qū)域，78座地級(jí)城市，業(yè)務(wù)范圍覆蓋中國(guó)280余座大中城市，同時(shí)也在向海外拓展，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分布在美國(guó)東西海岸的8個(gè)不同城市和地區(qū)。

2022年4月24日晚，金地集團(tuán)發(fā)布了最新年報(bào)數(shù)據(jù)。

2021年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)數(shù)據(jù)出爐，盈利相對(duì)穩(wěn)定，截止2021年12月31日，金地集團(tuán)總資產(chǎn)約4628億元人民幣，同比增長(zhǎng)了15.23%，近五年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)22%，歸屬于股東凈資產(chǎn)約630億元人民幣，同比增長(zhǎng)9.57%，近五年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到11%。

2021全年金地實(shí)現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比增長(zhǎng)18.15%；簽約面積1377萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.25%，是2021年為數(shù)不多能夠完成年初銷(xiāo)售目標(biāo)的房企之一。

單看深圳，據(jù)克而瑞深圳研究數(shù)據(jù)顯示，2021年度金地集團(tuán)流量金額為172.61億元，位于深圳大區(qū)房企銷(xiāo)售排行榜第14位，但權(quán)益金額為59.03億元，僅位于房企銷(xiāo)售排行榜第31位。

金地集團(tuán)推進(jìn)東密西強(qiáng)投資布局，據(jù)從投資區(qū)域分布上看，金地圍繞三大城市圈投資布局，其中金地集團(tuán)在珠三角和長(zhǎng)三角兩個(gè)區(qū)域內(nèi)投資力逐漸增加，環(huán)渤海和中西部的布局上更多選擇省會(huì)城市，比如武漢、長(zhǎng)沙等。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止2021年底，金地在長(zhǎng)三角、珠三角的投資占比超七成，2015-2021年金地下沉的三四線城市中有87.8%位于珠三角、長(zhǎng)三角，其中東莞下沉效果顯著，2019年單城銷(xiāo)售額達(dá)到100億元。

另外在“三道紅線”的房企健康指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面，金地集團(tuán)“三道紅線”已連續(xù)6年保持綠檔。

最新年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為76.19%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，公司的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率低至67.6%，凈負(fù)債率僅為55.2%。

關(guān)鍵詞： 金地集團(tuán) 城市更新 同比下降