假作真時(shí)真亦假，真作假時(shí)假亦真，真真假假如何查證?弄虛作假者不要心懷竊喜，很多時(shí)候不是管不了，只是時(shí)候未到而已。

這不監(jiān)管就來(lái)了么!成都出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，從土地供應(yīng)、房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、住房保障、法拍限購(gòu)、二手房成交參考價(jià)格機(jī)制、銀行信貸等多個(gè)方面，進(jìn)一步加碼對(duì)成都樓市的調(diào)控力度。

成都樓市新政出臺(tái)首日便大發(fā)“神威”，隨著法拍房納入限購(gòu)及限售范疇，某些炒房客借此鉆空子的路徑被堵;3月23日，僅在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上，就有276套法拍房源被緊急撤回。

嚴(yán)打投機(jī)法拍房首次納入限購(gòu)

近年來(lái)，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)火熱行情，萬(wàn)人搶購(gòu)、一房難求的情形是有發(fā)生，各地花樣繁多的限購(gòu)和限售政策應(yīng)運(yùn)而生。

為破解樓市限購(gòu)政策，那些“精明”的炒房客充分發(fā)揮奇思妙想，這就讓曾經(jīng)屬于邊緣之外的法拍房進(jìn)入到炒家視野，法拍房的核心優(yōu)勢(shì)則是大多數(shù)城市沒(méi)有限制其競(jìng)拍者的購(gòu)房資質(zhì)。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，近期，部分不法中介機(jī)構(gòu)利用成都市“法拍房”未納入限購(gòu)限售范圍進(jìn)行惡意炒作，個(gè)人當(dāng)事人虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛通過(guò)訴訟取得住房等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，變相規(guī)避限購(gòu)政策。

但隨著成都市最新《通知》的發(fā)布，炒房客利用法拍房規(guī)避限購(gòu)的路徑將被堵上，《通知》規(guī)定的主體包括自然人、法人和非法人組織。

上述《通知》首次明確，依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定。通過(guò)司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并按照調(diào)控要求銷(xiāo)售住房。

成都相關(guān)部門(mén)指出，在司法拍賣(mài)的實(shí)踐中，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自身是否符合本市住房限購(gòu)政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣(mài)成交裁定文書(shū)下達(dá)，競(jìng)買(mǎi)人因不符合本市住房限購(gòu)政策不能過(guò)戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。《通知》實(shí)施前，已進(jìn)入司法拍賣(mài)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

針對(duì)成都樓市新政，貝殼研究院成都分院院長(zhǎng)付躍華則解讀稱(chēng)，在需求端，成都堅(jiān)決打擊投機(jī)，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。首先是嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為，增加政策補(bǔ)丁，跟進(jìn)上海、杭州等城市，對(duì)游離在政策邊緣的法拍房明確納入限購(gòu)限售。為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，借鑒深圳設(shè)置二手房成交參考價(jià)，限制房?jī)r(jià)過(guò)高的房源掛牌，向前期業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”的現(xiàn)象出了一記重拳。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐在接受證券時(shí)報(bào)·e公司記者采訪時(shí)表示，對(duì)于購(gòu)房者而言，此次新政明確了“人房比”超3倍樓盤(pán)限售期限由3年延長(zhǎng)到5年，這將有效的避免了短期投機(jī)者炒“網(wǎng)紅盤(pán)”賺差價(jià)。而將法拍房納入限購(gòu)，也是此次成都樓市新政的亮點(diǎn)，進(jìn)一步堵住了法拍二手房不限購(gòu)的漏洞。

新政迅速發(fā)威法拍房大回撤

近期，成都法拍房的確“火爆”，不論是競(jìng)拍人參與積極性，還是最終成交價(jià)格都讓人“驚嘆”。

就以阿里法拍平臺(tái)最新結(jié)束的一樁拍賣(mài)為例，一套物位于成都市天府新區(qū)華陽(yáng)街道南湖西路175號(hào)(小區(qū)名：華陽(yáng)南湖國(guó)際)的法拍房源現(xiàn)身，并于3月22日10時(shí)起至2021年03月23日10時(shí)止，在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。公告顯示，這套房源建筑面積為442.82㎡，存在抵押情況，被通江縣人民法院首次查封;此次拍賣(mài)標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)和起拍價(jià)均為734.93萬(wàn)元，保證金為70萬(wàn)元，增價(jià)幅度2000萬(wàn)元(及其倍數(shù))。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，上述拍賣(mài)案共計(jì)吸引了16548人次圍觀，203人設(shè)置提醒，3人提交保證金報(bào)名參與競(jìng)拍。從結(jié)果來(lái)看，這樁拍賣(mài)競(jìng)價(jià)周期僅1天就順利完成，競(jìng)拍各方共計(jì)出價(jià)55次，最終這套法拍房以906.93萬(wàn)元成交，溢價(jià)幅度超過(guò)23%。

那么，這樣的競(jìng)拍成交價(jià)格是否合理，或許從存量二手房掛牌價(jià)格能夠一比究竟。據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，華陽(yáng)南湖國(guó)際有多套面積為442㎡的二手掛牌售賣(mài)房源，其掛牌價(jià)格也普遍都在700萬(wàn)元以下。相比200多萬(wàn)的差價(jià)，直接通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)二手房，似乎更為劃算。

這并非個(gè)例，另一套位于成都市龍泉驛區(qū)的新城吾悅?cè)A府一套面積為94.53㎡的房源，被19441人圍觀，23人報(bào)名參與競(jìng)拍;標(biāo)的起拍價(jià)為115.5萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)則是165萬(wàn)元，最終經(jīng)過(guò)386次出價(jià)，以220.1萬(wàn)元的價(jià)格成交。但在貝殼找房平臺(tái)上，新城吾悅?cè)A府此類(lèi)面積大小的二手房掛牌價(jià)普遍在170萬(wàn)元左右，而法拍房成交價(jià)卻高出了50萬(wàn)元左右。

如今，隨著成都加碼樓市調(diào)控新政的出臺(tái)，對(duì)法拍房的沖擊尤為明顯。劉璐對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，成都樓市新政推出后，法拍房源就和一般正常交易二手房沒(méi)有區(qū)別(在購(gòu)房資格上)，這就規(guī)避了此前炒房者利用法拍不限購(gòu)買(mǎi)房的漏洞。據(jù)記者了解到，此次成都新政一出，部分專(zhuān)做法拍房業(yè)務(wù)的商家直呼這個(gè)生意將做不下去了。

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)，證券時(shí)報(bào)·e公司記者統(tǒng)計(jì)顯示，3月23日，成都區(qū)域正在進(jìn)行的法拍房拍賣(mài)僅剩下4樁，而即將開(kāi)始的法拍房拍賣(mài)也僅有75樁。值得關(guān)注的是，僅在3月23日當(dāng)天，就有276套法拍房源被緊急撤回，另有17套房源則處于中止拍賣(mài)狀態(tài)，給出的理由大多是因標(biāo)的物所在地房市政策變化所致。

關(guān)鍵詞： 成都 新政