房屋交易全程陽光操作，可有效規(guī)范亂象叢生的中介服務(wù)，抑制房產(chǎn)中介野蠻生長，降低交易雙方中介成本，讓房屋價格更加真實。同時，房屋交易信息全部集中在平臺上，每一個流程全部在可監(jiān)控范圍內(nèi)，有利于收集真實的市場交易數(shù)據(jù)，為調(diào)控政策提供參考。

近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深圳市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》。根據(jù)《通告》，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。該中心將首先推出房屋交易資格審核確認、房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同網(wǎng)簽備案管理等房屋交易業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。

根據(jù)《通告》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在平臺辦理預(yù)售/現(xiàn)售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和自助交易買賣雙方在平臺辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù);商業(yè)銀行在平臺辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

深圳市住房公積金管理中心表示，承接的房屋交易管理業(yè)務(wù)將在平臺上實現(xiàn)全程網(wǎng)辦，通過和民政、公安、社保等部門聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)“不見面”審批。同時，為進一步方便市民辦事，該中心將服務(wù)窗口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，市民購買預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房及二手商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理房屋交易手續(xù)，買賣雙方可在手機端登錄“i深圳”APP，簽署房屋買賣合同。

此外，網(wǎng)簽備案自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過平臺完成交易操作。但申購保障房無需在平臺進行網(wǎng)簽備案;通過法院拍賣、訴訟，贈與方式取得商品房的，買方、受贈方可通過廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請辦理“出具購房資格證明”業(yè)務(wù)。

值得注意的是，此次承接房屋交易管理職能后，深圳市住房公積金管理中心還對房屋交易流程作了優(yōu)化，由以往“買賣雙方簽署購房合同→購房資格審核”的流程調(diào)整為“在平臺錄入合同信息→購房資格審查→買賣雙方登錄‘i深圳’APP進行網(wǎng)簽→備案完成”，以保障交易安全。

“通過《通告》可以看出，深圳正在加強對購房者的資格審核。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家宋丁說，從深圳此前發(fā)布的樓市調(diào)控政策看，其執(zhí)行認定通常以房產(chǎn)網(wǎng)簽時間為準，即在某個時間點前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。為規(guī)避新出臺的調(diào)控政策，一些中介會選擇提前網(wǎng)簽部分房源，鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時間，待確認買家后再修改網(wǎng)簽合同上買方資料。此外，以往網(wǎng)簽前不審查購房資格，一些購房者可先買入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實現(xiàn)“先買后賣”，但《通告》堵住了類似漏洞，讓房屋交易更加規(guī)范，有效加強了政府對市場的監(jiān)管。

眾所周知，部分銀行在過去深圳房價上漲中發(fā)揮了“重要作用”。對此，宋丁表示，《通告》除買賣雙方外，在信貸端，銀行也被納入平臺中，銀行參與環(huán)節(jié)也將更加透明化，過去在某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)的交易漏洞，在透明交易機制下將很難再現(xiàn)。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)(深圳)黨委書記、經(jīng)濟管理學(xué)院教授吳德林說，“全程網(wǎng)辦”對房產(chǎn)中介肯定是影響不小。首先改變了房屋交易規(guī)則，房屋交易全程陽光操作，可有效規(guī)范亂象叢生的中介服務(wù)，抑制房產(chǎn)中介野蠻生長，杜絕“陰陽合同”“一房二賣”等違規(guī)行為，降低交易雙方中介成本，讓房屋價格更加真實;其次，房屋交易信息全部集中在平臺上，每一個流程全部在可監(jiān)控范圍內(nèi)，有利于收集真實的市場交易數(shù)據(jù)，為調(diào)控政策提供參考;再次，今后交易雙方簽合同、過戶、繳稅等不需要經(jīng)過中介而直接在平臺上進行，交易流程將更加便利。

“打通數(shù)字共享、在線審核辦結(jié)，房屋交易系統(tǒng)信息透明化是深圳樓市必須邁出的一步。”吳德林認為，隨著信息技術(shù)發(fā)展和平臺系統(tǒng)升級，房屋交易更多環(huán)節(jié)可實現(xiàn)“網(wǎng)辦”，房屋交易也將更加透明。

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