房地產(chǎn)稅試點(diǎn)征收政策發(fā)布之后，一些房地產(chǎn)大v，一些房產(chǎn)自媒體說，房地產(chǎn)稅的推出對房地產(chǎn)是長期利好，短期利空，這個屁話我聽了真的想罵人，這是因?yàn)槠ü蓻Q定腦袋，拿人錢財(cái)替人消災(zāi)。我認(rèn)為房地產(chǎn)稅的推出只是第一步，房地產(chǎn)行業(yè)的炸彈仍然沒有扔完，剛需購房仍需謹(jǐn)慎。今天我們就聊一聊房地產(chǎn)稅的推出到底對房價有什么影響，對租金有什么影響?

首先我堅(jiān)定地認(rèn)為房地產(chǎn)稅的推出會降低房價。

為什么說房地產(chǎn)稅的推出一定能夠降房價?首先，中國的房地產(chǎn)稅推出是建立在房產(chǎn)大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上的，我們所有的房產(chǎn)都已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)了，那么根據(jù)這個大數(shù)據(jù)，就像精準(zhǔn)制導(dǎo)的導(dǎo)彈，讓所有的炒房客投資客都感覺到肉疼，急于拋售房產(chǎn)，房產(chǎn)拋售多了，必然供大于求，那么房價就必然下滑。

而根據(jù)索羅斯的反身原理，股價一旦下跌，那么股民的恐慌就會推動股價繼續(xù)下跌。同樣房地產(chǎn)稅的推出會讓一部分的炒房客和投資客急于拋售房產(chǎn)，我看很多讀者在盤之心的公眾號后臺都給我留言，說他們周邊的中介又開始推出大量的新房源了，這說明確實(shí)有很多投資客和炒房客手里有十幾套的都開始要拋售了。

那么第二波，有兩三套房子的人開始急于拋售，當(dāng)大量的投資客和炒房客都急于拋售的時候，必然會助推房價繼續(xù)下跌。而由于房地產(chǎn)市場和股市不一樣，它的周期非常長，房價一旦下跌之后，它很難快速的反彈。我們的房價漲了20年，那么下跌周期可能會更長。

我一直強(qiáng)調(diào)看事情就要回歸本質(zhì)去看，回歸本源去看，不要為眼前的許多的小道消息，許多的片面的信息所干擾，那么房地產(chǎn)行業(yè)的根源是什么?房價的根源是什么?

房價是基于一個公式來計(jì)算的，這個公式包含許多的變量，金融的變量、經(jīng)濟(jì)的變量、GDP的變量、人口老齡化、政治政策以及全球的金融環(huán)境等等。這許多的變量，對于中國的當(dāng)前樓市來說都是負(fù)面的，比如，人口出現(xiàn)了老齡化，而且是非常嚴(yán)重的老齡化，新生兒的出生率正在下滑，2021年可能會更慘;中國的GDP增長已經(jīng)很難再和上個10年來相比了，這意味著我們收入的增長也很難像過去10年那樣瘋狂的增長了。

而中國的房價收入比現(xiàn)在很多城市都位居全球前10名，比如深圳僅次于中國、香港，那么上海、北京、杭州、南京、合肥、武漢、廈門等許多城市都在全球的排行榜上名列前茅，而收入比它是衡量一個國家的居民購房壓力的最重要標(biāo)準(zhǔn)。

所以當(dāng)所有的變量都不再支撐房價上漲的時候，房價如何在上漲，另外房價又關(guān)系到一個國家的長治久安，關(guān)系到居民的幸福感，關(guān)系到年輕人沒有奔頭。

前段時間央行曾經(jīng)出過一個報告，中國不能效仿歐美走過度消費(fèi)的路子，不能走低儲蓄率的路子。低儲蓄率和過度消費(fèi)，會讓居民陷入財(cái)務(wù)風(fēng)險，會讓金融陷入系統(tǒng)性風(fēng)險。于是今年就開始大規(guī)模的整治花唄、白條以及各類消費(fèi)貸。

現(xiàn)在中國居民的70%的資產(chǎn)是房產(chǎn)，你可以算一下自己的資產(chǎn)，扣除了房貸之后，你是正資產(chǎn)還是負(fù)資產(chǎn)?扣除了每個月的房貸之后，你還能存多點(diǎn)錢，超不超過30%?不超過30%說明你存在嚴(yán)重的財(cái)務(wù)風(fēng)險。

當(dāng)幾億人都面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險的時候，這就意味著系統(tǒng)性風(fēng)水，所以在這個時候必須懸崖勒馬，勒住房價勒住房地產(chǎn)，不能再讓他瘋狂了。

而且在房子的絕對價格方面，我們也已經(jīng)趕超歐美了。比如中國許多二線城市的房子，平均價格都在200萬人民幣了，而在美國一套house的價格也就30多萬美元。house，一整套房子，而我們是一個公寓，是apartment，我們公寓的價格已經(jīng)追上了美國一套房屋的價格，所以在絕對值上我們也已經(jīng)非常高了。

大量的年輕人扣除了每個月的房租和消費(fèi)之后，存款非常少，他們需要靠6個錢包一起去湊錢買房，即使是，這樣很多人已經(jīng)買不起房了。因此無論是從宏觀微觀，還是從當(dāng)前社會的發(fā)展趨勢，都不允許房價繼續(xù)的暴漲了。

接下來咱們再聊一下房租會不會因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的推出而大幅的上漲?

有人說房地產(chǎn)稅推出之后，房東會把房地產(chǎn)稅啊加到房租里，這種說法看似合理，實(shí)際上沒有考慮經(jīng)濟(jì)因素，供求關(guān)系。如果在青島這個地方房租漲到和北京一個水平，還會有人租房嗎?當(dāng)沒有人租房的時候，整個供求關(guān)系就會發(fā)生變化，供會大于求，于是房租還會回來。

杭州前段時間官方推出了一個官方的租賃平臺，官方搞租賃平臺的目的是為了給整個租房市場進(jìn)行定價，這也應(yīng)該會在后續(xù)在全國范圍內(nèi)推廣，這就意味著你超過官方定價的房租是不可能掛牌交易的。

第二點(diǎn)，當(dāng)房地產(chǎn)稅推出之后，許多空置房會變成租賃房，因?yàn)榉课莩钟姓甙l(fā)現(xiàn)自己要交稅之后，他們?yōu)榱藴p少交稅，就必須要把房子拿出來出租，這會讓整個租賃市場產(chǎn)生大量的房源，從而供求關(guān)系又發(fā)生了變化。

更值得一提的是保障性租賃住房已經(jīng)緊鑼密鼓的在推行了。國家說保障性租賃住房是每個地方責(zé)任，如果做不好呢，就要對你問責(zé)深圳、廣州、上海已經(jīng)計(jì)劃要在十四五期間退出，占總房源的45%的保障性租賃住房，大概每個城市40~60萬套。

而深圳當(dāng)前排隊(duì)想要保障性租賃住房的人只有25萬人，所以當(dāng)大量的保障性租賃住房推向市場之后，年輕人不設(shè)門檻，不設(shè)收入，不設(shè)職業(yè)都可以去申請，這就意味著市場上的房源量和租金的價格必然下滑。

綜上所述，我們可以清晰的得出結(jié)論，房地產(chǎn)稅的推出對投資客炒房客來說是嚴(yán)重的利空，而且是長期的利空，開發(fā)商也是長期的利空，但是對于剛需購房者，對于年輕人來說，那是巨大的利好。

在上一節(jié)節(jié)目中我說安居才能樂業(yè)，房地產(chǎn)稅的推出大家都應(yīng)該鼓掌，都應(yīng)該豎起大拇指，都應(yīng)該歡迎，而自古以來安居樂業(yè)就是人類奮斗的目標(biāo)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的發(fā)展，歐美國家、日韓國家，中國的香港都沒能解決好安居的問題，產(chǎn)生了巨大的社會矛盾和，也產(chǎn)生了也產(chǎn)生了巨大的財(cái)富分化，也產(chǎn)生了巨大的財(cái)富分化。面對這個嚴(yán)重的問題，我們必須要走出一條特色的房地產(chǎn)改革的道路，這不能去效仿歐美，不能去效仿新加坡，也不能去效仿中國香港，因?yàn)樗麄兌际鞘〉陌咐?/p>

愛因斯坦說，相比知識想象力更加重要，對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展，對于房地產(chǎn)的改革，我們要邁開步子，要有充分的想象力。對于每一位年輕人和每一位磐石之心的讀者來說，我們也應(yīng)該充滿想象力，也應(yīng)該充滿期待。所以耐心等一等等等不會錯的。

我自2017年10月就開始分析房地產(chǎn)。我記得10月8號我曾經(jīng)寫過一篇文章《共和國迎來最后一波炒房客》，精準(zhǔn)預(yù)測了中國樓市的頂點(diǎn)，這是因?yàn)槲艺驹诟叩膶用嫒タ磫栴}，站在了經(jīng)濟(jì)、政治、全球的金融以及當(dāng)前居民的生活水平，各種宏觀的角度去看問題，所以才能把這個事情看得更清楚，才能更早的進(jìn)行預(yù)判。

關(guān)鍵詞： 仍需謹(jǐn)慎 歐美國家 日韓國家 效仿歐美