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中山市住建局和中山市發(fā)展和改革局于7月4日發(fā)布《關于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》（簡稱《通知》），通知提到，新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調整，調整后需在3個月后方可再次調整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。該通知自2022年7月4日起執(zhí)行。

《通知》中提到，商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調整的間隔時間不少于3個月，如需調低申報價格的，每次調降幅度不得超過上次銷售價格的5%。

《通知》顯示，自2022年7月1日起，中山市住房城鄉(xiāng)建設局負責新建商品住房銷售價格申報工作。7月1日前已向市發(fā)展改革局提交且已受理的新建商品住房價格備案事項，由市發(fā)展改革局繼續(xù)完成該事項的審批工作。

新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格申報調整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應在辦理商品住房預售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進行首次銷售價格申報，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報調整。

按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格。商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調整的間隔時間不少于3個月，如需調低申報價格的，每次調降幅度不得超過上次銷售價格的5%。

新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調整，調整后需在3個月后方可再次調整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。

《通知》要求，開發(fā)企業(yè)對取得商品房預售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項目，應在10日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品住房銷售明碼標價實行一套一標，應當對每套商品住房進行明碼標價，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內容，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

《通知》指出，對存在違法違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè)，視情節(jié)給予警示、約談、公開通報、列入失信名單、暫緩辦理預售許可、暫停或取消網(wǎng)簽資格以及其它行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

上述《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設局 中山市國土資源局關于中山市新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》（中發(fā)改價控〔2017〕143號）同時廢止。

關于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步優(yōu)化政務服務，簡化房地產(chǎn)企業(yè)價格備案手續(xù)，完善新建商品住房銷售管理，結合我市實際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關新建商品住房銷售價格申報工作有關事項通知如下：

一、銷售價格申報工作辦理流程

自2022年7月1日起，市住房城鄉(xiāng)建設局負責我市新建商品住房銷售價格申報工作。7月1日前已向市發(fā)展改革局提交且已受理的新建商品住房價格備案事項，由市發(fā)展改革局繼續(xù)完成該事項的審批工作。

新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格申報調整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應在辦理商品住房預售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進行首次銷售價格申報，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報調整。

開發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設局申請辦理商品住房項目的預售許可證時，在提交的預售方案中進行新建商品住房銷售價格首次申報，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需通過廣東省政務服務網(wǎng)申請辦理商品住房預售許可業(yè)務時進行預售項目首次銷售價格申報；現(xiàn)房銷售項目進行首次銷售價格申報的，需由開發(fā)企業(yè)通過中山市房地產(chǎn)交易和資金監(jiān)管平臺（以下簡稱“交易平臺”）申請辦理不動產(chǎn)首次登記時申報。經(jīng)工作人員審核通過后，申報即時生效。

預售項目或現(xiàn)房現(xiàn)售項目，如需辦理銷售價格申報調整，應通過交易平臺申請辦理新建商品住房銷售價格申報調整業(yè)務，經(jīng)工作人員審核通過后，即為調整成功。

二、銷售價格申報工作辦理規(guī)則

新建商品住房銷售價格申報工作分為首次申報和價格調整兩個類型。開發(fā)企業(yè)應在辦理商品住房預售許可或辦理不動產(chǎn)首次登記申請時進行首次銷售價格申報，并通過交易平臺申請辦理商品住房的銷售價格申報調整。

開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格（各鎮(zhèn)街最高/最低申報價格由市住房城鄉(xiāng)建設局核定，如需調整最高申報價格，開發(fā)企業(yè)向市住房城鄉(xiāng)建設局提交申請及有關佐證材料，由市住房城鄉(xiāng)建設局進行審核，并按實際情況進行調整）。商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調整的間隔時間不少于3個月，如需調低申報價格的，每次調降幅度不得超過上次銷售價格的5%。

新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調整，調整后需在3個月后方可再次調整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。

三、相關要求

（一）開發(fā)企業(yè)對取得商品房預售許可證、現(xiàn)售備案證書或符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項目，應在10日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。商品住房銷售明碼標價實行一套一標，應當對每套商品住房進行明碼標價，并在經(jīng)營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內容，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

（二）開發(fā)企業(yè)應切實履行企業(yè)主體責任，依法依規(guī)誠信經(jīng)營，嚴格遵守商品住房銷售明碼標價相關規(guī)定，不得收取任何未予標明的費用，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐等違法行為。

（三）相關職能部門將加強聯(lián)動監(jiān)管，建立健全信息共享、情況通報以及違法違規(guī)聯(lián)合查處機制，對存在違法違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè)，視情節(jié)給予警示、約談、公開通報、列入失信名單、暫緩辦理預售許可、暫停或取消網(wǎng)簽資格以及其他行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

四、執(zhí)行時間

本通知自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設局 中山市國土資源局關于中山市新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》（中發(fā)改價控〔2017〕143號）同時廢止。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設局

中山市發(fā)展和改革局

2022年7月4日

關鍵詞： 銷售價格 開發(fā)企業(yè) 明碼標價