房企新增投資持續(xù)低迷。

9月，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比下降24.0%，同比下降57.5%。1-9月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比下降17.9%，降幅擴(kuò)大7.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)央企拿地金額占比超六成。從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。

(資料圖)

另外，前三季度300城住宅用地供求均縮量三成，新政后重點(diǎn)城市土拍升溫尚不明顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度房企投資將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎，退出三四線(xiàn)城市、聚焦一二線(xiàn)城市已成當(dāng)下共識(shí)。從全國(guó)來(lái)看，在銷(xiāo)售尚未持續(xù)、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，預(yù)計(jì)全國(guó)土地市場(chǎng)整體仍低溫運(yùn)行。

拿地總額同比下降約18%

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，TOP100企業(yè)拿地總額8599億元，拿地規(guī)模同比下降17.9%，降幅較上月擴(kuò)大7.4個(gè)百分點(diǎn)。

從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。1-9月，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1312億元占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1241億元和1106億元。TOP10企業(yè)1-9月新增貨值總額9124億元，占TOP100企業(yè)的39.1%。

9月單月來(lái)看，50家代表房企拿地總額環(huán)比下降24.0%，同比下降57.5%。

對(duì)此，中指研究院指出，9月受上年高基數(shù)影響，企業(yè)拿地規(guī)模同比大幅下滑。新政后，北京、廣州、杭州等城市土拍平穩(wěn)落幕，企業(yè)拿地態(tài)度仍未顯著提升，拿地規(guī)模環(huán)比有所下降。分企業(yè)來(lái)看，中海、建發(fā)、保利等央國(guó)企拿地規(guī)模較高，綠城、萬(wàn)科、龍湖、濱江等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。

克而瑞研究中心也指出，9月份核心城市土拍持續(xù)分散進(jìn)行，市場(chǎng)熱度保持低位運(yùn)行，房企新增投資持續(xù)低迷，僅剩部分龍頭房企、國(guó)央企在熱點(diǎn)城市積極斬獲核心優(yōu)質(zhì)地塊，大部分民企和中小規(guī)模房企則“有心無(wú)力”，行業(yè)集中度仍繼續(xù)走高。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，拿地金額百?gòu)?qiáng)房企之中有29家為國(guó)央企，從數(shù)量上來(lái)看少于城投平臺(tái)和民企，但是國(guó)央企拿地金額占比達(dá)到62%，遠(yuǎn)高于另外兩類(lèi)公司的投資金額占比，可見(jiàn)國(guó)央企雖然數(shù)量較少，但是平均投資力度明顯強(qiáng)于其他房企，尤其保利、華潤(rùn)等龍頭房企，持續(xù)占據(jù)拿地金額TOP3席位。

克而瑞研究中心認(rèn)為，三季度末全國(guó)許多城市發(fā)布了取消限購(gòu)、降低首付、降低貸款利率等樓市利好政策，但樓市利好傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)仍需時(shí)間，在銷(xiāo)售端有明顯起色之前，房企投資依然保持著非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。

在謹(jǐn)慎投資的共識(shí)之下，一二線(xiàn)城市、核心地塊成為企業(yè)投資的焦點(diǎn)，而大部分三四線(xiàn)城市則陷入無(wú)人問(wèn)津的局面。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，1-9月投資金額TOP10房企中如華潤(rùn)、招商、中海、越秀等企業(yè)拿地高度集中于一二線(xiàn)核心城市，在一二線(xiàn)城市的投資金額占比超90%。

300城住宅用地供求均縮量三成

從全國(guó)來(lái)看，土地市場(chǎng)情緒依然偏弱，全國(guó)土地供求縮量未改。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上；為提高房企參拍意愿，政府持續(xù)加大核心區(qū)地塊供應(yīng)，帶動(dòng)成交樓面均價(jià)同比上漲9.0%。三季度，全國(guó)300城住宅用地推出1.0億平方米，同比下降37.1%，降幅較二季度擴(kuò)大15.2個(gè)百分點(diǎn)；成交0.8億平方米，同比下降33.4%，降幅較二季度收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市推出面積降幅均在三成以上，成交方面，基數(shù)影響下，一線(xiàn)城市成交面積降幅較大，僅廣州同比增長(zhǎng)，北京下降超一成，上海、深圳降幅均超五成；二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市企業(yè)拿地信心不足，成交面積同比下降均在三成以上，土地出讓金降幅超兩成。

中指研究院指出，8月底以來(lái)監(jiān)管部門(mén)及地方頻繁出臺(tái)政策利好，為市場(chǎng)注入信心，但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然面臨一定壓力，房企資金端改善不明顯。銷(xiāo)售端恢復(fù)程度仍直接影響土拍情緒變化，在銷(xiāo)售尚未持續(xù)、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，全國(guó)土地市場(chǎng)整體仍低溫運(yùn)行。新政后重點(diǎn)城市土拍升溫尚不明顯，地價(jià)觸頂仍?xún)H限于優(yōu)質(zhì)地塊。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，8月30日，一線(xiàn)城市中廣州率先執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在9月出讓地塊中僅2宗觸頂，其中海珠區(qū)上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊吸引16家房企參與，競(jìng)價(jià)85輪，成為海珠區(qū)最高總價(jià)地塊，而其余地塊底價(jià)成交或流拍。杭州土地市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，9月5日正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，9月20日土拍中，8宗涉宅地塊全部成交，但僅優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍意愿相對(duì)較強(qiáng)，3宗觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，其余5宗底價(jià)成交；9月27日杭州掛牌出讓14宗宅地，其中，1宗終止，8宗觸頂進(jìn)入搖號(hào)，1宗溢價(jià)，4宗底價(jià)，市場(chǎng)冷熱分化延續(xù)。北京9月26-27日土拍中，4宗住宅用地全部成交，1宗觸頂、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)。另外，9月以來(lái)，武漢、福州、無(wú)錫、寧波、青島、重慶亦有部分地塊完成出讓?zhuān)嗟變r(jià)成交。

中指研究院認(rèn)為，短期來(lái)看，土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴(lài)銷(xiāo)售端恢復(fù)程度，核心城市在政策帶動(dòng)下，銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍度提升后，土拍情緒有望進(jìn)一步提升，優(yōu)質(zhì)地塊將維持較高熱度。從全國(guó)來(lái)看，在銷(xiāo)售尚未持續(xù)、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，預(yù)計(jì)全國(guó)土地市場(chǎng)整體仍低溫運(yùn)行。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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