又有一家知名房企被曝違約！10月4日，中駿集團(tuán)發(fā)布消息稱：未按時(shí)支付已到期的本金和利息共約6100萬美元，導(dǎo)致公司的境外優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)違約事件。債務(wù)違約消息一出，引起廣泛關(guān)注，購買了中駿集團(tuán)房子的業(yè)主不免有些擔(dān)心。

(資料圖片僅供參考)

來源：中駿集團(tuán)官網(wǎng)

目前，中駿在昆明有兩個(gè)項(xiàng)目在建、在售，而此前這兩個(gè)項(xiàng)目都曾停工過。現(xiàn)在兩個(gè)項(xiàng)目情況如何？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者進(jìn)行了實(shí)探。

中駿天譽(yù)：住宅部分正在施工

據(jù)公開報(bào)道，中駿在全國多個(gè)城市的項(xiàng)目都傳出過“停工”消息。目前中駿在昆明在建在售的有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是位于官南大道旁的中駿天譽(yù)，一個(gè)是位于空港片區(qū)的中駿云谷小鎮(zhèn)。

中駿天譽(yù)項(xiàng)目作為中駿的高端“天”字系樓盤，分三期開發(fā)，其中一期、二期為住宅，三期是商業(yè)地塊，目前一期已經(jīng)交付入住，在售的是二期（A5地塊）。

正在建設(shè)的中駿天譽(yù)二期

據(jù)人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板業(yè)主留言顯示，中駿天譽(yù)二期合同約定交付的時(shí)間為2023年12月31日，但是2022年年初，業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目停工，多次留言催促復(fù)工。

此后官方回復(fù)稱：“在多方共同推進(jìn)下，項(xiàng)目于2022年11月中旬開始復(fù)工，并按照合同約定時(shí)間進(jìn)行交付。”

10月9日下午，記者在中駿天譽(yù)項(xiàng)目看到，售樓部正常開放。置業(yè)顧問介紹，二期規(guī)劃了6棟住宅，分兩批交付，1、2、3棟今年年底交房，這三棟就是業(yè)主們密切關(guān)注的已售住宅。4、5、6棟預(yù)計(jì)到2025年7月交房，現(xiàn)在主要在售的是5號(hào)樓，4棟和6棟還沒拿到預(yù)售證。

置業(yè)顧問介紹，目前5棟主體結(jié)構(gòu)建至23層，總高是41層，在售建面91、101平方米兩個(gè)戶型，精裝修交付，均價(jià)約14500—14800元/平方米。

售樓部展示了一張二期1、2、3棟的交付倒計(jì)時(shí)節(jié)點(diǎn)圖。根據(jù)排期，今年10月30日內(nèi)將完成入戶門安裝、室內(nèi)精裝施工、消防安裝，并正式供電、供水；11月24日竣工驗(yàn)收；11月30日景觀施工完成，12月31日集中交付。

中駿天譽(yù)售樓部內(nèi)寫著工程排期

現(xiàn)場(chǎng)可見，即將于年底交付的3棟住宅外立面已經(jīng)做好，內(nèi)部傳來施工聲，門衛(wèi)稱“工人還是多的”，工地周邊賣水果的攤販也表示“工地都在動(dòng)著”。二期地塊工地外圍，也有展示牌標(biāo)注了項(xiàng)目具體的交付時(shí)間。

中駿天譽(yù)二期外圍寫著交付時(shí)間

該項(xiàng)目的商業(yè)地塊上，則沒有聽到施工的動(dòng)靜。

中駿天譽(yù)商業(yè)地塊現(xiàn)狀，站在外圍未聽到施工聲

中駿云谷小鎮(zhèn)：

二期正在施工 預(yù)計(jì)年內(nèi)交付

中駿云谷小鎮(zhèn)位于空港片區(qū)，是一個(gè)千畝大盤，該項(xiàng)目一期建成交付后，二期、三期相繼出現(xiàn)施工緩慢甚至停工的情況。今年3月4日，根據(jù)嵩明職教新城管理委員回復(fù)，中駿云谷小鎮(zhèn)已被納入“保交樓”的范圍，現(xiàn)已納入第二批紓困專項(xiàng)資金計(jì)劃，目前已復(fù)工建設(shè)。

記者到該項(xiàng)目售樓部了解到，目前小區(qū)在售的是二期和三期的高層，二期79平方米，三期123平方米，均價(jià)5700元/平方米。

據(jù)官方回復(fù)，中駿云谷小鎮(zhèn)8號(hào)地塊一期（也就是項(xiàng)目開發(fā)的二期地塊）的合同交付時(shí)間為2023年4月30日。照此說法，正在建設(shè)的二期已逾期交付。置業(yè)顧問介紹，二期最快預(yù)計(jì)本月底或者下月底可以交付。

來源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

10月9日下午，記者在工地現(xiàn)場(chǎng)看到，二期正在做小區(qū)大門部分的工程，據(jù)工人介紹，綠化已經(jīng)完成得差不多了，現(xiàn)在還在做部分樓棟的內(nèi)部精裝，現(xiàn)場(chǎng)工人較多，樓棟內(nèi)也傳出施工聲。

中駿云谷小鎮(zhèn)二期正在進(jìn)行正大門施工

記者未在工地外圍聽到三期工地內(nèi)的施工聲音，工人表示，三期目前“基本處于停滯狀態(tài)”，工人目前都在二期地塊。

背景：中駿集團(tuán)中報(bào)稱

“流動(dòng)資金緊張狀況日益嚴(yán)峻”

10月4日，中駿集團(tuán)發(fā)布的公告中披露：自2022年1月1日至2023年10月4日，中駿集團(tuán)已償還境外債務(wù)本金和利息共約15.6億美元。

企業(yè)中報(bào)中稱，踏入2023年第二季度，集團(tuán)銷售持續(xù)下滑，流動(dòng)資金緊張狀況日益嚴(yán)峻，境外兌付債務(wù)壓力持續(xù)增加。即使該集團(tuán)竭盡全力，流動(dòng)現(xiàn)金及銀行存款可能無法履行當(dāng)前和日后義務(wù)所需。

據(jù)中指研究院消息，2023年上半年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約200.84億元，同比減少38.4%，合同銷售面積159萬平方米，同比減少38.6%。實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入94.82億元，同比下降38.4%，歸母核心凈利潤虧損1.23億元。土儲(chǔ)位于三四線城市比例較大，面臨一定去化壓力。

中駿集團(tuán)銷售業(yè)績下降幅度較大，大于全國商品房銷售與TOP100房企銷售變化，給中駿集團(tuán)營收帶來一定壓力。

來源：都市時(shí)報(bào)大象房鑒所

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