江蘇省蘇州市首批“兩集中”供地正式開始。本次集中出讓32宗地塊，總出讓面積為247.8萬平方米，起始總價為405.84億元。

從用地性質來看，涉宅用地25宗，商服用地4宗，動遷安置用地3宗。從區域分布來看，姑蘇區2宗、吳中區8宗、高新區6宗、工業園區2宗(含1宗蘇相合作區地塊)、相城區3宗、吳江區11宗。

蘇州復地豫涵置業有限公司(豫園股份)以底價37.29億元摘得2021-WG-22號地塊，樓面價13204.92元/㎡。

資料顯示，該地塊位于吳中區太湖新城東太湖路南側、龍翔路西側。出讓面積15.37萬平，起始價37.29億元，競買保證金11.19億元，建筑密度≤28%，綠地率≥36.4%。

出讓文件顯示，該地塊A區須設置一座三級甲等兒童專科醫院，計容建筑面積不小于2萬平方米，不得分割銷售且不得分割轉讓。

B區商業業態為服務型公寓及零售商業。其中服務型公寓用于建設康養公寓，計容建筑面積不小于32000平方米，不可分割銷售且不得分割轉讓;其余為零售商業，不可分割銷售且不得分割轉讓。B區住宅計容建筑面積≥7000平方米且≤8000平方米。

地塊之間通過地下空間進行連通，地下空間限低-15米(相對標高)，用途為人防、停車位及設備用房，其中A地塊地下可設置1800平方米-2000平方米的醫技用途，不得設置醫療病房。

B區設置的服務型公寓須成品化建設交付，按照不低于1500元/平方米裝修標準進行前期裝修，空調、電熱水器和廚房電磁爐安裝到位。

B區、C區、D區住宅建筑應全部成品化建設和交付使用，并須按照不低于2000元/平方米標準進行前期裝修，裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄C《成品住房裝修基本配置內容》外，空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位;開發企業在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報吳中區價格主管部門備案。

按規劃要求須配建的社區用房和社區居家養老服務用房應與首期開發的住宅地塊同步建設、同步交付，并須按照不低于1200元/平方米標準進行前期裝修，主要包括水、電、墻面、地面等，建成后應無償移交屬地政府，其不動產權歸屬地政府所有。

A、B、C、D區須同步開發建設。開發企業須制定銷售方案，明確A區及B區服務型公寓均竣工驗收后(以竣工驗收報告為準)辦理預售(現售)的商品住宅位置，報蘇州太湖新城吳中管理委員會審核。該銷售方案審核通過且A區及B區服務型公寓均取得施工許可證后，方可商品住宅預售(現售)。A區及B區服務型公寓均出±0.00前，商品住宅預售(現售)比例不得超過35%;A區及B區服務型公寓均主體結構封頂前，商品住宅預售(現售)比例累計不得超過65%;A區及B區服務型公寓均竣工驗收前(以竣工驗收報告為準)，商品住宅預售(現售)比例累計不得超過95%;A區及B區服務型公寓均竣工驗收后(以竣工驗收報告為準)，方可辦理剩余商品住宅的預售(現售)。

關鍵詞： 豫園股份 37 29億 蘇州 用地