長沙市集中出讓7宗地塊，總出讓面積31.3萬方，總起始價28.3億元，總成交價28.5億元。

長沙漢城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(大漢控股集團(tuán))以底價12.03億元摘得[2020]長沙市125號地塊。

資料顯示，該地塊位于岳麓區(qū)長韶婁高速岳麓收費站以南、長潭西高速以東、學(xué)士路以西、玉赤大道以北。出讓面積143180.97㎡，起始價12.03億元，競買保證金60135萬元，最高限價為14.09億元。

出讓文件顯示，本次掛牌不接受聯(lián)合競買。住宅(毛坯)最高銷售均價不超過10800元/平方米。

該地塊競得人須出資建設(shè)位于P01-B08地塊規(guī)劃的一所總建筑面積不低于60504平方米的九年一貫制義務(wù)學(xué)校(規(guī)劃凈用地面積50420平方米，容積率1.2，總建筑面積60504平方米)，學(xué)校總投資不低于24202萬元，并引入一家品牌學(xué)校，班級規(guī)模以及實際指標(biāo)以規(guī)劃及教育部門審定為準(zhǔn)，學(xué)校設(shè)計方案須通過岳麓高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會和岳麓區(qū)教育局審查后方可實施建設(shè)，建成驗收合格后移交給岳麓區(qū)教育局。

競得人或其所屬集團(tuán)(含控股子公司)須近五年連續(xù)榮膺中國企業(yè)500強(以中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會2015年至2019年發(fā)布的榜單為準(zhǔn));競得人所屬集團(tuán)應(yīng)具有省級以上園區(qū)授牌運營的軟件和信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園及總部經(jīng)濟(jì)基地，且須控股一家近12個月(2019年9月-2020年8月)自營交易總額不低于400億元的電子商務(wù)平臺企業(yè)。

競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后1個月內(nèi)，于P01-B12地塊內(nèi)落戶電子商務(wù)平臺企業(yè)的區(qū)域總部，將工商稅務(wù)遷入或注冊至岳麓高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，自注冊或遷入年度起5年內(nèi)每年稅收不低于1000萬元、10年內(nèi)不得遷出。

最高報價人在簽訂《成交確認(rèn)書》時，須同時與岳麓高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》，并接受考核。《履約監(jiān)管協(xié)議》作為掛牌條件附件一并對外公示。拒不簽訂協(xié)議的，此次競買無效，競買保證金扣除30%后返還給競買人。

長沙市麓順房地產(chǎn)有限公司5344萬元摘得[2020]長沙市126號地塊。

資料顯示，該地塊位于岳麓區(qū)梅溪湖國際新城，聽雨路以西、東方紅路以南、岳麓區(qū)實驗小學(xué)(西校區(qū))以北(L05-A252地塊)。出讓面積5938.01㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，起始價5344萬元，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑高度100米。

出讓文件顯示，競得人須出資建設(shè)0.6萬平方米裝修物業(yè)及80個停車位并無償移交給長沙麓山投資控股集團(tuán)有限公司指定的單位;競得人須在簽訂土地《成交確認(rèn)書》同時簽訂《物業(yè)移交協(xié)議》，《物業(yè)移交協(xié)議》與掛牌出讓須知一并對外公示。

長沙市麓創(chuàng)房地產(chǎn)有限公司8052萬元摘得[2020]長沙市127號地塊。

資料顯示，該地塊位于岳麓區(qū)大王山片區(qū)潭州大道與蓮坪大道交會處西北角(A-P02-A39-2地塊)。出讓面積7779.96㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，起始價8052萬元，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，建筑高度50米。

出讓文件顯示，競得人須將紅線范圍的全部物業(yè)定向銷售給長沙麓山投資控股集團(tuán)有限公司指定的單位;競得人須在簽訂土地《成交確認(rèn)書》的同時與長沙麓山投資控股集團(tuán)有限公司簽署《履約監(jiān)管協(xié)議》并接受考核，《履約監(jiān)管協(xié)議》與掛牌出讓方案一并對外公示。

經(jīng)過4輪競價，武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司(世茂)以8.455億元競得[2020]長沙市129號地塊，樓面價7462元/㎡，溢價率3%。

資料顯示，該地塊位于芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大一路。出讓面積22661.64㎡，起始價8.21億元，競買保證金4.1億元，建筑密度≤35%;綠地率≥30%;建筑限高100米(居住建筑不超過80米)。

出讓文件顯示，該宗地限定了住宅毛坯銷售價格不超過14800元/平。

地塊內(nèi)原有人防工程建筑面積745平方米，人防工程編號FR-057,競得人在土地開發(fā)建設(shè)項目補建同等級、同面積人防工程或繳納人防工程及設(shè)施補償損毀(補)償費。上述掛牌條件由長沙市芙蓉區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑和教育配套要求。

湖南輝創(chuàng)美凱龍置業(yè)有限公司(紅星美凱龍)以底價6.3億元摘得[2020]長沙市131號地塊。

資料顯示，該地塊位于雨花區(qū)鄱陽村。出讓面積106386.43㎡，起始價6.3億元，競買保證金3.16億元，建筑密度，綠地率，建筑高度。

出讓文件顯示，該宗地系湖南省人民政府《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》(2020)政國土字第311號內(nèi)的統(tǒng)征地，為長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會兩安用地。現(xiàn)長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會申請辦理掛牌出讓手續(xù)。

競買人(含其股東、其股東所在集團(tuán)母公司旗下的控股子公司)須是中國連鎖經(jīng)營協(xié)會公布的2019年度中國連鎖百強前三十強的公司;此次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。

競得人須在匯金路以東、萬芙路以北和以南兩地塊(土地證編號：雨集用(2003)字第0021號)建設(shè)并無償交付鄱陽社區(qū)籌建委員會27.2萬平方米物業(yè)(毛坯，以下稱安置物業(yè))，其中集中式商業(yè)11萬平方米，服務(wù)型公寓(或酒店式辦公或公寓式辦公)9.7萬平方米，地下室面積6.5萬平方米。

安置物業(yè)設(shè)計方案須經(jīng)鄱陽社區(qū)籌建委員會確認(rèn)后交由競得人實施;競得人自取得掛牌出讓地塊不動產(chǎn)登記證之日起三年內(nèi)完成安置物業(yè)建設(shè)和竣工驗收，逾期未完成的，每逾期一日按20萬元/日向鄱陽社區(qū)籌建委員會支付違約金。

競得人須在安置物業(yè)完成竣工驗收之日起自行或指定第三方公司整體承租運營安置物業(yè)中11萬平方米集中式商業(yè)物業(yè)，承租期自完成竣工驗收之日起算，承租經(jīng)營期限不少于15年，租金標(biāo)準(zhǔn)不低于36元/平方米/月，租金按不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計算，每三年遞增5%，具體經(jīng)營管理協(xié)議另行簽訂;

競得人須在匯金路與雀園路交匯處地塊西南角(有效用地面積7839.92平方米，以測繪面積為準(zhǔn))出資建設(shè)一所小學(xué)。該小學(xué)自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起12個月內(nèi)啟動建設(shè)，24個月內(nèi)完成建設(shè)及教育配套設(shè)施，竣工驗收完成后3個月內(nèi)無償移交雨花區(qū)教育局;小學(xué)與住宅同步交付使用，計容建筑面積不少于8000平方米，引進(jìn)砂子塘或楓樹山小學(xué)等品牌辦學(xué)，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計方案以雨花區(qū)教育局審核通過的為準(zhǔn);競得人須在匯金路以東、萬芙路以南地塊按規(guī)劃要求建設(shè)300個社會公共停車位;項目地塊路幅沿線電力桿線如需遷移或下地，則由鄱陽社區(qū)籌建委員會委托競得人實施;

競買人自取得最高報價人資格之日起3個工作日內(nèi)須與鄱陽社區(qū)籌建委員會就安置物業(yè)建設(shè)及承租運營達(dá)成一致并簽訂《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》方可簽訂《成交確認(rèn)書》，若未能簽訂《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》則取消競得資格，競買保證金扣除5%以后退還。該宗地掛牌條件由長沙市雨花區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

掛牌宗地的住宅(毛坯)銷售均價不超過11300元/平方米。項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑和教育配套要求，租賃房的配建以長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室意見為準(zhǔn)。

長沙創(chuàng)星農(nóng)貿(mào)市場有限公司624萬元摘得[2020]長沙縣132號地塊。

資料顯示，該地塊位于?梨街道騰龍北路以西，總出讓面積3956平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地，起始出讓價624萬元。

出讓文件顯示，該宗地僅用于農(nóng)貿(mào)市場項目的建設(shè)，項目自持產(chǎn)權(quán)比例不得低于總建筑面積的50%;按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案(試行)》，項目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

佳和農(nóng)牧股份有限公司3464萬元摘得[2020]長沙縣133號。

資料顯示，該地塊位于黃興鎮(zhèn)車馬村龍喜路以北，出讓面積23091.26平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地，起始出讓價3464萬元。

出讓文件顯示，宗地建設(shè)必須符合《長沙縣黃興鎮(zhèn)鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)布局規(guī)劃(2016-2030)》要求;競買人在競買之前需與黃興會展經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會簽訂招商引資意向協(xié)議，掛牌成交后競得人在簽訂成交確認(rèn)書之前須提交正式協(xié)議，未按規(guī)定提交正式協(xié)議的將取消其競得資格，保證金不予退還;

該宗地僅用于省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)總部建設(shè)項目，稅收強度不低于15萬元/畝;本宗地出讓后，競得人須自持100%整體物業(yè)，具體事項以招商引資意向協(xié)議要求為準(zhǔn);

本宗地出讓后，乙方擬通過二次招商轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)入駐本項目的企業(yè)必須經(jīng)黃興會展經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會研究同意后方可準(zhǔn)入，所有二次招商入駐企業(yè)必須將工商、稅務(wù)關(guān)系落戶黃興會展區(qū);按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案(試行)》，項目建設(shè)需符合“交房即交證”要求。

關(guān)鍵詞： 長沙 地塊 出讓