記者從佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局(下稱“南海區(qū)住建水利局”)獲悉,《佛山市南海區(qū)推進共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作實施細則》(下稱《實施細則》)即將出臺。根據(jù)《實施細則》,南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以建筑面積約為90平方米的中小套型為主,佛山市戶籍居民、新市民均可申購,且一個家庭或個人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房,并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務(wù)。
同時,《實施細則》明確,共有產(chǎn)權(quán)房原則上個人持不低于50%份額產(chǎn)權(quán),其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個人,不再另外享受佛山市住房保障政策,包括申請租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補貼等。
此外,購買共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。
優(yōu)先選址需求較為集中的區(qū)域
此次《實施細則》的出臺,是對今年5月《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點工作的實施意見》的具體落實。
《實施細則》提出,南海區(qū)住建水利局根據(jù)佛山市住建主管部門制訂的共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計劃,結(jié)合地方實際需求,制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)計劃,并落實籌集渠道和重點項目。選址將優(yōu)先安排在配套設(shè)施較為齊全、功能完善、需求較為集中的區(qū)域。
共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以建筑面積約90平方米的中小套型為主,結(jié)合實際優(yōu)化戶型設(shè)計,合理確定建筑戶型和建筑面積標準。共有產(chǎn)權(quán)住房的申購對象為佛山市戶籍居民、新市民。
同時,一個家庭或個人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房,并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務(wù)。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個人,不再另外享受佛山市住房保障政策,包括申請租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補貼等。
《實施細則》提出,共有產(chǎn)權(quán)住房項目采用招標、拍賣、掛牌等方式供地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房項目原則上采用招標、拍賣、掛牌方式供地,鼓勵采取“限房價、競地價”“限地價、竟配建共有產(chǎn)權(quán)住房”等出讓方式,遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則選擇建設(shè)單位。
共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)所需用地計劃指標應(yīng)納入地方年度用地指標,予以優(yōu)先保障,列入城鎮(zhèn)保障性安居工程的不占用地方年度用地指標;南海區(qū)住建水利部門要做好共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地儲備并落實到具體地塊,優(yōu)先使用存量建設(shè)用地,確保足額保障和優(yōu)先供應(yīng)。
個人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%
除了能享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務(wù)外,共有產(chǎn)權(quán)房還可享受住房公積金、稅費優(yōu)惠等相關(guān)政策支持。《實施細則》提出鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的特點,在依法合規(guī)、風險可控的前提下,依據(jù)商業(yè)可持續(xù)原則,完善信貸管理制度,改進金融服務(wù)方式。
同時,承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。住房公積金繳存職工,符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象要求的,可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。購買共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人需要使用住房公積金的,可按照國家規(guī)定向住房公積金管理部門申請。
共有產(chǎn)權(quán)住房如何評估價格?根據(jù)《實施細則》,南海共有產(chǎn)權(quán)房采用代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式,參考同時期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格確定。
共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格實行政府指導價,根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。由區(qū)住建水利部門牽頭相關(guān)部門共同制定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時,共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格根據(jù)屆時評估價格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定。
《實施細則》也對共有產(chǎn)權(quán)房持有份額進行明確,提出共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例,原則上個人持不低于50%份額產(chǎn)權(quán),其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。
同時,承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的(以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準),允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。承購人需轉(zhuǎn)讓的,可向代持機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請。經(jīng)住房保障部門同意后,該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機構(gòu)通過搖號抽簽等方式,按評估價轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人。原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有,轉(zhuǎn)讓時成交價格低于購買時成交價格,代持機構(gòu)不予補償差價。
值得一提的是,共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當用于承購人自住。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房在同一小區(qū)的,應(yīng)當納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理,并享受同等物業(yè)服務(wù)和承擔同等義務(wù)。
關(guān)鍵詞: 南海