半夜房東敲門，租客才得知中介沒(méi)有給房東房租并且存在“高收低租”。

去年9月，權(quán)女士與陜西嘉宸美居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽了租房合同，在西安市未央?yún)^(qū)租了一個(gè)房子，支付了12個(gè)月的房租、一個(gè)月房租押金共計(jì)3萬(wàn)元。

1月6日晚11時(shí)30分許，權(quán)女士和室友休息時(shí)，有人突然敲門，開(kāi)門后權(quán)女士和室友第一次見(jiàn)到了房東。“房東說(shuō)他是每月月初從中介公司那里收房租，但1月1日至今都沒(méi)收到房租，也聯(lián)系不到負(fù)責(zé)人，讓我們?cè)?月15日之前搬走。”

權(quán)女士說(shuō)，1月7日上午，她去到中介公司詢問(wèn)情況，有位負(fù)責(zé)人稱1月10日之前給房東房租，如果沒(méi)給，就讓他們自行解除合同，也不提退房租的事。“我們報(bào)警，民警說(shuō)屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，讓我們?nèi)シㄔ海囱雲(yún)^(qū)法院說(shuō)可以提交資料，但立案需要等。”

1月8日，權(quán)女士等人再次去中介公司時(shí)，負(fù)責(zé)人已不再出面，電話、微信均聯(lián)系不上。

1月9日下午，華商報(bào)記者來(lái)到位于西安中貿(mào)廣場(chǎng)的嘉宸美居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，公司內(nèi)聚集了20多名租客和業(yè)主，還有近10名員工，租客、業(yè)主均表示近幾天才得知公司出了問(wèn)題并存在“高收低租”的情況。

業(yè)主路女士說(shuō)，她是去年9月與公司簽了資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同，約定每月月初支付2400元的房租，但1月1日至今她都未收到上個(gè)月的房租，1月6日她去出租屋與租客見(jiàn)面時(shí)才知道，中介實(shí)際收取租客的房租是每月1450元。

員工曾先生說(shuō)，近兩天他們也突然聯(lián)系不到公司負(fù)責(zé)人，公司是去年7月成立的，大約有100套房源，涉及200多名租客和業(yè)主，目前公司30多名員工還沒(méi)收到去年12月的工資。

隨后，記者撥打了公司多位負(fù)責(zé)人的電話，均無(wú)人接聽(tīng)。

西安市住建局發(fā)布5類租房風(fēng)險(xiǎn)提示

歲末年初，西安市住建局提醒有租房意向的市民，租房時(shí)要警惕這幾類高風(fēng)險(xiǎn)情況。

第一類：“租金貸”陷阱

有的租賃企業(yè)以“零中介費(fèi)”“押一付一”“押零付一”“分期付款”“按月付租和服務(wù)費(fèi)折扣”等宣傳，誘導(dǎo)租客辦理租金分期貸。還有部分租賃企業(yè)與租客簽訂的“合同”既是租房合同，也是貸款合同。這些“合同”中可能僅有一個(gè)條款甚至是一句話提及貸款事項(xiàng)。很多人稀里糊涂就辦理了“租金貸”，“不明不白”地“被貸款”。這種情況下，租客往往會(huì)面臨貸款合同不易撤銷、退租時(shí)難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險(xiǎn)。

第二類：“長(zhǎng)收短付”

“長(zhǎng)收短付”是指收取租客租金周期長(zhǎng)于給付房東租金周期。租賃企業(yè)利用支付租金周期長(zhǎng)短不同、租金價(jià)格不同的方式，如果租客月付租金價(jià)格就高，租客半年付、年付租金價(jià)格會(huì)更低，吸引租客一次性支付長(zhǎng)時(shí)間租金。然后按照月度或者季度支付給房東，將差額部分用于自身經(jīng)營(yíng)或者其他用途。一旦公司不能正常經(jīng)營(yíng)，租客會(huì)造成較大利益損失。

第三類：“高收低租”

“高收低租”是指支付房東的租金高于收取租客的租金。租賃企業(yè)從房東手中高價(jià)收房，往往高出市場(chǎng)價(jià)，再用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租出。值得注意的是，“高收低租”與“長(zhǎng)收短付”經(jīng)常同時(shí)出現(xiàn)，一旦租賃公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題發(fā)生“爆雷”，往往導(dǎo)致大量租客、房東利益受損，“錢房?jī)煽?rdquo;，危害極大。

第四類：合同內(nèi)容模糊

租賃房屋過(guò)程中，若產(chǎn)生租賃糾紛，租賃合同是解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。合同內(nèi)容模糊不清或缺少重要內(nèi)容，會(huì)使租賃雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)對(duì)合同內(nèi)容理解產(chǎn)生偏差或無(wú)合同履行依據(jù)等情況，導(dǎo)致租賃糾紛頻出。比如：押金的抵扣用途不清晰，租賃到期后出租方以損壞設(shè)施等名義，扣押租客押金;租賃期內(nèi)房屋的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，房東應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)或租客應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任約定不清，維修和賠償時(shí)互相推諉;租賃期限及租賃期滿后的租賃期限約定不清，租客想要續(xù)租但房屋已租給了其他人;水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由房東或租客承擔(dān)約定不明晰;房東或租客有違約行為的，賠償事項(xiàng)約定不清，造成另一方權(quán)益受損。

第五類：“隔斷房”

“隔斷房”是指在一套房屋內(nèi)違規(guī)私建隔斷墻、私改房屋建筑結(jié)構(gòu)，使房屋打破原來(lái)的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)形成多個(gè)所謂的“獨(dú)立單間”。房主通過(guò)改造可以將房子出租給更多的人獲取更高的收益。“隔斷房”影響采光與通風(fēng)，租客的居住安全性、舒適度無(wú)法得以保障。“隔斷房”往往會(huì)堵塞消防通道，改變用電線路，存在消防安全隱患。

西安市住建局提醒，租賃當(dāng)事人如遇租賃糾紛，要注意及時(shí)收集保存證據(jù)，積極維護(hù)自身權(quán)益。應(yīng)先與另一方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向居委會(huì)、街道辦事處、轄區(qū)住建局等申請(qǐng)調(diào)解，也可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

關(guān)鍵詞： 中介公司