陷入流動性危機的寶能集團，正通過出售資產(chǎn)等方式展開自救。

一位接近寶能集團的知情人士向財聯(lián)社記者透露，目前寶能正有節(jié)奏處理待售資產(chǎn)，其廣州部分資產(chǎn)的出售已取得實質(zhì)性進展。同時，其位于深圳、上海及部分省會城市的項目，也在與一些有實力的國資洽談，“主要是想把一部分項目的商業(yè)及寫字樓出售出去。”

上述知情人士還表示，“寶能汽車目前沒有明確的出售資產(chǎn)計劃，最重要的是引入戰(zhàn)投，現(xiàn)在正跟一些機構(gòu)及地方政府在談，估計年底會有一些進展。”

已賣掉廣州金融中心項目

據(jù)了解，寶能早些年與廣州黃埔區(qū)簽訂了重大產(chǎn)業(yè)項目合作協(xié)議，其中包括建設(shè)寶能集團粵港澳大灣區(qū)投資總部、體育文化總部等;此后，寶能于2018年8月注資100億元成立了廣州寶能城市建設(shè)有限公司。

目前來看，其重點投資的區(qū)域也是處置資產(chǎn)最為順利的區(qū)域，多個項目均由廣州黃埔區(qū)國資接手。

前述接近寶能集團的知情人士告訴記者，寶能位于廣州黃埔區(qū)的寶能金融中心項目已出讓給廣州黃埔區(qū)某國資企業(yè)，將分批回款，“但具體交易金額及股權(quán)出售份額不得而知。”

寶能金融中心項目是寶能在粵港澳大灣區(qū)投資總部所在，外界稱之為寶能雙子塔項目。對于寶能已轉(zhuǎn)讓的廣州金融中心項目，財聯(lián)社記者10月20日進行了一番實地探訪。

記者在現(xiàn)場看到，目前兩棟寫字樓均已封頂，項目內(nèi)有工人正在施工。不過，園區(qū)工作人員向記者介紹，項目早前因拖欠工人工資出現(xiàn)過停工，有關(guān)部門介入后，寶能方面答應于10月22日發(fā)放工資。“我們都在等，但如果到期沒發(fā)工資，就不知道會怎么樣了。”

此外，上述接近寶能集團的人士透露，寶能位于廣州黃埔區(qū)知識城的楓下舊改項目，也已轉(zhuǎn)讓給廣州開發(fā)區(qū)旗下的城市更新集團，不過寶能保留了項目部分權(quán)益。

資料顯示，楓下舊改項目是目前黃埔區(qū)體量最大的舊改項目之一，也是黃埔區(qū)知識城范圍戶籍人口最多的行政村，項目改造占地面積165萬平方米，涉及舊屋4000余棟，戶籍人口8664人，計容總建筑面積約440萬平方米。

“黃埔區(qū)多個項目很早就談下了，包括寶能早些年接手的位于黃埔區(qū)的觀致文化中心，及早前萬達退出的地塊。但寶能在擴張時沒預料到會出現(xiàn)當下的困境，現(xiàn)在廣州黃埔區(qū)國資接手寶能部分項目，也屬正常。”接近寶能集團的知情人士稱。

除已出售的部分項目外，目前寶能在廣州黃埔區(qū)仍擁有寶能國際總醫(yī)院、觀致文化中心等項目，未來這些項目的命運仍未可知。其中，寶能國際總醫(yī)院項目為寶能2020年通過旗下的前海人壽，以15.47億元底價競得;該地塊此前曾被萬達競得。2019年5月，萬達地產(chǎn)以底價13.43億元拿下了黃埔區(qū)YH-A3-8醫(yī)療地塊，后因各種原因退地。

如何補齊資金缺口存疑

目前外界暫無法確定寶能出售廣州項目能回籠多少資金，不過，寶能集團控股的上市公司中炬高新(600872.SH)于10月19日晚發(fā)布的一則公告，將寶能資產(chǎn)及負債情況和盤托出。

中炬高新披露的數(shù)據(jù)顯示，目前寶能集團緊迫的流動性資金缺口約200億元，包括所有理財產(chǎn)品兌付合計83.49億元;較為急迫的工程款等需要支付26億元;部分緊迫的經(jīng)營款項及到期本息約85億元。

由此，從短期來看，寶能系如何回籠200億元資金成為自救的關(guān)鍵。

從公告披露的信息來看，目前寶能集團主要是通過出售資產(chǎn)及推進佛山、紹興、昆明、哈爾濱等地項目銷售，以加快回籠資金。其中，項目銷售方面預計四季度回款47.92億元。同時，寶能正啟動出售深圳寶能中心、舊改項目，前海優(yōu)質(zhì)項目、物流園資產(chǎn)包項目等位于上海、深圳、廣州的8大資產(chǎn)項目出售，上述項目評估價值超1000億元。預計3-4個月內(nèi)，回款約200億元。

除了出售地產(chǎn)資產(chǎn)，寶能系近期還通過頻繁拋售其持有的上市公司股份來套現(xiàn)。

10月13日晚，華僑城A(000069.SZ)發(fā)布公告宣布，公司持股5%以上股東——寶能系旗下前海人壽及其一致行動人鉅盛華，計劃以集中競價方式減持所持華僑城A不超過1.64億股，本次減持股份預估套現(xiàn)約12億元。此前一天即10月12日，華僑城公告披露，鉅盛華已完成減持套現(xiàn)約7.5億元。目前鉅盛華和前海人壽合計持有華僑城A 7.99%的股份，上述減持計劃完成后，仍將持有5.99%的股份。

值得一提的是，雖然目前寶能集團正積極自救，但正如其公告中所稱，“不排除房地產(chǎn)銷售回款低于預期，以及資產(chǎn)出售進展未如理想的情況”。業(yè)內(nèi)人士認為，這也成為寶能能否順利回籠200億元資金的最大阻力。

“雖然寶能現(xiàn)在擺上貨架的資產(chǎn)加起來應該有千億估值，但在當前大環(huán)境下，誰有能力接手、價格是否大打折扣等，均存在諸多不確定性。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

即使寶能闖過短期流動性難關(guān)，但長期來看其仍存在較大資金壓力。根據(jù)公告，截至2021年9月底，寶能的有息負債合計為1927億元，對外擔保余額308億元。

前述業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)歷流動性危機后，寶能如何獲得金融機構(gòu)的信任，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是其不得不面對的問題。

關(guān)鍵詞： 金融中心 資金壓力 千億估值 積極自救