近日，住建部、應急管理部印發《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》，要求各地嚴格控制新建超高層建筑。實行超高層建筑決策責任終身制。

可見，超高層建筑背后的問題也非常復雜，對于決策者要實行終身制負責。

在這次通知中，規定城區常住人口300萬以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。300萬以上嚴格限250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。

紅線是500米以上超高層建筑。有不少網友們問，到底什么樣的建筑才是超高層建筑呢?為此，諸葛找房也查了大量資料來解答這個問題，供大家參考。

超高層建筑指40層以上或高度為100米以上(滿足一種即可)的建筑，也有一說是30層以上的建筑。

中國《民用建筑設計通則》GB50352—2005規定：建筑高度超過100米時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。根據世界超高層建筑學會的新標準，300米以上為超高層建筑。

今天我們重點說說住宅建筑是怎么在高度上進行劃分的。

住宅建筑按層數一般劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建筑)。

10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。

我們經常聽到的小高層，其實這是開發商創造的概念，實際規范并沒有對小高層進行定義。

多層住宅可以不設置電梯，原來的《住宅設計規范》規定，7層及7層以上住宅應安裝電梯。所以你會發現，一般6層以下的老房子很多都沒有電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

不過隨著時代變遷，如今不少地方的住宅設計規范新版本發布，有的地方標準高于國標，如北京《住宅設計規范》規定，4層及4層以上新建住宅建筑，或者住宅入戶層距離室外高度超過9米的新建住宅，必須設置電梯。這一條標準，將從2021年1月1號起正式實施。

此外，江蘇、浙江、上海等地都有了新建住宅4層及4層以上須設置電梯的規定，相信以后還會有更多地方出臺相關法規。

那么多層住宅與高層住宅有哪些區別呢?

1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。但同時，高層住宅容積率高，居住體驗感比較差。

2、一般多層住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%左右。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

4、一般情況下，多層住宅要比高層住宅房價低一些，當然重要的還是看地段。

5、一般多層住宅坐北朝南，南北通透，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點。所以從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。

6、高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

綜合下來，多層自然優于高層住宅一些，但是不能一概而論，畢竟中國人口基數大，都想住多層住宅也不現實，所以，高層住宅還是有很大的現實需求的。

最后，我們再說說超高層，為什么現在國家明令禁止新建500米以上超高層建筑了呢?一個是不切合實際需求，嚴重浪費，各地攀比現象嚴重，盲目跟風;再一個就是從安全管理方面考慮的。

其實重要的并不是說超高層裝了多少人，解決了多少人的住房問題，而是其技術成本也是一項非常大的支出。

10月27日，中國建筑集團首席專家、中建三局總工程師張琨以“中國建造背后的科技力量”為題，講述他本人參與的中央電視臺新址、北京中國尊、武漢火神山醫院和雷神山醫院等工程的施工技術創新工作。

他介紹，大樓用鋼筋混凝土澆筑需要一個模具，高層建筑的模具是一個非常龐大的系統。“我們采取的方法是把工程施工所需要的鋼筋、消防照明器具等設備設施全部集成在一個裝備集成平臺上，打造一個超高層建筑工廠，自重數千噸，任何操作都在這個平臺里進行，幾天就能造完一層樓，非?？?。”

央視新址施工過程還攻克了超大體積的混凝土施工、復雜的構件焊接等技術難關，最終在國際和國內都獲得了認可。

關鍵詞： 高層建筑 管理費高 居住人口 現實需求