01

智能家居領域的持續布局

最近，碧桂園集團與安徽省滁州市南譙區政府宣布合作，打造皇慶湖科技小鎮。小鎮將以智能家居作為核心產業，項目總投資約200億元。碧桂園集團以現代筑美為智能家居的產業基底，開放碧桂園集團智能家居應用場景，帶動更多的智能家居上下游企業在小鎮聚集。

碧桂園在智能家居領域頻頻出手進行布局，投資出手的規模也一次比一次闊綽。2020年2月26日，碧桂園現代筑美綠色智能家居產業園在河南信陽開工。該智能家居產業園占地1000畝，總投資約23億，項目建成后預計實現年產值50億元。2020年4月20日，碧桂園集團發布消息，稱與潮州市簽訂總投資超100億的合作協議，其中衛浴產業項目投資50億，用于建設碧桂園智能衛浴(潮州)產業園。旨在建設智能馬桶等衛浴產品的自動化、智能化、少人化的流水線生產廠房及產線等，項目全部建成后，年產能達到500萬件。到最近又推出了總投資200億元的智能家居項目，一次比一次投入規模大，這可以看出碧桂園對智能家居大趨勢的篤定。但為什么這次200億元的大手筆會落地在滁州皇慶湖?碧桂園有看上了這地方的什么獨特價值之處呢?

02

區域市場布局的需要

中國家居市場呈現區域劃分的特點，一般都將其劃分為華東、華北、華南、華中、西南等區域。為了提升效率和節省成本等，家居企業都會就近布局產能，在相應的區域投資建廠來滿足所輻射區域的需求。從碧桂園之前已經投資智能家居產業基地來看，主要有河南信陽的碧桂園現代筑美綠色智能家居產業園、碧桂園智能衛浴(潮州)產業園，可以覆蓋華南、華中、華北幾個區域市場。除此之外，華東地區是中國家居產業一個非常重要的區域市場。皇慶湖小鎮區位于南京自貿區西10公里，緊鄰中國(江蘇)自由貿易試驗區南京片區、無縫對接國家級江北新區，是滁寧一體化的重要功能節點;距離滁州高鐵站22分鐘，京滬及京西高鐵在滁州站設有站點，到上海90分鐘，從滁洲站到南京南站僅需18分鐘，距離祿口國際機場也在一小時車程以內。未來，輕軌4號線將在小鎮內部設置站點，到達南京僅需10分鐘。這樣的區位條件有利于未來企業產品覆蓋重點的目標城市。其實，在家居領域的眾多企業都有在華東地區布局產能以就近向市場供給產品，因此碧桂園在該地區布局產能也就不難理解了。

03

良好的產業生態基礎

此次碧桂園與當地合作的科技小鎮其實也是一個產業地產的項目。產業地產項目需要產業集聚效應。這個產業基地以智能家居產業為核心產業，目的是要通過吸引智能家居產業鏈上下游企業的加入形成產業集聚。形成產業集聚的因素眾多，其中市場因素、智力資本因素、產業生態因素是重要的因素。比如該地區位于華東地區，就靠近消費市場便于銷售。更重要的是智能家居更加注重技術研發和創新，需要有相應的智力資本因素，該地區雖然沒有類似科研單位和高校的人才和技術聚集，但是卻有科技巨頭的身影。當地政府層面為了大力發展智能家居上游支撐產業，先后同華為、阿里、京東等科技龍頭企業針對智能家居產業云服務達成深度合作，并出臺了相應企業登云扶持政策，保障了智能家居企業在當地的發展要求，加速了傳統家電家具企業向智能家居產業的轉型升級。科技巨頭的集聚一方面會產生溢出效應，另一方面也組成了智能科技生態的重要環節。

另外，智能家居系統結構復雜、產業鏈條長，產業鏈上游主要是芯片、傳感器、通訊模塊等元器件供應商和系統技術供應商，中游主要是智能家居產品供應商及系統解決方案商。想要發展智能家居產業通訊環節不可或缺，智能家居通訊模塊利用產品內部的傳感器，采集到用戶的指令，通過此模塊將這些信息與智能家居系統主機相連接，再由智能主機發出指令控制其他家居設備，從而實現家居設備之間的互聯互通。智能家居無線通訊協議主要有以下幾種，分為LoRa、NB-IoT、ZigBee、Wi-Fi、藍牙，其中ZigBee特點是近距離、低復雜度、自組網、低功耗、低數據速率，主要用于家居自動化領域，比如安防、照明系統等。在這方面，當地政府為該基地構造了一個良好的技術基礎設施。2019年7月23日，簽約Zigbee聯盟中國區運營合作單位上海光頜科技，為小鎮內智能家居企業實現產品互聯互通提供技術支持。2019年9月21日，中國智能家居產業聯盟CSHIA和皇慶湖科技小鎮簽約，雙方牽手在小鎮打造智能家居生態圈和產業鏈。

通過持續引入巨頭企業和必要的技術基礎設施的構建，形成良好生態。有良好的生態就可以吸引更多優質企業入駐，形成完整產業鏈，極大地提高效率，極大地降低成本，推動產業集聚發展。

04

產業地產也是重要收入來源

針對地產巨頭的出手，幾乎都離不開大額投資建設一個產業基地，為什么不將精力全部集中在某一個生產產品的企業上面?因為，產業地產也是地產巨頭的業務模式的重要板塊，產業地產項目的運營也構成了地產巨頭的收入來源。通過智能家居等家居產業基地的建設將公司的資源特色和能力特色結合起來，也可以服務于其戰略發展。

智能家居產業中游主要包括智能家居產品及解決方案企業。智能家居產業鏈下游通過線上、線下零售渠道對接 C 端客戶及房地產、家裝公司等B端客戶。智能家居針對場景化、全屋智能的解決方案越來越多。在精裝房興起背景下，房地產企業作為重要渠道直接面向目標客戶，更有第一手的智能家居消費應用場景等數據信息和安裝入口。這對于產業鏈中游企業很有吸引力。碧桂園這樣的房地產巨頭，一邊是手中擁有大量的住宅商品房，掌握下游客戶資源以及家居產品的應用場景、工程渠道供應鏈等核心資源，可以向基地內的智能家居產品開放家居應用場景助力產品的打造和創新，能吸引更多智能家居產業鏈上產品或解決方案企業入駐形成產業集聚。另一邊是，在一個有眾多優質企業的產業基地內，通過對基地的運營、對企業的服務和投資等，項目投資方可以獲取更多不同類別的收入。

當然對于地方政府來說，也很樂意與擁有核心資源、具備行業話語權的行業巨頭合作，何況還是打造以智能家居這樣一個市場前景良好的新興產業為核心的產業基地。

05

與其他產業基地的比較

在此之前，碧桂園投資的其他智能家居產業基地，針對的細分行業還是主要集中在比較傳統的方面。河南信陽智能家居產業園項目建成后，將形成年產廚柜30萬套、衛浴柜60萬套、衣柜/收納柜10萬套、木門180萬樘的生產規模，預計實現年產值50億元。園碧桂園集團與潮州市簽訂總投資超100億的合作協議，其中衛浴產業項目投資50億，用于建設碧桂園智能衛浴(潮州)產業園，旨在建設智能馬桶等衛浴產品的自動化、智能化、少人化的流水線生產廠房及產線等，項目全部建成后，年產能達到500萬件。從項目的目標產業定位來看，這些產業基地都離真正的智能家居有一段距離，只是涉及到部分傳統家居產品加入智能的要素。眾所周知，智能家居主要還是技術密集型的產業，更需要的是技術研發、創新等因素。據此次投資合作的安徽省滁州皇慶湖科技小鎮的定位、所吸引的科技巨頭、所打造的技術基礎設施來看，應該不會是做馬桶、做木門等類似的家居產品，而是更具技術含量和革命性的智能家居產品。與之前所投資產業基地相比，這也是重大區別之處和更有價值的地方。

關鍵詞： 智能家居