春節假期后的首個交易日，房地產板塊告別節前的陰跌不斷，出現整體上揚。

地產股普漲或是此前綿綿陰跌的超跌反彈，同時也受到春節樓市的刺激。

從交易數據看，今年的樓市春節檔上演了“淡季不淡”的罕見一幕。尤其一二線城市的市場，因“就地過年”而創下多年成交新高。

九成房企股價上漲

根據Wind數據，截至2月18日收盤，申萬房地產板塊整體漲幅為3.35%。板塊收錄的128家房企中，上漲房企數為118家，占比92.2%。

其中，中房股份(600890.SH)、華僑城A(000069.SZ)和嘉凱城(000918.SZ)出現漲停。嘉凱城在節前最后一個交易日即以9.09%的漲幅位列A股市場地產板塊漲幅首位，這一上升勢頭在開市后繼續發力，嘉凱城在開盤后便迅速漲停。與今年年初相比，嘉凱城的股價在兩個半月間提升了約70%，近5日內漲幅近30%，是今年股價提升幅度最大的A股房企。

格力地產(600185.SH)、世聯行(002285.SZ)、魯商發展(600223.SH)、綠景控股(000502.SZ)、金科股份(000656.SZ)、粵泰股份(600393.SH)、三湘印象(000863.SZ)等十余家房企今日漲幅超過5%。

港股方面，寶龍商業(09909.HK)、正榮地產(06158.HK)、龍湖集團(00960.HK)和華潤置地(01109.HK)漲幅均超過2%。

面對今天的漲勢，投資者們在投資社交平臺上感慨道，“看起來是揚眉吐氣了”“終于回血了”“沒落了這么久，是時候輪到地產股了”。

有地產行業研究員對第一財經記者表示，地產股普漲的背后是處于強勁復蘇態勢的經濟形勢和銷售動力，加上地產板塊估值低，具有一定價值釋放的空間。目前，申萬房地產板塊的市盈率為8.30，市凈率為1.10，依然處于歷史低位。

對于今年房地產板塊的后勁，招商證券認為，今年上半年的新開工和土儲投資或將超預期，竣工大年和精裝房、全裝房占比提升相疊加，將對房企的營收和利潤形成推動。市場會以普漲為觸發，房企自身的管理紅利將成為最終成就板塊機會的核心要素。

房企強勢促銷

地產股行情能否持續還有待觀察，但一些核心大城市的樓市暖春卻已初顯端倪。據悉，今年春節期間的“就地過年”減弱了三四線城市的返鄉置業需求，但一二線核心城市的購房需求有所強化。

為了滿足“就地過年”可能出現的看盤和購房需求，各重點城市有不少樓盤春節不打烊，開門迎客，不少地產公司銷售口員工早在初三四就已經開工上崗。

據不完全統計，北京全市有超過60個項目春節“不打烊”，很多購房者利用春節假期看房、選房。與往年假期的普遍冷清相比，今年大部分售樓處接待客戶的數量與平時周末接近。“今年因為疫情，好多人都沒回家，我們一直在崗，沒有放假。”北京當地一位房產中介告訴第一財經記者，春節期間看房的人明顯增多，多個項目人頭攢動。

第一財經記者從萬科相關方面了解道，春節期間，萬科在杭州、寧波、南通、合肥等長三角重點城市均有新開盤項目。

此外，根據某房產交易平臺信息，春節期間，融創中國、中國金茂、中海地產、綠地控股等多家規模房企祭出促銷活動，其中不乏最高優惠百萬、限量特價房、總價1800萬的豪宅直省450萬等營銷舉措。

粵港澳大灣區內的樓盤營銷尤為活躍，新春購房直減優惠、直播看房送禮、總經理特批折扣、春節看房抽紅包、春節購房抽金條、贈送萬元購房券、賀歲一口價等春節“特供”的購房優惠舉措層出不窮。在優惠活動的激勵下，來到售樓處看房的客戶數量明顯增多。

除了一線城市外，部分二三線城市春節期間的看房人數也優于預期。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著高于去年春節，漲幅均超過50%，不少開放商積極開展促銷活動，帶動樓市“淡季不淡”。

據悉，在疫情影響下，國家提出“就地過年”的號召，留在核心城市過年的外地務工人員增加，本地看房人數上漲，對于當地樓市來說是一個利好，因此成交活躍度顯著提升。

貝殼研究院首席分析師許小樂認為，今年春節市場熱度高于往年，主要由于在“就地過年”的號召以及疫情形勢明顯好于去年的情況下，重點城市的部分購房需求得到釋放。

同時，今年二月的整體市場情況也呈現出高于往年同期的熱度。“市場預期處于近三年來的高位，今年春節期間，貝殼重點城市二手房市場景氣指數約為41，2019年和2020年同期分別為35和29。”許小樂表示。

二手房市場的景氣程度從今年二月的交易數據上可見一斑。“二月前10天北京二手住宅已銷售了6985套，即便剔除春節一周的影響，整個2月份成交量也有望超15000套。”合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經記者，從北京歷年網簽數據看，春節期間月成交最高也不過15000套左右。

中原地產研究中心統計數據也顯示，正月初三(2月14日)以后，北京每天都有超過100套二手房成交，與往年相比，今年春節樓市活躍度有了顯著提升。

關鍵詞： 房企股 上漲