對于建筑行業來說，模板化住宅并不陌生。2017年，英國的Ten Fold Engineering公司開發了一套模塊化房屋，不需要打地基，也不需要建筑商，便可自動展開并部署房屋結構，整個過程只需要不到10分鐘的時間。

這種聽起來非常有趣的“房屋構造”，與國內大力推行的“裝配式建筑”有異曲同工之妙。實際上，模板化房屋的原型被稱為“成套房屋”，最早出現在19世紀中葉的美國，隨著逾百年的發展，該產業已經逐漸成熟，甚至被認為代表著未來房屋建筑的形態，受到業界廣泛關注。

那模塊化住宅有著怎樣的“前世今生”，文章也會一一解答，以供行業人士參考。

模塊化房屋VS傳統房屋

要想了解模塊化房屋的發展，首先就得了解下模塊化住宅與傳統住宅的區別是什么?從中，你也許就會知道，為什么將模塊化房屋視為房屋建筑業的未來。

一般來說，傳統房屋的建造，首先是建筑商購買了一塊土地，承包商和工作人員到達現場并開始動工，整個作業環境受到天氣、周邊環境等客觀條件的制約。

但是，模塊化房屋的生產制造，是建筑商和工作人員在工廠內建造房屋，然后將住宅運到現場，整個過程高效、便捷、標準化，并且在價格上更有優勢。

1、回顧歷史：第一個模塊化房屋

第一批模塊化住宅被稱為“成套住宅”。其中的家用工具包，通過Alladin公司的目錄出售。然而，它們并不像西爾斯-羅巴克(Sears Roebuck)公司銷售的工具包那樣受歡迎。19世紀中葉，理查德·西爾斯(Richard Sears)開始通過他的第一本目錄向公眾銷售他的產品。

理查德最初賣手表，直到他發現他的產品目錄也許蘊藏著商機。到了20世紀之初，他意識到自己不一定非要賣成品，組裝性的目錄產品也許會更受歡迎。這時，他已經和他的手表修理工阿爾瓦·C·羅巴克(Alvah C. Roebuck)結成了伙伴。1908年至1940年間，該公司售出了超過10萬套家用工具包。

1908年西爾斯-羅巴克公司成立后，他們開始出售成套工具房。原始的套件房屋是模塊化房屋理念的基礎。西爾斯-羅巴克公司通過出售建造房屋的材料和說明書，以便家庭能夠獲得建造夢想中的房屋所需的一切。

得心應手的買家會根據說明書自己蓋房子。但大多數買家會雇傭建筑公司來建造他們的房子，在購買了成套設備后，他們只需要支付相應的薪資即可。正是這個想法幫助了真正的模塊化住宅誕生。

2、20世紀初：模塊化住宅的興起和衰落

1913年，真正的模塊化住宅成為許多家庭的現實選擇。理查德·西爾斯(Richard Sears)是個廣告天才，除了給消費者提供在家購物的機會外，他還善于把公司的情況公之于眾。

當亨利·福特(Henry Ford)引進房屋裝配線時，他有了在工廠里為家庭建造房屋的想法。對于家庭來說，這是一個以合理價格買房的好方法。建筑公司很快開始看到在裝配線上建造房屋的好處。他們發現，與現場制作石膏墻相比，不如在工廠大量生產石膏板。

此外，這些公司還發現，比起現場安裝管道和電力，在工廠里安裝這些要便宜得多。這樣通過較低的生產成本，使中產階級家庭更容易擁有自己的住房。

隨著模塊化房屋的流行，人們想購買帶輪房屋。它們被稱為拖車式活動房屋，把帶輪房屋拖到海灘或湖邊，就成了很棒的度假屋。在1920年代，大部分時間里，模塊化房屋和拖車式活動房屋越來越受歡迎。

直到1929年股市崩盤，人們再也買不起自己的房子了。這導致家庭用品、模塊化住宅和拖車式活動房屋的受歡迎程度下降，以至于許多生產這些住宅的公司倒閉。

3、二戰后的繁榮

在20世紀50年代的戰后時代，模塊化住宅再次流行起來。退伍軍人從戰爭中歸來，他們和家人都需要住房。此外，隨著新的高速公路系統的建立，將模塊化住宅運到酒店變得更加容易和便宜。

拖車式活動房屋也再次流行起來。它能從一個城鎮搬到另一個城鎮的便捷這一特性，已不再被業主們所看重，反而被當成了永久的廉價房屋來使用。不久之后，廣受歡迎的住宅建筑商岡尼森住房(Gunnison Housing)公司和勒斯特龍(Lustron )公司也開始生產模塊化住宅。

雖然這些房子是人們買得起自己房子的好方法，但大多數人仍然選擇傳統的建房方法。

但許多房屋建筑公司看到了在工廠建造房屋的好處。它最初只是在工廠里建造的預制墻，然后裝運。當嬰兒潮一代(特指美國第二次世界大戰后的"4664"現象：從1946年至1964年，這18年間嬰兒潮人口高達7600萬人，這個人群被通稱為“嬰兒潮一代”。)開始需要住房時，對大房子的需求就增加了。這是模塊化住宅越來越受歡迎的時候。

1958年，就有了根據當地建筑規范建造的第一座雙寬住宅(指兩家一幢流動住宅)。由于這些房子比傳統的現場建造的房子便宜，它成為潛在房主的一個很好的選擇。

4、HUD現世，1970年代仍持續增長

1970年代，模塊化房屋的受歡迎程度持續增長。這導致聯邦政府進行了一些更改，并規范了建造這些房屋的安全方式。

1976年，美國住房和城市發展部建筑法規得以制定。它也稱為HUD，它為模塊化和傳統房屋設置了某些標準。

必須更改模塊化房屋的建造方式，以符合供暖規范，水暖規范和電氣系統。結構設計、防火安全和能效規范也必須得到滿足。盡管這改變了模塊化房屋的建造方式，但并沒有影響其受歡迎程度。

5、1990年代誕生更嚴格的建筑規范

在此前，模板化住宅的流行，是因為這是困難家庭擁有自己住房的最佳方式。但在1994年，HUD規范進行了更新，使模塊化住宅的標準更高。

自從新標準制定以來，模塊化住宅的建造吸引了更高端的市場。它們也變得更加環保，從而定位了全新的客戶群體。在21世紀初，一些技術的進步進一步提高了模塊化住宅的普及率。

比如，SIP面板是一種可以鎖在一起的結構隔熱墻。這使得把住宅運到工地成為可能。在現場，這個住宅可以很快完工。2003年，當《Dwell》雜志舉辦了一次模塊化邀請賽時，模塊化住宅變得更加流行。想法是大量在工廠生產房屋，當它們在現場擺放時，看起來就像傳統房屋。

活動房屋與模塊化房屋的區別

關于活動房屋和模塊化房屋的區別，很多人容易混淆。活動房屋是建立鋼框架上，因此無法拆除。底盤用于支撐房屋并將其運送到固定位置。這些活動房屋也可以固定在永久性地基上，使它們成為傳統房屋。

而模塊化房屋是活動房屋的高級版本，它們以單元化版塊建造，與活動房屋不同，它們可以建造為多層房屋。

模塊化房屋用鋼支撐的木梁建造，這使得模塊可以堆疊在一起，從而使房主擁有一個地下室和多個樓層。此外，與建造房屋相比，購買者建造模塊化房屋時有更多的設計和風格選擇。

最后，模塊化房屋和活動房屋的貸款方式有所不同。如果某人打算購買在1973年之前建造的活動房屋，他們將無法從銀行獲得貸款， 建造較舊的活動房屋的唯一方法是全款購買。這會使活動房屋的業主很難出售他們的舊房。因為許多人沒有足夠的現金購買房屋。因此，許多擁有較舊活動房屋的人被迫出租而不是出售。

另一方面，無論模塊化房屋的年份如何，銀行都可以為其提供資金。建造模塊化房屋時，它們是由內而外建造的。在工廠中建造這些房屋中的一個通常僅需幾天時間，并且那里設有檢查員，以確保在每個步驟中均符合規范。

必須了解的五大施工步驟

通常，模板化房屋在施工過程中涉及5個步驟。

1、第一步是建造地板。地板下面是一個木框架，用于以后連接墻板。

2、建筑工人將用釘子和螺栓連接墻板。窗戶在裝上之前已經被剪掉了。

3、建筑建成后，在檢查員的密切監督下安裝干墻、天花板、管道和電線。

4、屋頂的連接方式有兩種，具體取決于建筑商。一些公司會在一個單獨的區域建造屋頂，然后將屋頂放在墻上。其他公司將分別發送屋頂并在現場安裝。

5、最后一步是添加外部和內部裝飾。這就是買家的愿景得以實現的地方。買方可以定制自己的飾面，如壁板、櫥柜、地板材料、后擋板、洗臉臺、臺面和許多其他飾面。最后，墻壁油漆也根據買方的選擇決定。

如何將房子安全運送到目的地?

將模板化房屋運到買方的土地并不像聽起來那么簡單。高速公路的建設使這一過程更加容易，但是仍然存在局限性。

為寬4.87米，長18.2米和高3.52米的卡車找到一條直接路線不是那么容易。道路，電力線和懸垂物也增加了挑戰。因此，一般都是由建設者來決定最安全的道路路線。

當房屋到達目的地時，建筑商會將原廠沒有建造的零件放在一起。這也是連接地板和樓梯的時間。考慮到房屋使用的安全問題，買方雇傭一名獨立的檢查員。檢查員會檢查房屋基地上的結構問題、管道問題和電氣問題。

最后一步是讓買家將他們的東西搬到家里。

在哪最受歡迎?

模塊化房屋在美國東北地區最受歡迎。首先，該地區缺少土地，大多數新房屋都位于很小的一塊土地上。另一個原因是天氣。東北冬季寒冷多雪，春季多雨。這些天氣條件可能會嚴重延遲傳統房屋的建造過程，模塊化房屋的優勢就是不受天氣因素干擾快速建成。

隨著加利福尼亞州的傳統房地產成本增加后，模塊化房屋也流行起來。卡特里娜颶風過后，美國南部的模塊化房屋也開始流行。

如今的模塊化房屋距19世紀中葉開始到現在已經走過了很長的路。而走進模塊化房屋，很難想到它不是在現場建造的傳統房屋。

模塊化房屋的主要優點之一是，節約了建造成本之后，購買者可以為房屋內部選擇高端材料。隨著技術的更替，模板化房屋也不再通過目錄購買。房屋和裝修都可以在線購買和設計。

在美國，如果一個人想成為房主，但又負擔不起建造新房的費用，那么模塊化房屋是一個不錯的選擇。

關鍵詞： 模塊化住宅