10日，南京首場“限房價、競地價”土拍開場，7幅涉宅地塊公開出讓，除1幅底價成交，其余地塊均爭搶激烈。經(jīng)3個小時網(wǎng)上競拍，7幅地塊順利成交，成交金額135.2億元，其中有5幅涉宅地塊觸及最高限價，兩幅地塊競建人才房面積超5000平方米。

本次土拍競拍最為激烈的兩幅地塊，為G31地塊與G29地塊。25家房企角逐G31地塊，24家房企角逐G29地塊。

G29地塊位于雨花臺區(qū)鐵心橋街道，經(jīng)47輪競價，僅2分鐘便達到最高限價，被彰泰集團以10.2億元拿下，樓面價22164元/平方米，競建人才房5800平方米。與該地塊同屬一個板塊的最后一批樓盤開盤精裝現(xiàn)房銷許均價為36156元/平方米，開盤時共計239套房源，普通客戶中簽率10%，人才房中簽率25.1%，銷售頗為火爆。

G31地塊位于棲霞區(qū)仙林街道，經(jīng)54輪競價，被正榮地產(chǎn)以13.8億元競得，成交樓面價19887元/平方米，競建人才房6000平方米。此外，同時開拍的G32、G33地塊位于浦口區(qū)，G34地塊位于江寧區(qū)高新園，此3幅地塊也均以最高限價拍出。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝認為，此次土拍傳遞出一個信號，土地市場熱度不減，土地市場需求依然處于旺盛狀態(tài)。“限房價、競地價”新政，通過穩(wěn)房價、穩(wěn)地價實現(xiàn)穩(wěn)預期，杜絕“地王”和高價地的出現(xiàn)。今后這些地塊商品房上市之后，嚴格按“限房價”執(zhí)行，與當前所在板塊房價基本持平，有利于緩解未來房價過快上漲的恐慌心理。“限房價、競地價”新政使房地產(chǎn)企業(yè)犧牲了一部分利潤，對企業(yè)的成本控制和高周轉(zhuǎn)提出更高要求，對開發(fā)品質(zhì)提升提出新挑戰(zhàn)。 (劉 霞)

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