易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的《2020年四季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，全球貨幣大放水的背景下，2020年四季度包括倫敦、東京、紐約、北京、上海、首爾等10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)再創(chuàng)新高。

報(bào)告指出，2020年四季度，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲1.5%，同比上漲4.9%，與近11年前，次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲73.9%

2020年初新冠疫情暴發(fā)后，全球經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織估計(jì)，2020年全球經(jīng)濟(jì)創(chuàng)二戰(zhàn)結(jié)束以來(lái)最大幅度的產(chǎn)出萎縮。但報(bào)告指出，2020年10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)卻持續(xù)逆勢(shì)上行，下半年甚至加速上漲。易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕分析稱，主要是疫情以來(lái)全球各主要國(guó)家貨幣大放水，資金流動(dòng)性泛濫所致。

報(bào)告指出，2020年四季度，洛杉磯和紐約房?jī)r(jià)同比漲幅最大，分別為9.8%和9.6%。

美國(guó)兩大城市房?jī)r(jià)漲幅明顯主要受到低利率刺激。2020年3月，美聯(lián)儲(chǔ)緊急降息至0%-0.25%的超低水平，并宣布開(kāi)啟無(wú)限量QE。去年美國(guó)抵押貸款利率下降至近50年最低水平，美國(guó)房地產(chǎn)銷售異常火爆，全美多個(gè)區(qū)域庫(kù)存大幅下降，房?jī)r(jià)大幅上漲。

不過(guò)，沈昕指出，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的加強(qiáng)，近期美債收益率大幅上行，處于歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行，預(yù)計(jì)今年一季度紐約和洛杉磯的房?jī)r(jià)漲幅將收窄。

去年四季度，多城市房?jī)r(jià)位于歷史高位或者創(chuàng)下新高。如：新加坡去年四季度房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.1%，創(chuàng)下自2018年一季度以來(lái)的最大漲幅，房?jī)r(jià)指數(shù)超過(guò)了2013年的高點(diǎn)，創(chuàng)2008年金融危機(jī)以來(lái)新高。

韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高。去年盡管韓國(guó)政府出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，收緊對(duì)購(gòu)房者的貸款限制，提高各類房地產(chǎn)稅等，但是政策并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，反而進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

去年三季度倫敦房?jī)r(jià)延續(xù)了上漲趨勢(shì)，并創(chuàng)下歷史新高，四季度倫敦房?jī)r(jià)微幅下跌，仍屬高位盤整。(完)(記者 龐無(wú)忌)

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