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距離大華集團(tuán)拿下增城朱村街山田站北A21021號(hào)地塊已經(jīng)47天，截至目前該宗地塊暫時(shí)沒(méi)有任何最新消息。該地塊在廣州2022年第一次集中土拍中，總成交金額排名第8位。不出意外，預(yù)計(jì)將在2022年內(nèi)上市，這將為增城區(qū)提供上千套新房。大華集團(tuán)將如何經(jīng)營(yíng)該地塊，市場(chǎng)正在高度關(guān)注！5月5日，廣州首批集中供地落幕，大華集團(tuán)以13.28億元最終競(jìng)得增城朱村街山田站北A21021號(hào)地塊，住宅樓面價(jià)約8963元/㎡。該地塊是大華集團(tuán)以底價(jià)摘得。本次土拍，大華集團(tuán)為少數(shù)拿地的民企之一，備受市場(chǎng)關(guān)注。該地塊性質(zhì)為商住用地，占地面積46299.59㎡，建筑面積148159㎡，容積率為3.2，綠化率為30%，建筑控高≤100米。在本次集中土拍中，東部“供貨大佬”增城僅拿出了兩宗宅地，而大華集團(tuán)拿下的這宗朱村地塊便是其中之一。朱村地塊情況在2022年首次集中供地中，大華集團(tuán)所拿下的地塊位于增城區(qū)朱村板塊。該地塊是大華集團(tuán)以底價(jià)奪得。此次土拍，大華集團(tuán)僅拿下這一宗地塊。該地塊性質(zhì)為商住地，占地面積46299.59㎡，建筑面積148159㎡，控高≤100m，容積率為3.2，綠化率為30%。因?yàn)槿ツ暝龀橇髋牡貕K太多，2022年首次集中供地中，增城僅拿出了兩宗地塊“試試水”。而大華所拿下的朱村地塊就是其中一宗。目前朱村板塊在售樓盤(pán)較多，但在瘋狂“內(nèi)卷”下均打起了價(jià)格戰(zhàn)。像前不久剛開(kāi)盤(pán)的保利水木芳華，單價(jià)低至1.6-1.7萬(wàn)/㎡，回歸了板塊內(nèi)三年前的均價(jià)水平。除此之外，朱村板塊內(nèi)還有荔富湖畔、云溪四季、遠(yuǎn)洋招商保利東灣、中奧方直明日公元等樓盤(pán)在售，均價(jià)在1.35-2.5萬(wàn)元/㎡之間。在交通上，大華朱村地塊位于地鐵21號(hào)線山田站旁，同時(shí)距離北三環(huán)高速朱村出入口僅一公里，交通十分便利。在配套上，朱村板塊目前缺乏大型商業(yè)配套，但在眾多成熟小區(qū)圍繞下，該地塊周邊基本的生活配套還是挺豐富的。另外，該地塊需要配建12班幼兒園。但是，因?yàn)榇饲?1號(hào)線概念炒得太過(guò)猛烈，目前朱村板塊新盤(pán)價(jià)格有所回調(diào)。預(yù)計(jì)大華項(xiàng)目未來(lái)入市后，也需要以性價(jià)比取勝。大華在穗項(xiàng)目據(jù)了解，大華集團(tuán)目前在廣州有2個(gè)項(xiàng)目在售。其中，大華·紫悅府位于番禺市橋板塊，目前均價(jià)3.3萬(wàn)元/㎡，主推建面約99㎡-126㎡三至四房單位。項(xiàng)目位于海倫堡創(chuàng)意園西側(cè)，交通通達(dá)性強(qiáng)，駕車(chē)可快速抵達(dá)市橋中心，經(jīng)東新高速、廣州繞城高速、廣明高速等暢達(dá)海珠、天河中心，項(xiàng)目周邊匯集易發(fā)商業(yè)中心，大北路、百越廣場(chǎng)、鉆匯廣場(chǎng)等商業(yè)區(qū)。值得一提的是，大華·紫悅府是大華集團(tuán)在2018年9月拿下的地塊，也是大華集團(tuán)首進(jìn)廣州的標(biāo)志。另一個(gè)項(xiàng)目是大華城東郡，與2022年首次集中供地拿下的地塊一樣，均位于增城朱村板塊。大華城東郡目前在售78-98㎡三房戶型，均價(jià)約2萬(wàn)元/㎡。項(xiàng)目距離21號(hào)線朱村站較近，交通方便，同時(shí)還是準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售。積極拿地投資三道紅線后，大多數(shù)房企的拿地策略由“激進(jìn)”轉(zhuǎn)向了“保守”。而大華集團(tuán)拿地卻較為積極。2021年，大華集團(tuán)權(quán)益拿地金額260億元，權(quán)益銷(xiāo)售額約570.7億元。其拿地銷(xiāo)售比為45.56%，超過(guò)拿地銷(xiāo)售比40%紅線5.56個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，大華集團(tuán)放緩了拿地步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前大華集團(tuán)僅拿了兩宗地塊，一宗是增城朱村地塊，另一宗便位于上海市嘉定區(qū)。在廣州，增城朱村是大華的重要投資板塊。2019年10月份，大華集團(tuán)耗資14.74億元拿下朱村街朱村站宅地。2019年12月，大華集團(tuán)成為增城朱村街山田村改造項(xiàng)目的合作企業(yè)，投資63億元。2021年6月，大華集團(tuán)正式通過(guò)增城朱村村經(jīng)聯(lián)社的表決，成為朱村村更新改造項(xiàng)目的合作企業(yè)，總投資金額71億元。2022年5月，大華集團(tuán)又在朱村落下一子。“連片開(kāi)發(fā)”是大華集團(tuán)慣用的操盤(pán)手法，這一次，大華在增城朱村能否成功復(fù)制該套模式？

關(guān)鍵詞： 大華集團(tuán) 增城朱村 建筑面積