北京延慶香營鎮(zhèn)的周哥儼然成了村里的農(nóng)房出租專家。自從周哥把自己家院子通過美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)站以年租3萬的價格出租出去之后，村里人都請他幫著出租閑置院子。不到三個月時間，村里有7套院子通過美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)租給了城里人居住。一套閑置農(nóng)房每年都能給老鄉(xiāng)增加兩三萬元的房租收入。

美麗新鄉(xiāng)村平臺以互聯(lián)網(wǎng)為載體，幫助全國3000萬畝閑置宅基地搭上移動互聯(lián)網(wǎng)快車。為了方便農(nóng)民發(fā)布信息，美麗新鄉(xiāng)村平臺不僅搭建了互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站，還通過微信公眾號的功能開發(fā)，實現(xiàn)了關(guān)注一個微信公眾號就可以輕松發(fā)布房源，以貼近普通大眾的移動互聯(lián)網(wǎng)形式解決了閑置農(nóng)房出租信息不透明、不通暢的問題。

農(nóng)民利用手機就可以把自家閑置的農(nóng)村院子出租信息上傳到美麗新鄉(xiāng)村公眾號進行展示，城市人群通過公眾號或者美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)站瀏覽挑選，看到心儀的院子可以直接聯(lián)系到農(nóng)民。農(nóng)民上傳出租信息簡便，城里人聯(lián)系房主直接，最簡捷的形式促成閑置農(nóng)房盤活出租。

目前，美麗新鄉(xiāng)村平臺已經(jīng)覆蓋全國31個省市區(qū)，上傳數(shù)萬套鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房出租信息。2019年通過美麗新鄉(xiāng)村平臺查找農(nóng)村閑置農(nóng)房信息的城市人群超過20萬人次。2020年，僅北京區(qū)域已經(jīng)有1300多套農(nóng)村閑置農(nóng)房通過美麗新鄉(xiāng)村平臺實現(xiàn)出租。

除了農(nóng)民自己上傳出租農(nóng)村院子信息之外，浙江紹興、寧波等地選擇以整村形式集中批量上傳農(nóng)房到美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)進行招商和出租。

“我們鄉(xiāng)鎮(zhèn)大批量農(nóng)房閑置，苦于找不到全國性的農(nóng)房出租平臺，區(qū)域內(nèi)又無法消化掉大量的閑置農(nóng)房，所以只好長期閑置。”浙江一位鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟管理站的工作人員表示，美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)這樣垂直于農(nóng)村閑置房屋出租的平臺解決了這一難題，通過它可以將區(qū)域內(nèi)的閑置房源展示給全國的投資者和租房客戶，目前紹興區(qū)域的部分農(nóng)房已經(jīng)順利出租給了上海的自住客戶和投資者。

針對不同地域、不同位置、不同品質(zhì)的閑置農(nóng)房，美麗新鄉(xiāng)村平臺探索多種閑置農(nóng)房盤活模式，如鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村自住、鄉(xiāng)村康養(yǎng)、抱團養(yǎng)老等先后在北京懷柔區(qū)、順義區(qū)、延慶區(qū)落地。多種形式對農(nóng)房的要求多樣化，基本覆蓋大部分閑置農(nóng)房的盤活出租。

美麗新鄉(xiāng)村在搭建閑置農(nóng)房信息平臺的基礎(chǔ)上，也匯聚了一批優(yōu)質(zhì)資源直接引入到鄉(xiāng)村中去。多家民宿發(fā)展企業(yè)、投資個人及機構(gòu)、設(shè)計公司、知名裝配式建筑企業(yè)已經(jīng)跟隨美麗新鄉(xiāng)村平臺進入到鄉(xiāng)村，從規(guī)劃設(shè)計、資金投入、品質(zhì)提升等多方面全方位提升鄉(xiāng)村發(fā)展。

尤其值得一提的是，設(shè)計改造資源和供應(yīng)商的引入，在很大程度上解決了“農(nóng)房破敗租賃價格低”的痛點。

閑置農(nóng)房由于長期無人居住，缺乏維護，租賃價格普遍偏低。美麗新鄉(xiāng)村可以同時為鄉(xiāng)村院子提供改造和定制服務(wù)，改造后的院子價格提高40-50%，出租周期也大大縮短。北京市順義區(qū)的老秦就是受益者，老秦家里的舊院子標價1萬5千元掛在網(wǎng)上半年都沒租出去，后來他委托美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)對院子進行了升級改造，花費不到5萬塊，結(jié)果一周時間就完成了出租且年租金達到3萬元。

民宿、自住、康養(yǎng)等需求的進入，在將閑置農(nóng)房變?yōu)?ldquo;活房租”的基礎(chǔ)上，還在配套服務(wù)、餐飲需求等方面增加了村民收入。據(jù)悉，已經(jīng)有多個地方政府聯(lián)系美麗新鄉(xiāng)村，在鄉(xiāng)村康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)方面開始合作，幫助地方政府和農(nóng)民為城市康養(yǎng)人群提供定制式的康養(yǎng)農(nóng)房打造，增加農(nóng)民的房租收益。

關(guān)鍵詞： 移動互聯(lián)網(wǎng) 閑置農(nóng)房