很多業(yè)主購(gòu)買了二手房頭一件事就是做二手房的拆改，因此常常都需要全部拆成毛坯重新裝修布局，其中最關(guān)鍵的就是對(duì)二手房主體進(jìn)行拆改，那么二手房主體拆改需要多少錢，主體拆改哪些地方不能動(dòng)呢，下面跟著小編一起來(lái)看看吧!

二手房主體拆改需要多少錢

一般情況下，二手房拆改費(fèi)用可以按工程量收費(fèi)和估計(jì)收費(fèi)兩種方式，因?yàn)閮煞N收費(fèi)方式的不同，而會(huì)導(dǎo)致總費(fèi)用存在一些不同，但原則上，拆改費(fèi)用不會(huì)相差太多。

(一)按工程量實(shí)際尺寸收費(fèi)

般情況下，二手房拆改會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的不同而區(qū)分收費(fèi)，如果必須修改的項(xiàng)目越多，收費(fèi)大自然就會(huì)越貴。

1、瓷磚、地板、墻體拆毀等，會(huì)按照平方米來(lái)計(jì)算。

參考報(bào)價(jià)：一般情況下，瓷磚大概20元/平米;墻體拆改因?yàn)閴w厚度和材質(zhì)的不同而有所差異，費(fèi)用一般在50-100元/平方米。

2、櫥柜、門窗、潔具等，會(huì)按照項(xiàng)來(lái)收費(fèi)。

參考報(bào)價(jià)：門窗預(yù)算一般在20-50元/套，免費(fèi)拜托收廢品拆毀并將廢舊材料回收走。

3、暖氣，則一般是按照組來(lái)計(jì)算收費(fèi)。

參考報(bào)價(jià)：暖氣拆毀可以直接找收廢品，將廢舊暖氣贈(zèng)送出去，基本就省去了拆除費(fèi)。

4、至于其他的一些小的拆毀地方，費(fèi)用一般就視情況而定了。

(二)現(xiàn)場(chǎng)“看活定價(jià)”

這種收費(fèi)方式一般是專業(yè)的拆毀隊(duì)和中介的收費(fèi)方式，拆毀師傅會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看一下，然后根據(jù)想要修改的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)：

1、按照這種打包拆改方法的話，一般兩室一廳拆改費(fèi)用大約在3000元;三室一廳的拆改費(fèi)用大約在4000元。

2、自由選擇這種拆改方式，要留意看下合同和報(bào)價(jià)單，防止因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴潯?/p>

3、要確認(rèn)好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及増項(xiàng)服務(wù)等，防止在中期多出了一些其他費(fèi)用。

主體拆改哪些地方不能動(dòng)

1、防水層

廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的地面下都有防水層，一旦損壞，樓下就會(huì)變成“水簾洞”，因此在更換地面材料時(shí)，一定注意不要破壞防水層;如果破壞后重新修建，一定要重新做防水工程，經(jīng)過(guò)“48小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”后，如果不漏水，才算合格。

2、承重墻

如果拆除了承重墻，破壞了這個(gè)力的平衡，造成的后果恐怕是哪個(gè)業(yè)主都無(wú)法承擔(dān)的生命的威脅。如果非要拆承重墻，也不是完全不可以;要拆可以，但是要進(jìn)行加固，要確保加固是正確、有效的加固。

3、陽(yáng)臺(tái)邊矮墻

一般來(lái)說(shuō)，房間與陽(yáng)臺(tái)之間有一門一窗，這些門或者窗可以拆改，但窗以下的矮墻卻不能動(dòng)，這段墻叫“配重墻”，它起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。

拆改這堵墻，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，陽(yáng)臺(tái)會(huì)有下墜的風(fēng)險(xiǎn)，造成不可預(yù)計(jì)的后果，“三防”或“五防”的戶門，這些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，而且破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門就更加困難了。

4、燃?xì)夤艿?/p>

居民或裝修人員私自拆改燃?xì)夤艿馈馊細(xì)忾y門很容易造成燃?xì)庑孤細(xì)夤艿辣话馄饋?lái)，氣體泄漏就不易被察覺(jué)，泄漏氣體也不容易擴(kuò)散，聚集在局部。

以上就是小編為您分享的二手房主體拆改需要多少錢，主體拆改哪些地方不能動(dòng)全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

關(guān)鍵詞： 主體拆改 注意事項(xiàng) 安全問(wèn)題 承重墻