“人多地少”的深圳，曾頻頻因“高房價”被推上熱搜。隨著深圳新房建設(shè)力度創(chuàng)下歷史新高，未來房源供應(yīng)也會相應(yīng)增加，當(dāng)?shù)胤績r會有進一步波動嗎?

1月11日晚間，深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳住建局”)發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點》稱，2020年深圳市進一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。

同時，值得注意的是，2021年深圳商品住房入市勢頭強勁。深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度全市預(yù)計入市商品住房及商務(wù)公寓項目20 個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套;商務(wù)公寓2.4萬平方米。

根據(jù)深圳住建局2020年4月發(fā)布的《住房發(fā)展2020年度實施計劃》，深圳居住用地占全市總建設(shè)用地的22.6%，低于國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中25%～40%的下限。深圳市住建局局長張學(xué)凡曾表示，在“十四五”期間，深圳在用地供應(yīng)上會做一些調(diào)整，住宅用地占建設(shè)用地的比例從“十四五”開始提高到25%，甚至在“十四五”的前兩三年提高到30%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對第一財經(jīng)記者表示，從數(shù)據(jù)來看，2020年深圳商品住房供應(yīng)端的數(shù)據(jù)表現(xiàn)活躍，符合根據(jù)市場發(fā)展需求，有助于2021年增加房源供應(yīng)，緩解住房供需矛盾。

去年新開工商品住房面積增160%

深圳住建局稱，為緩解我市住房供應(yīng)緊張局面，2020年我市進一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。與此同時，2021年第一季度全市預(yù)計入市商品住房及商務(wù)公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套;商務(wù)公寓2.4萬平方米。值得注意的是，2020年龍崗、龍華和光明區(qū)新開工商品住房建筑面積排名前三，都超過150萬平方米。

強大的供應(yīng)背后，是旺盛的市場需求。據(jù)深圳住建局數(shù)據(jù)，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套數(shù)上漲19.8%，創(chuàng)2016年以來的新高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受第一財經(jīng)采訪時表示，對于深圳樓市調(diào)控來說，深圳去年最大的變化是對樓市信息進行了全面、定期披露。政府及時地向公眾公布供地計劃、樓盤供應(yīng)計劃等，有利于市場了解房地產(chǎn)信息，也可以有力減緩大家對樓市的恐慌，是樓市調(diào)控走向精細化的重要標(biāo)志。

“事實上，去年上半年受疫情影響，新房項目入市效率總體處于低位水平，但自去年7月底之后，深圳市的新房供應(yīng)開始發(fā)力，可以說主要發(fā)力點還是在下半年。”深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會研究部主管華洪對第一財經(jīng)記者表示，根據(jù)統(tǒng)計，去年8、9、10三個月集中批售的項目就占到全年入市項目近一半水平。

華洪表示，這一方面是為了兌現(xiàn)715新政中所提及的加大供應(yīng)的舉措。另一方面，由于去年年初疫情停工的影響，導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力陡增，自全面復(fù)工后，市住建局為降低疫情對新開工項目的延工影響，降低了新房預(yù)售門檻，新房開發(fā)商集中抓住這一利好舉措搶閘入市，綜合導(dǎo)致了去年下半年的扎堆入市現(xiàn)象。

“從長遠看，提高住宅用地供應(yīng)比例已納入十四五規(guī)劃范疇內(nèi)，而短期內(nèi)，由于去年下半年集中復(fù)工和開工的項目也將會在今年集中入市，今年的供應(yīng)依然會可觀。”華洪說。

供給端和分配端雙管齊下

2020年，深圳樓市一度火爆，“代持打新”、“捂盤惜售”、“違規(guī)經(jīng)營貸”等市場亂象引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)注。

在增加土地供應(yīng)的同時，深圳住建局對于樓市亂象，保障剛需住房權(quán)益等方面也展開了實際行動。深圳住建局表示，2020年5月份以來，深圳市開展了為期三個月的房地產(chǎn)市場專項治理行動，對捂盤惜售、價外加價、虛高二手房掛牌價，違規(guī)發(fā)放經(jīng)營性貸款流入房地產(chǎn)市場，捏造、歪曲發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)信息，惡意哄抬房價等違法違規(guī)行為進行嚴(yán)厲查處。全市各區(qū)各部門共檢查各類企業(yè)機構(gòu)及個人1475家，檢查819次，出動檢查人員2487人次。收集線索393條，下發(fā)責(zé)令整改通知書87份，立案處罰76宗。

嚴(yán)躍進表示，積極增加房源供應(yīng)對于剛需來說是利好消息，但同時政府也需要加強監(jiān)管，讓更多的剛需能夠買上房，這是在分配方面需要注意的問題。

李宇嘉在接受第一財經(jīng)采訪時表示，從供給端來看，不管是深圳土地的開工還是新樓盤的供應(yīng)，都是呈翻倍增長。同時，深圳還在分配端首先滿足剛需的需求，強調(diào)了熱點樓盤剛需優(yōu)先購房等，從某種程度上能緩解大家的焦慮。

第一財經(jīng)記者了解到，2020年7·15限購新政出來后，深圳寶安區(qū)的華強城市花園項目是新政之后深圳首個“按積分”誠意登記銷售的項目。值得注意的是，此次誠意登記資格審核采取“積分制”，根據(jù)方案的積分規(guī)則，共分3個積分項，分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，誠意登記資格審核積分為3項積分之和，極大地提高了剛需購房者的購買概率。

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