近段時間，昆明市場上的代建項目動作頻頻，先是龍湖代建的青云賦大熱開盤，后是網傳綠星智慧可能要退出恒大項目的代管代建。

而就在昨天，旭輝代建的任旗營城改項目發布招標計劃，意味著旭輝昆明代建首作即將面市，該項目什么情況，一起來看看。

(資料圖片僅供參考)

10月10日，云南省公共資源交易信息網連發三則關于京宸玖璋小區的擬招標計劃表，涉及《京宸玖璋小區建筑方案及施工圖設計服務》、《京宸玖璋小區室內精裝修方案設計及施工圖設計服務》和《京宸玖璋小區工程監理》擬招標計劃。

根據招標計劃表內容顯示，京宸玖璋小區位于盤龍區金辰街道辦事處，項目建設用地面積約28613.48平方米，約42.92畝。規劃容積率4.5，建筑面積不超過35%，建筑限高100米，綠地率不低于25%，車位按照一戶一個配置。

項目法人或招標人為盤龍建投旗下項目公司昆明杰盛房地產開發有限責任公司。經比對，計劃招標的地塊即為杰盛地產在今年初拍下的任旗營城改項目A1地塊。

今年5月血拼姐曾寫過名為《北市區增加一個新盤，停擺多年的任旗營城改建設方落位》的文章，其中就提到了，旭輝集團旗下海南旭輝建設管理有限公司中標任旗營城改項目A1地塊代管、代建、代銷等服務。

這就意味著，京宸玖璋小區就是旭輝代建的任旗營城改項目A1地塊，該名稱預估為項目的備案名。

根據此次的擬招標計劃表，京宸玖璋小區項目建設內容包括住宅、底商、公共配套、道路、綠化、其他。其中公園綠地約13793.69平方米、市政道路約4873.13平方米（路幅15米）、市政道路約19049.98平方米（路幅25米）。

招標范圍：售樓部(同時考慮后期還原為小區出入口功能)、會所（健身房、泳池、私宴廳）、樣板間（4個）、批量住宅、公區（住宅單元大堂、地下光廳、電梯廳、商業走廊等）、架空層的室內硬裝方案設計及施工圖設計，并配合完成本項目的政府相關部門施工圖審查、現場施工配合、竣備驗收等工作。

此次招標工作預計11月發布，意味著項目招標成功后，即將啟動，預計明年就能夠面市。

據旭輝方消息，任旗營項目預計明年春節后正式面世，計劃在6月首開，項目推廣名暫未確定。

據5月血拼姐實地踩盤，當時項目地塊內已經有動工跡象。

（血拼姐拍攝于5月）

項目位于開發成熟的北市區，緊鄰北京路、北辰中路、杭瑞高速，交通較為方便。周邊有江東花園、北辰小區及天怡峰景等住宅小區，生活方便。

距離北辰商圈、霖雨橋商圈較近；交通方面，距離地鐵2號線北辰站不遠；項目500米范圍內有新迎一小（二部）和云波小學；1公里范圍內有三甲醫院甘美醫院。

除了任旗營城改項目外，旭輝今年還有1個代建項目，就是6月中標的盤龍區全民健身中心項目。

今年初，盤龍區政府發布《昆明市盤龍區發展和改革局關于昆明市盤龍區全民健身中心建設項目可行性研究報告的批復》、《昆明市盤龍區發展和改革局關于昆明市盤龍區銀杏體育公園建設項目可行性研究報告的批復》。

為補足盤龍區北部區域群眾體育設施城市功能短板，完善體育設施，提供全民健身活動場所，增加居民運動空間，計劃在北部新城瀑布公園片區，新建盤龍區全民健身中心和銀杏體育公園項目，兩個項目總投資（不包含土地費用）達到39001.27萬元。

據資料顯示，盤龍區全民健身中心項目位于龍江片區，農科北路南側，緊鄰區行政中心、瀑布公園、龍泉古鎮等城市大型公共設施。

總用地面積約總用地面積約66000㎡（99畝），總建筑面積約21551㎡，規劃有籃球館、游泳館、室外運動場等。依托政府“大健康走廊”發展戰略，結合項目“全民健康”定位，盤龍區全民健身中心項目將融市民運動健康與游客文旅體驗為一體。

（盤龍區全民健身中心平面布局示意）

6月，旭輝建管發布了“中標昆明盤龍區全民健身中心項目”的信息，據悉，旭輝建管中標的是盤龍區全民健身中心項目的全流程建設管理服務，項目從設計規劃到場館的運維管理都由旭輝建管全過程負責。

項目已完成平整和圍擋，進入初期建設狀態。按此進度，應該要明年才能投入使用了。

除了2個代建項目外，旭輝在昆明有一個獨立操盤的項目，即位于北市區灃源路的旭輝廣場鉑宸府，該項目規劃有高層住宅和約14萬平自持商業旭輝廣場；還有2018年與金科聯合開發的春夏里項目，2020年和新希望合作開發的公元錦悅項目，2020年和中梁、金科合作開發的美辰項目。

這么來看，旭輝在昆明也算有著較廣的布局，從最初的合作開發，到后期的獨立操盤，再到如今的代建代管，能看出旭輝深耕昆明的決心。

但是，樓市如今競爭大、場子冷，代建又是新賽道有諸多不確定性，未來的路，旭輝在昆明走起來還是有不小難度。

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