武漢市土地市場網(wǎng)發(fā)布公告，對第二批集中供地競買規(guī)則做簡要說明，從規(guī)則看，土拍地塊將按照以下5個方面逐層競拍：一次性付款、自持租賃面積、現(xiàn)房銷售面積、全裝修建筑面積、品質(zhì)。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，在競拍達到出讓最高價仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競一次性付款。對于該條款，本次將地塊分為：掛牌起始價5億元以下和5億元以上2種情況。

從本次51宗地來看，掛牌起始價5億以下地塊有16宗，將由“首付款”最高者競得地塊，起拍價為地塊最高價的50%(含競買保證金)，競拍增幅為10%，競拍上限為100%。

掛牌起始價5億以上地塊有36宗，競拍最短付款期限(即付清全部出讓價款期限)，以原先約定的付款時間起拍(結合具體項目確定)，競拍幅度為向下壓縮時間(結合具體項目確定)，競拍上限為地塊成交之日起1個月內(nèi)付清全部土地價款。

競拍一次性付款達到上限后仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積。競拍增幅為住宅規(guī)劃建筑面積的2%，競拍上限為30%(含規(guī)劃要求的配建)。

另外，競自持租賃住房建筑面積達到上限后仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競現(xiàn)房銷售建筑面積。現(xiàn)房銷售建筑面積須在項目首次開盤時全部推出。

競拍的現(xiàn)房銷售建筑面積在換算成建筑單位后，必須滿足建筑規(guī)范和竣工驗收標準;建筑單位換算成樓棟后，不足一棟的，按一棟計算。

其中，商品住宅建筑面積(住宅規(guī)劃建筑面積扣減租賃住房建筑面積后)10萬平方米以下的項目，競現(xiàn)房50%起拍，競拍幅度為50%，競拍上限為100%(即全部實行現(xiàn)房銷售);商品住宅建筑面積(10萬平方米及以上的項目，競現(xiàn)房50%起拍，競拍幅度為25%，競拍上限為100%(即全部實行現(xiàn)房銷售)。

競拍現(xiàn)房銷售建筑面積達到上限后仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競房屋全裝修建筑面積。

競拍增幅為上述現(xiàn)房銷售建筑面積的5%，競拍上限為現(xiàn)房銷售建筑面積的100%(即全部實行全裝修)。競拍的全裝修建筑面積在換算成住房套數(shù)后，不足一套的，按一套計算，且須在首次開盤時全部推出。

此外，競拍房屋全裝修建筑面積達到上限后仍有競爭的，轉(zhuǎn)為競評比建筑品質(zhì)方案。組織專家評審小組對競買人提交的建筑品質(zhì)方案進行綜合評分，評分最高的確定為競得人。

關鍵詞： 武漢 規(guī)則 集中供地 競拍