深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制出臺(tái)至今，已過去近一個(gè)月。由于政府發(fā)布的參考價(jià)與實(shí)際成交價(jià)存在較大價(jià)差，房源究竟以什么價(jià)格成交，不少人仍心存疑惑。

而在近日，網(wǎng)上開始傳出，不少深圳業(yè)主“另辟蹊徑”，在掛牌價(jià)按照官方參考價(jià)報(bào)價(jià)的同時(shí)，也為家里的破家具、舊裝修，以及“個(gè)人藝術(shù)品”找到了迅速增值的方式，比如，將房子定為官方參考價(jià)570萬，但必須捆綁“價(jià)值380萬”的家電和床。這到底是怎么回事?

捆綁數(shù)百萬的家具、手繪畫?

2月8日，深圳宣布將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，第一期參考價(jià)格目錄隨之發(fā)布，3595個(gè)小區(qū)被逐一“標(biāo)價(jià)”。

對(duì)比發(fā)現(xiàn)，官方給出的成交參考價(jià)明顯低于當(dāng)前的實(shí)際成交價(jià)、掛牌價(jià)，買賣雙方如何交易，成了熱議話題。有網(wǎng)友說：“現(xiàn)在深圳的中介不知道該怎么賣房，買家不知道怎么買房。沒準(zhǔn)過幾天，掛牌房源就會(huì)變成‘官方參考價(jià)+室內(nèi)家私轉(zhuǎn)讓費(fèi)+裝修費(fèi)’”。

果然，網(wǎng)上近日傳出的截圖顯示，不少業(yè)主在官方給出的參考價(jià)基礎(chǔ)上，捆綁“百萬家具”“手繪名畫”出售房源。比如，一套南山區(qū)某小區(qū)89平方米的房源，成交參考價(jià)為570萬元，但家具和床要打包一起出售，售價(jià)380萬。從圖片大致可以看出，房屋內(nèi)的裝飾更像是廉價(jià)的長租公寓式裝修。

一套售價(jià)890萬元的房子，業(yè)主除了“揮淚”捆綁售賣200萬的“金絲楠木衣柜”和350萬元的“名畫”，還稱“打麻將輸了80萬”，要和客戶再打一場。從圖片可以看出，原本平平無奇的家具和室內(nèi)設(shè)計(jì)，一經(jīng)捆綁，迅速原地升值。

這些截圖中，深圳業(yè)主們的“個(gè)人藝術(shù)品”也售價(jià)不菲。一位急售學(xué)區(qū)房的業(yè)主，將100余平米的房子以650萬的低價(jià)出售。是不是心動(dòng)到準(zhǔn)備拿起電話搶購了?別急，繼續(xù)往下看。業(yè)主拿出了壓箱底的祖?zhèn)魇炙嚕L制出一幅“八駿圖”，價(jià)值380萬，必須與房子打包一起買。畫中八匹馬神態(tài)各異，寥寥幾筆，頗有小學(xué)生的功底。

另一套80平方米的房子，不只報(bào)出800萬元的售價(jià)，購房者還要以450萬元的價(jià)格購買業(yè)主真跡字畫“猛虎再上山”。

“只是調(diào)侃!” 差額直接交首付

對(duì)于上述網(wǎng)傳圖片，不少人信以為真。但多名中介向中新經(jīng)緯客戶端表示，沒有在工作中碰到過類似情況，上述截圖應(yīng)只是網(wǎng)絡(luò)段子。

深圳鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說：“這只是網(wǎng)上的調(diào)侃，不存在捆綁家具、字畫的說法，客戶只需要把多出的首付款拿出來，全部打到銀行的監(jiān)管賬戶就行。”

他稱，春節(jié)過后，深圳多家主流銀行都表示要將成交參考價(jià)作為發(fā)放按揭貸款的依據(jù)，由于參考價(jià)低，意味著購房人從銀行拿到的貸款減少，首付比例提高。這個(gè)政策影響的只是首付比例，其他交易流程沒有變化。

深圳搜房網(wǎng)的一位經(jīng)紀(jì)人也說：“現(xiàn)在多出來的首付，直接做資金監(jiān)管，放在銀行里就可以了。只需要在買賣合同里簽署一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，雙方簽名就行。”

中新經(jīng)緯客戶端也注意到，深圳相關(guān)部門并未要求房屋的實(shí)際成交價(jià)必須是參考價(jià)，不管成交價(jià)格比參考價(jià)高出多少，都可以正常交易，所謂的捆綁交易并無必要。

制定成交參考價(jià)格的機(jī)構(gòu)——深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心的主任王鋒在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)說：“成交參考價(jià)格公布后，對(duì)居民購房沒有影響，最終還是雙方談成一個(gè)價(jià)格，參考價(jià)格只是指導(dǎo)他、引導(dǎo)他。要尊重市場交易主體自治的要求，依法進(jìn)行成交。”

由于從銀行拿到的按揭貸款減少，購房人的首付比例明顯升高。搜房網(wǎng)的上述經(jīng)紀(jì)人稱，以福田區(qū)綠景虹灣小區(qū)一套89平方米的房源為例，政府的成交參考價(jià)為789萬元，而業(yè)主報(bào)價(jià)為1100萬，擁有首套房資格客戶的首付款從330萬增加至約550萬，首付比例從30%升至約50%。

深圳樂有家福田區(qū)蓮花北片區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人稱，據(jù)他們估算，新政出臺(tái)后，他所在片區(qū)首套房的首付比例從30%提升48%左右。

二手房報(bào)價(jià)松動(dòng) 深圳房價(jià)會(huì)下降嗎?

首付比例的提高，意味著購房杠桿率下降。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，深圳樓市的問題，首先是杠桿問題，然后才是供求問題。一旦樓市降溫，預(yù)期開始轉(zhuǎn)弱，買賣周期拉長，買家不活躍了，加杠桿購房的就開始慌了。這時(shí)候最佳的選擇，就是適當(dāng)降低報(bào)價(jià)出售。

樂有家的上述經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯記者說：“現(xiàn)在的報(bào)價(jià)基本跟年前差不多，一些月供壓力大的業(yè)主會(huì)有談價(jià)空間。像我們周邊門店都在賣的一套房源，業(yè)主年前報(bào)價(jià)780萬，現(xiàn)在是769萬，這算是周邊調(diào)價(jià)幅度比較大的一個(gè)了。”

搜房網(wǎng)的前述經(jīng)紀(jì)人則稱，她所在的福田區(qū)梅林片區(qū)，二手房的報(bào)價(jià)基本都下降了，5萬、10萬的都有，“有一套兩居室的房子降了50萬，之前是680萬，現(xiàn)在630萬可以賣。這個(gè)業(yè)主在北京看了一套房，著急付首付，所以降得比較多。”

3月1日，深圳中原研究中心公布了2月21日-27日當(dāng)周各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜。數(shù)據(jù)顯示，龍華中心片區(qū)、布吉南可園片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)幅度超5%，分別為8.2%、6.7%;銀湖豪宅片區(qū)、觀瀾中心片區(qū)以及龍華龍勝片區(qū)報(bào)價(jià)跌幅超3%，分別為3.4%、3.2%、3.1%。

李宇嘉認(rèn)為，如果二手住房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制執(zhí)行下去，銀行也依據(jù)參考價(jià)發(fā)放貸款的話，會(huì)在一定程度上降低深圳房價(jià)。中信證券在一份研報(bào)中也指出，深圳樓市將出現(xiàn)明顯降溫，房價(jià)持續(xù)上漲的局面將告一段落。

至于深圳二手住房參考價(jià)機(jī)制是否值得其他城市借鑒，中信證券認(rèn)為，深圳新政明顯是針對(duì)以二手房交易為主的城市，這類城市在國內(nèi)僅有深圳、北京、上海和南京等，因此不具備普適性。不過，如果3月份北京、上海等城市的房價(jià)上漲過快，或有復(fù)制深圳政策的可能。

關(guān)鍵詞： 深圳 二手房